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最近，徐州新房市場火熱異常，反觀二手房市場，卻是一片寂寥。 最近，據(jù)徐州樓市微信平臺粉絲賣房小博士薛彤透露，現(xiàn)在來找她賣房的房主越來越多，一部分房主因為置換要賣房，還有一部分房主覺得二手房恐怕要跌，早點出手賣掉，買新房投資。 在這其中，有不少房主的報價，低于小區(qū)掛牌均價，且房主著急賣房，表示價格還可以再談。 而今天，我在諸葛找房上發(fā)現(xiàn)，短短一周，已經(jīng)有233位房主降價拋房，最夸張的一套房，一周狂降50萬！ 
一周狂降50萬！徐州二手房233位業(yè)主開始集體拋房了！無論是新房市場，抑或二手房市場的溫度，數(shù)據(jù)展示總是直觀的。今天，我查詢諸葛找房發(fā)現(xiàn)，最近一周，徐州二手房的降價房源遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于漲價房源，且據(jù)統(tǒng)計，從4月5日到4月11日，短短1周，已經(jīng)有233位業(yè)主集體拋房！最高的一次記錄是在4月6日，24h之內(nèi)有43位業(yè)主自動降價，只求賣出。而細(xì)細(xì)看降價房源之后，我發(fā)現(xiàn)：有業(yè)主為了快銷掉，狂降50萬！真的下血本了！01、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)璽悅龍城據(jù)了解這套房是上周新上架的，掛牌價格380萬元，但是掛牌不到1個禮拜，房主就降價50萬，目前房價330萬，單價約1.9萬/㎡。目前該小區(qū)的整體房價介于1.76萬/㎡—2.15萬/㎡之間，所以當(dāng)下的房價，也算合理，而且從房源裝修圖片來看，這套房子可以稱得上次新房了。據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，這一套房位于九龍湖板塊，原價268萬，現(xiàn)在價格238萬，不過，即將降價，單價也達(dá)到了1.72萬/㎡，還是蠻貴的。不過從房子整體的照片來看，比較干凈，幾乎沒有居住痕跡。這是一套萬科品牌精裝房，位于段莊商圈，整個板塊的房價，目前也進(jìn)入了高位階段。房價降價30萬，單價仍舊破2萬/㎡，實在讓人唏噓。不過從幾位極具代表性的業(yè)主的降價可以看出，曾經(jīng)膨脹的業(yè)主，已經(jīng)開始慢慢回歸理性，想要盡快賣出去，回歸市場價格 ，才是王道。徐州多個小區(qū)房價出現(xiàn)下跌！有小區(qū)狂跌5000多元/㎡！不止個別房子在降價，現(xiàn)在部分小區(qū)的房價，也在整個往下跌！據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，2020年1月該小區(qū)的均價是21153元/㎡，可是2020年4月份，房價赫然變成15914元/㎡，在2019年7月份時候，我在貝殼找房上發(fā)現(xiàn)，天齊花園的均價達(dá)到了27993元/㎡。然而，今年4月份，貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，這家小區(qū)的均價竟然只有25421元/㎡。也就是說，9個多月，天齊花園的房價非但沒有上漲，反而跌了2572元/㎡。徐州慧谷陽光花園2019年11月份，小區(qū)均價達(dá)到了23140元/㎡?？勺?個月之后，小區(qū)房價就開始逐步下跌，現(xiàn)在房價只有20722元/㎡，大半年降價2418元/㎡。 天山綠洲一期，該小區(qū)距離金鷹二店不到1公里，附近新房房價已經(jīng)突破2萬/㎡，附近的二手房也高達(dá)1.9萬/㎡，地段非常好。該小區(qū)最近一段時間，房價下跌了1176元/㎡！多個城市二手房交易市場仍舊處于低溫！以降價銷售為主！據(jù)證券日報報道，整體來看，目前大部分二手房業(yè)主仍然是以降價銷售為主，整個二手房交易市場仍舊是一個買方市場。一位北京的中介表示，自己維系的很多客戶今年購房意愿都變得猶豫不決，即使二手房價格在年前有一定回暖趨勢，現(xiàn)如今又開始呈現(xiàn)下跌趨勢。
近期棲霞區(qū)仙林湖板塊的新盤項目出現(xiàn)排隊看房，而同一個板塊，網(wǎng)上出現(xiàn)大量“降價急售”的二手房降價拋售信息，降價幅度從數(shù)十萬到幾十萬不等。專家表示：二手房下跌是市場趨穩(wěn)下的正?，F(xiàn)象據(jù)某二手房平臺相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年2月底西安二手房掛牌量突破7萬套，截止到3月底掛牌量已達(dá)7.6萬套左右。據(jù)諸葛找房統(tǒng)計最新數(shù)據(jù)顯示，西安二手房每平均價在15484元，環(huán)比上月上升0.52%，90天內(nèi)成交1488套，降價房源為1040套。總而言之，自復(fù)工之后，新房市場逐漸進(jìn)入火熱階段，但是二手房市場還是不容樂觀，如果想盡快賣掉自己的房子，還是要以合理的市場價出售，不要抱著膨脹心態(tài)賣房！
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