一是和解優(yōu)先，鼓勵和引導(dǎo)出租人與承租人相互溝通、協(xié)商解決糾紛，本著互諒互讓的原則，實現(xiàn)合作共贏。尚未進入訴訟的，提倡通過多元化糾紛解決機制進行處理，進行訴前和解。已經(jīng)進入訴訟的，加大調(diào)解力度。

二是尊重約定，通過緩交租金、延長租期等措施，依法促進合同繼續(xù)履行，防止各方損失繼續(xù)擴大。

三是共擔損失，根據(jù)履約情況，適用情勢變更和公平原則適當調(diào)整租金及違約金，由雙方共擔合理損失。

四是利益衡平，根據(jù)租賃房屋性質(zhì)、規(guī)模、用途等具體情況，采取相對靈活的裁判思路。

       受疫情及防控措施影響，導(dǎo)致承租人無法正常營業(yè)的客觀情況，是否構(gòu)成房屋租賃合同中的不可抗力，應(yīng)當根據(jù)其對合同義務(wù)履行的影響程度判斷。對于出租人而言，在疫情及防控措施不影響房屋的交付和約定用途的情況下，一般不宜認定出租人因不可抗力未履行租賃房屋的交付義務(wù)。對于承租人而言，生產(chǎn)經(jīng)營受到影響不直接構(gòu)成交付租金義務(wù)不能抗拒、不能克服的事由，一般也不宜認定為不可抗力。但是，受疫情及防控措施影響，租賃房屋已不符合約定用途、租金交付義務(wù)受直接影響導(dǎo)致客觀不能履行等情形，可以認定為不可抗力。

對于租賃房屋用途為居住的，除因出租人的原因?qū)е路课莶皇褂玫惹樾瓮猓凶馊苏埱蠼档妥饨鸬?，一般不予支持。對于承租人因疫情暫時失去收入或收入大幅下降，請求緩付或調(diào)減租金的，人民法院應(yīng)當做好出租人的思想工作，加大調(diào)解力度，引導(dǎo)當事人共渡難關(guān)，保障當事人有房可居。對因疫情暫時失去收入或收入大幅下降，承租人承擔舉證責任。

對于經(jīng)營型的房屋租賃，應(yīng)當根據(jù)因疫情及防控措施受到直接和間接影響的程度，正確區(qū)分不可抗力、情勢變更、商業(yè)風(fēng)險。對符合不可抗力情形的，一般應(yīng)當支持承租人關(guān)于相應(yīng)減少租金的訴訟請求。對受疫情及防控措施影響，租賃房屋無法正常經(jīng)營符合情勢變更情形的，可按照《合同法司法解釋（二）》第26條規(guī)定，根據(jù)公平原則，結(jié)合案件的實際情況，確定是否及如何調(diào)減租金。

調(diào)減的幅度，可以參照相關(guān)國有房屋租金的調(diào)減做法，根據(jù)案件具體情況確定。