最近問牙姐法拍房能不能買的人變少了，問怎么貸款、首付不夠怎么買的人出現(xiàn)頻繁。所以牙姐今天整理了這篇文章給那些考慮找法拍機(jī)構(gòu)購買法拍房，但又怕被坑想了解每個(gè)環(huán)節(jié)的人，同時(shí)也給新入行的朋友一個(gè)參考。

想買法拍房的人無非兩個(gè)原因，一是希望價(jià)格低，二是部分城市法拍房不限購。 對于前者，淘到便宜的房子，在總價(jià)上也就相當(dāng)于減少了首付要拿出的費(fèi)用。但即便能淘到便宜的房，手里錢還是不夠呢？

首先，先說手上錢夠的情況，帶你了解下正常購買法拍房走按揭貸款的流程：

關(guān)于法拍房首付比例：和二手房的比例是一樣的

但是法拍房貸款也不是百分百能貸，除了貸款申請人自身的原因，還要看房子本身，一個(gè)是證件一個(gè)是房子是哪年建成的房，不同城市這點(diǎn)情況可能會(huì)不一樣。

關(guān)于首付錢不夠的問題：

這點(diǎn)不分二手房法拍房，首付款不夠要么是借，要么是找能做墊資的機(jī)構(gòu)做墊資——如果你只是暫時(shí)手頭錢不夠，需要短時(shí)間的墊資來撬動(dòng)一套房，還是可以考慮的。

近期連續(xù)有人問首付比例有沒有辦法坐低，這個(gè)確實(shí)是不行，所以如果手頭錢不夠又有非買不可的理由，就看這條建議吧。

購買法拍房你還需要知道個(gè)人購買和法拍機(jī)構(gòu)輔助購買的區(qū)別：

1，法拍房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

個(gè)人自己辦理按揭貸款，手續(xù)繁雜，耽擱時(shí)間，容易過了法院規(guī)定的時(shí)間，造成悔拍。所有和法院銀行進(jìn)行溝通的事情都要親自處理比價(jià)麻煩且達(dá)不到相應(yīng)的效果；法拍機(jī)構(gòu)，會(huì)最少準(zhǔn)備兩套按揭方案，會(huì)提前安排好客戶按揭工作，拍賣結(jié)束后立馬約銀行按揭，以最快時(shí)間完成面簽工作，一旦出現(xiàn)不可抗拒的事情耽擱了時(shí)間，也會(huì)第一時(shí)間和法院溝通延遲問題或者給出另外一套方案；

2，法院領(lǐng)取裁定

個(gè)人領(lǐng)取，時(shí)間周期比較長；法拍機(jī)構(gòu)會(huì)大大縮短領(lǐng)取裁定的時(shí)間；

3，協(xié)助銀行辦理解押

個(gè)人只能等銀行解押完畢再去過戶，法拍機(jī)構(gòu)會(huì)與銀行進(jìn)行溝通，協(xié)助銀行以最高效的速度進(jìn)行解押；

4，協(xié)助辦理過戶

法拍房過戶和二手房還是有一些差別的，個(gè)人辦理過戶，手續(xù)多，會(huì)跑很多冤枉路，可能跑兩三次都沒有準(zhǔn)備齊全；法拍機(jī)構(gòu)會(huì)提前準(zhǔn)備好所有資料，一次性過戶完畢；

5，購買法拍房隱藏的費(fèi)用

個(gè)人了解的可能最多的也就是房款，一些隱藏的費(fèi)用完全了解不到；法拍機(jī)構(gòu)，物業(yè)所欠費(fèi)用，稅費(fèi)（可能會(huì)產(chǎn)生增值稅等）高昂的稅費(fèi)，購買是否存在能不能過戶等風(fēng)險(xiǎn)；

6，規(guī)避占用和幫助清場

個(gè)人盡調(diào)手段單一，查信息渠道較少，很難在買前規(guī)避掉大部分風(fēng)險(xiǎn)，有可能購后發(fā)現(xiàn)有占用無法保障使用權(quán)；法拍機(jī)構(gòu)盡調(diào)帶有保障，可規(guī)避占用，針對已知有占用還選擇購買的情況，幫助做清場并承諾超時(shí)收房賠付，以保障購房人的房屋使用權(quán)。