關(guān)于農(nóng)村自建房的30個真相

建房前期籌備選擇陷阱

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有些人為了體面，總覺得房子建得越高越好。實際上這樣的房子居住起來的體驗并不舒適，而且也難買到合適的家具，雖然說現(xiàn)在的家居都可以定制，但是衣柜太矮，上面會積塵，太高則上面的柜子不方便使用。而且在風水上，太高的房子也是漏財?shù)南笳鳌?/p>

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不要輕信淘寶幾十塊幾百塊錢一套的圖紙。那些基本上是不靠譜，只有平面圖可以參考下，而施工圖和水電圖各種錯誤。在建造過程中就會造成返工，增加了建房成本和建房周期。

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在選擇設計圖紙時，一定不要只關(guān)注好不好看，更重要的是房子的戶型設計，戶型是決定房子居住舒適性的重要因素之一。

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自建房的戶型選擇上，我們一定要重點看以下幾點：一樓是活動最頻繁的空間，一定要注意動靜分開，公私分開。衛(wèi)生間和廚房也一定要注意干濕分開。你也不想睡覺的時候，被隔壁的麻將房吵得睡不著。

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建房前，一定要事先跟鄰居做好溝通。選擇圖紙時，也一定要注意房屋的寬窄、高矮會不會影響到鄰居。不然一旦矛盾發(fā)生，你的工期進度，將會受到很大的影響。你也會因此額外產(chǎn)生很多不必要的費用。

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建了房之后，才知道原來真的很多施工隊嫌麻煩、圖省事不按圖紙施工。理由就是：我都建過這么多房子了，別人家都是這么蓋的，甚至還覺得我們難伺候。

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如果有條件的話，一定要找經(jīng)驗比較豐富、做過造型的師傅，然后花點錢買專業(yè)的模具來澆柱子做造型！因為有時候，我們的房子建出來，和圖紙比總差了點意思，其實是施工的時候很多細節(jié)裝飾方面沒做好，很多當?shù)氐膸煾凳遣粫鰣D紙上的造型、欄桿、柱子。

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農(nóng)村建房子相對來說比較隨意，工人做事膽子也比較大，所以這些年經(jīng)常有事故發(fā)生。如果你是自己請的工匠，最好的話還是給他們買一份保險，這個花不了太多錢，但是卻可以解決你的后顧之憂。如果是請的專業(yè)施工隊，在簽合同時候一定要注意，確定好分包關(guān)系，對于意外情況的責任劃分要明確！

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自建房要選擇好建房季節(jié)，最好4月動工，那時候的氣候，不冷不熱，工人好做活，不耽誤工期，然后7月前主體完工，8—9月高溫天裝修，墻就干透了，年底就可以住上新房啦~

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如果你不是選擇一口價的全服務公司。千萬不要聽信那些圖紙公司說的報價。在你購買圖紙時，他們常常也會把報價跟你說。一套兩三層的別墅圖紙，在他們那里，基本報價只有三四十萬。其實他們都是沒有進行過明確的報價核算的，全是為了方便售出，說低預算，引你入坑。

入坑慘狀

二、材料、施工陷阱

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自建房所用的材料比如：鋼筋，水泥，紅磚等這些材料選擇一定要慎重，選擇正規(guī)供應商的貨源，索要發(fā)票或者是收據(jù)。切不可貪圖便宜，購買一些品質(zhì)低劣的建筑材料。對陌生人或者是親戚朋友推薦的所謂，“關(guān)系貨”、“廠家直供材料”要慎重選擇！

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記得瓷磚到貨時，一定要驗收一遍，才讓工人施工。不要像我一樣，貼完磚去工地轉(zhuǎn)才發(fā)現(xiàn)瓷磚硬度特別差，偷偷溜回賣場一看，結(jié)果明明一模一樣的磚，質(zhì)量卻是兩個概念，然后天天拖著我爸去賣場維權(quán)，歷時幾天終于協(xié)商下來所有磚錢退還。

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千萬不要盲目加大鋼筋型號、用量。有些人盲目的以為鋼筋用得越粗、越多就是越好的，但其實鋼筋太多，會導致鋼筋與混凝土的握裹面積接觸太少，大大減弱了鋼筋的受力性能、承受性和彈性。這樣不僅花了冤枉錢，還埋下了隱患。

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建房時，一定不采用木質(zhì)腳手架。因為木頭容易受潮變質(zhì)，致使腳手架不穩(wěn)。所以很多地方政府都明令禁止使用木質(zhì)腳手架?，F(xiàn)在農(nóng)村建房安全事故頻發(fā)，賠償款往往也很高，對于業(yè)主和施工隊雙方都不利，而更加可靠的鋼管腳手架也貴不了幾個錢，農(nóng)村建房一定要以安全為重。

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農(nóng)村住房一般都是兩三層的建筑，按規(guī)范要求埋深為建筑物高度的1/15，最小不能小于0.5米，而有的業(yè)主覺得挖得越深越有安全感，施工隊也秉承著好吃多給的原則，基礎挖深一、兩米，既費工又費料，最主要是費錢。

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砌磚是整個房子的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一定要根據(jù)圖紙要求施工磚基礎，要求磚砌塊提前澆水濕潤，砌筑砂漿嚴格按照設計要求進行拌制，砌筑過程中要求墻體砂漿飽滿，砌體接茬不準出現(xiàn)通縫。

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砼澆筑時一定要振搗密實?。?！否則就會變成蜂窩煤，看得人密集恐懼癥都犯了，更別提住進去了。

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瓷磚一定要做美縫，不然地磚的縫隙時會集滿各種灰塵，或者一些細小的顆粒物，時間久了，就會越來越難看，而且不容易清理。而且做美縫可以防止水滲進地板下面，能有效減少地磚空鼓或者翹起的現(xiàn)象。

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水管一定要用磚砌或型材包裹，采用管道井封閉方案，這樣隔音效果好，裝飾后美觀又實用。因為你肯定不想一沖馬桶或者下大雨，室內(nèi)也嘩啦啦的響。

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水管電線這些隱蔽工程施工時，一定要監(jiān)督好。一定要橫平豎直的按規(guī)范來做。因為你也不想以后檢修時，因為線路錯亂，把家里翻個底朝天。

入坑慘狀

三、合同等其他陷阱

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經(jīng)常會有自建房服務商，用低價作誘餌，設置合同陷阱，合同里巧妙的寫好“按照市價進貨”“先預存XX萬貨款，然后按照比例進行返還”，或者按照“銷售的標準”來制約經(jīng)銷商。

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重點坑??！有些自建房服務商簽合同只簽代理合同，比如某些輕鋼別墅的代理合同，大致有以下幾個重點問題：

1、違約金超高，一般會寫50%；

2、合同為代理合同而不是建房合同，交了錢僅僅只是有代理權(quán)；

3、雙方責任與義務完全不對等；后期糾紛處理難。

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有些服務商剛開始說30萬就可以建好，結(jié)果一邊建一邊加錢，就一個地板，說包了，結(jié)果還要額外收運輸費、安裝費、踢腳線、玻璃膠、壓條的錢，房子還沒搞好都花了一百來萬了！

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如果你選擇一站式服務的別墅公司，那你不要只對比每個廠家的價格，更重要的是廠家的工藝與制作流程，要知道太便宜的格，成本一定也很低，原材料的質(zhì)量就不能保證了。

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一定要選有售后服務的服務商，房子正常保修是50年。不然你就要為施工隊的不負責而進行再次買單。由于他們施工錯誤引起的漏水、地面瓷磚起翹等糟心的問題，都得你自己去解決。

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如果你選擇的是一站式的服務商，那么你一定要有詳細的材料清單。每種材料都要有對應的品牌，某些無法確定的品牌材料，一定要有明確的材質(zhì)要求，謹防他們以次充好用劣質(zhì)材料，完全不考慮這樣的房子能住幾年！

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老人房和老人衛(wèi)門寬較普通門一定要加寬14公分。因為以后父母可能會有輪椅的需求，加寬14公分，方便輪椅自由通行。不讓父母因為嫌麻煩而不喜歡出房門。

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老人衛(wèi)的淋浴區(qū)一定要設置折疊淋浴凳，坐便器旁安裝支撐扶手。這樣父母如廁后便于抓握扶手起身，平時也可坐著淋浴，即保證安全又省力。

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考慮做飯洗、切、炒不同高度需求。照顧老人家身高，減少老人彎腰駝背，做飯不累，櫥柜一定要采用高低差來解決，標準高臺面用于洗菜，降低臺面用于切菜、炒菜。

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院子樹木的選擇，落葉樹會比常綠樹更適合建筑設計！因為落葉樹，夏天枝葉茂盛剛好可以遮擋強烈的陽光。冬天樹葉凋零，不會遮住冬日的暖陽。

設計建議分析圖解

蓋房是百年大計，要蓋得好看的同時，也不能忽略了安全性。幾十萬的錢花進去了，最后卻毀在一點小問題上，到時候后悔也來不及了。所以在建房之前，我們一定要了解清楚，才能避免入坑。