本文房價統(tǒng)計標準為如下：

1、本文項目均為2018年8月統(tǒng)計表格基礎(chǔ)上做更新，近兩年很多新小區(qū)下次補齊。

2、二手房價格選取鏈家、搜房網(wǎng)等網(wǎng)站的網(wǎng)絡(luò)掛牌價，1-2個二手房平臺掛牌價雖然不是成交價但也可以體現(xiàn)基本走勢和房主心態(tài)，而且近兩年的時間跨度統(tǒng)計樣本量也很充分。

3、部分項目2018年還是新房在售，兩年后成為二手房，可以看一下這兩年新房到二手房的價格變更情況。

總結(jié)如下：

1、武漢這兩年二手房普遍還是在漲的！下圖統(tǒng)計武漢13個行政區(qū)約340個項目，共有54個項目價格出現(xiàn)下降，最高降價達5616元/平。剩下295個項目均為價格上漲，漲價項目比例達到85%，最高漲幅為6342元/平。

2、新房變二手房價格基本都上漲！2018年是新房，2020年交付的樓盤，價格基本都是二手房比新房高，當然這也很好理解，如果新房變二手房普遍跌了，那才是讓人看不懂了。

3、當年的神盤依稀可以看到，有一些2018年是新房的，價格很低，但是2020年查到二手房價格比當時新房價格高很多，比如白沙洲和光谷當年低價入手的樓盤都漲了很多，這也是為什么2017-2018年白沙洲和光谷一房難求的原因。

4、新房銷售期跨度較長的樓盤明顯價格在上漲，即2018年和2020年都有新房銷售的樓盤，2020年價格基本都比2018年價格高。

5、在武漢多區(qū)普漲的情況下，武昌和青山兩個區(qū)域二手房跌的厲害，而且是多個樓盤跌價。