水庫論壇服務(wù)內(nèi)容如下：

1）重慶、鄭州、深圳等城市二手筍盤業(yè)務(wù)；

2）昆明、貴陽、成都、重慶、鄭州、環(huán)京、馬尼拉、曼谷等城市一手樓盤      團購業(yè)務(wù)；

3）重慶、成都、西安、武漢、青島等城市法拍房業(yè)務(wù)；

4）免費為庫友提供低費率POS機，有需要者可加小助手咨詢。

水庫論壇看好重慶的聲明

各位大家好：

水庫論壇堅持“房住不炒”大原則，堅持房子是用來住的，不是用來炒的。反對價格泡沫，反對虛假炒作。

一）辟謠

1）水庫論壇，是一個純粹的學術(shù)之所。

2）重慶現(xiàn)有的“團購，包銷，看房團”，和水庫論壇沒有任何關(guān)聯(lián)。

秀名在外，山寨必多。

請廣大讀者認清李鬼；也請?zhí)蓸?，不要扎到水庫身上?/span>

二）學術(shù)

水庫是一個純粹的學術(shù)小眾。我們研究宏觀經(jīng)濟，以“經(jīng)濟學”為本源，以市場營銷為支翼。研判價格走勢，提前預估資產(chǎn)方向。

四月末，水庫花時間，對重慶樓市進行了考察。全部基于公開合法的資料。

如果各位愿意，我們愿意花幾分鐘，分享一下我們的“研究”結(jié)果。

首先，線上與線下，世界完全不同。

這也是中文互聯(lián)網(wǎng)的一個老毛病了。小年青如果天天刷微博，你會覺得天都要塌下來了。沒得救了，悲觀恐慌得一塌糊涂。

但你去看看廣場舞大媽，又覺得生活真太美好，太平盛世。

對于過去二年的重慶樓市，尤其是所謂的“2018頂峰”。

2018~2020的這段下跌回調(diào)，在不少“傻空”仇家的嘴里，反復咀嚼，甘蔗渣咀了二十遍。

疫情期間，航班需要隔離。一段時間無法進入。

疫情緩解之后，我們在一線觀察重慶市場。發(fā)現(xiàn)，完全不是那么回事。 

從任何一個角度講，重慶樓市已創(chuàng)新高

比起不存在的“巔峰價”，也要高+10%

（重慶內(nèi)環(huán)地圖，分為土著喜好區(qū)，和二江四岸精華區(qū)）

在過去的二三年，有無數(shù)的網(wǎng)絡(luò)噴子，拿著放大鏡。從一些很不靠譜的“貝殼”網(wǎng)站，搜出幾套特價房，以此證明重慶不行了，跌了還要跌。

他們迄今還是窮人。

因為他們不肯“實事求是”。

如果你天天癡迷于“線上”。做一個鍵盤俠。

更嚴重，報團取暖，和這些負能量的家伙混在一起。

你也會“片面”地吸取能量。刷今日頭條，把腦子刷成斜視。 

一手房已創(chuàng)新高

歷史的車輪，是無可阻擋的。

拍賣的土地在漲價，地塊數(shù)量在減少。居民收入在增長，財富在積累。

目前重慶市區(qū)土拍，普遍在建面9000元/㎡以上。你還怎么指望大盤跌。

真實情況是，售樓處人山人海。

我們充分被旺盛的購買力，人頭聳動的簽約現(xiàn)場所震驚。哪怕象“文旅城”這樣翻山30KM的項目，都被本地人熱捧。

按照我的估計，售樓處去化每天可以達到15套左右。

或者說，每個月可以賣450套。

也就是，每個樓盤清盤，只需要一個月的時間。

（以上估算不包括回興等別墅盤。售樓處人數(shù)是熱銷的最好指標之一） 

其二，一手和二手完全不同。

“一手房”已經(jīng)創(chuàng)新高了，而且還在繼續(xù)創(chuàng)新高下去。太明顯的牛市，看不認的人是傻子。

那么，為什么還有人說“二手房”在跌呢。而且的確有人，遭遇二手盤降價了。

這是我們之前說的一個道理，“商人是降低物價”的。

房價降低，主要由“投機性拋售”造成。

有一些投機者聚集的樓盤，例如“閱江閣”。當年買入者，一半都是坐飛機的。

二江四岸是好地方。可是你短時間內(nèi)漲了一倍，就會有“獲利回吐”者。

按照閱江閣的品質(zhì)和區(qū)位，耐心地持有到20000/m，那是“市場價”。樂觀地看到25000，也是很快的。

但是，就有業(yè)主按照16000/m的價格在拋。

為什么不呢。人家一萬買進的，拋的全部都是利潤，又不傷筋骨。

如果一個盤，投機者比重非常大。

短期，聚集性的獲利回吐，會把價格壓低到“合理線”以下的。

這個效應(yīng)也是暫時的，洗洗干凈就可以了。

整天把放大鏡，盯在樹苗身上。找二個業(yè)主破產(chǎn)，“售房急賣”的例子。

而看不到背后的整片森林。

看不到土拍價格在漲，看不到一手房一騎絕塵，屢創(chuàng)新高。

看不到售樓處人頭聳動，氣氛熱烈。

負能量份子之所以窮，是因為他“德性”不夠。

三）操作

房住不炒。如果有人問我，怎樣買到性價比高的樓盤，純自住性購房。房住不炒，誰不想省點錢嘛。

我會回答：

第一波，都去買二手房好了。

1）品質(zhì)稍好的次新房，15000以下毫無問題

2）江景次新，16000以下安全

3）無敵全景，17000閉著眼睛掃

世界級的國際大都市，洪崖洞朝天門的璀璨燈光。我們對重慶充滿信心，也深深熱愛這座紅巖的城市。

一二手的價差，依然巨大。

只有當二手房都掃光了，才有性價比第二波考慮一手。

因為只有一手房，才可以“團購”。

才可以帶著很多人去，解決大基數(shù)客戶的問題。

房住不炒。水庫論壇堅持房子是用來住的，不是拿來炒的精神。

水庫是一個純學術(shù)，不涉及任何組織與操盤。

市面上機構(gòu)眾多，看好重慶的活動也很多。

非水庫“團購”，請不要讓水庫躺槍。

2020年，水庫還是會將最主要的精力，都放在西港。

西港分地接近尾聲，大規(guī)模開發(fā)，建設(shè)，才是后幾年最重要的事！

四）結(jié)語

重慶是一座十分美麗的城市，我個人非常喜歡重慶。包括麻辣火鍋。

在這個熱火朝天的時點，我有可能在重慶，購買自住用房。

用于居住養(yǎng)老，贍養(yǎng)親友等等。

如果我買了哪個盤，我會貼出來和大家說的。

（yevon_ou@163.com，2020年5月2日午）

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