這次突如其來(lái)的疫情對(duì)房子也是一次大考，“宅家”的生活方式讓我們發(fā)現(xiàn)了家裝還有很多需要改進(jìn)的地方，比如玄關(guān)太簡(jiǎn)單、客廳功能單一、衛(wèi)生間不夠用、廚房存儲(chǔ)空間小，恨不得換個(gè)房子或者重新裝修。

那未來(lái)房子要怎么升級(jí)才能更舒服實(shí)用呢？今天我就來(lái)和大家聊一聊。

房子升級(jí)操作指南

第一，玄關(guān)升級(jí)為重要功能空間。

擴(kuò)大玄關(guān)面積，或者做個(gè)下沉式、用玻璃隔出獨(dú)立空間，設(shè)置臟、凈分離區(qū)域，除了換衣、收納以外還要有消毒功能?？梢源钆涑粜瘛⒁路稒C(jī)或者掛燙機(jī)，如果能加一個(gè)洗手臺(tái)就更完美了。

有條件的做一高一低兩個(gè)置物臺(tái)，高的放干凈的包包、手機(jī)、鑰匙等，低的放還沒(méi)拆的快遞箱、購(gòu)物袋，避免亂丟一起、相互污染。

玄關(guān)處做智能感應(yīng)燈，晚上回家開燈也能避免接觸。

第二，客廳要舒服實(shí)用、十項(xiàng)全能。

這次疫情讓我意識(shí)到，對(duì)于一些家庭來(lái)說(shuō)，客廳的主要功能不是會(huì)客，而是家庭活動(dòng)。

“電視+沙發(fā)+茶幾”的傳統(tǒng)布局已經(jīng)無(wú)法滿足娛樂(lè)、帶娃、工作、健身的需求了，需要留出一部分空間放娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)設(shè)備?？梢钥紤]加個(gè)投影，不僅能看電影，也能方便孩子上網(wǎng)課。

如果客廳面積不夠大，建議茶幾小一些，首選移動(dòng)型、折疊型茶幾，可變沙發(fā)等多功能家具，如果沒(méi)有書房，客廳還需要放張書桌滿足學(xué)習(xí)或辦公的需求。

另外，收納也很重要，各種雜物、遙控、零食、充電線、藥箱都要有規(guī)劃。

第三，衛(wèi)生間必須干濕分離，有很好的排污功能。

三式分離的衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，我已經(jīng)和大家提過(guò)很多次了，如果空間不允許的話，最起碼要把馬桶分離出去。更換智能馬桶，有自動(dòng)消毒、熱水清洗、自動(dòng)翻蓋功能，減少接觸。多設(shè)計(jì)一些洗護(hù)用品的收納柜。

這次疫情讓大家知道，地漏可能成為整棟樓的病毒、細(xì)菌傳播口。吸取非典時(shí)香港塔樓的慘痛教訓(xùn)，地漏要選擇防護(hù)性、密封性高，帶防氣溶膠、防反味存水的樣式。

消毒、排氣系統(tǒng)也要升級(jí)，排風(fēng)管不要再用軟管了，更換直管加彎頭，避免存留污漬和細(xì)菌。同時(shí)注意密閉性，保持良好通風(fēng)。

第四，廚房的儲(chǔ)物要細(xì)化，設(shè)備要齊全。

宅家的這幾天，幾乎半個(gè)朋友圈的人都下廚做飯了。很多人都發(fā)現(xiàn)廚房缺這少那，空間太小，影響廚藝發(fā)揮。

所以未來(lái)一個(gè)寬敞、收納能力強(qiáng)的廚房是必不可少了。要設(shè)計(jì)專門的食品儲(chǔ)藏架，借助收納盒，空間要盡量有規(guī)劃的細(xì)化，不然多大地兒都不夠用。

設(shè)備能一步到位就盡量一步到位，空間不夠可以考慮多合一設(shè)備，特別是洗碗消毒柜、垃圾處理器。

入戶水要進(jìn)行過(guò)濾，分類處理為凈水（直飲水）、軟化水、自來(lái)水（澆花）等。

豪宅的廚房可以把中、西廚分開，用玻璃隔斷，也不影響采光與通風(fēng)。單獨(dú)配置對(duì)外窗戶，能引入新鮮空氣。

第五，整體空間上主打綠色健康。

經(jīng)過(guò)這次疫情，很多家庭將安裝新風(fēng)空調(diào)換氣系統(tǒng)提上了日程。整套系統(tǒng)有制冷、采暖、殺菌、凈化、除醛、加濕等功能，分散式排風(fēng)能將室內(nèi)干凈區(qū)域和廚、衛(wèi)等相對(duì)污染區(qū)域的空氣分開，智能提醒更換空氣濾芯。因?yàn)榭諝庵脫Q效率高，男主人抽煙后其他家人也不用擔(dān)心吸二手煙。

各空間的玻璃都要注意密封性。采光通風(fēng)不好的話，可以考慮打通多余墻體，用玻璃、柵格、鏤空隔斷代替實(shí)墻隔斷。

豪宅的書房可以安裝恒溫恒濕恒氧的設(shè)備，辦公更加舒服。車庫(kù)設(shè)置換鞋區(qū)、洗車區(qū)、消毒區(qū)。

最后，智能一體化的家居設(shè)計(jì)也是未來(lái)趨勢(shì)，APP 管控?zé)艄狻⑷細(xì)?、水電等都?huì)很方便。

換房 / 買房操作指南

首先，是小區(qū)整體配置方面。注意容積率、物業(yè)、周邊配套以及景觀綠化。

一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅的容積率最好不超過(guò) 5，多層住宅不超過(guò) 3，綠化不低于 30%。

低密度意味著住戶更少、私密性更高，視野和景觀都會(huì)更好。最好是一梯一戶，或者梯戶比大的小區(qū)。

我有幾個(gè)客戶就想換低密度的獨(dú)棟別墅，安全舒適，還有前庭后院可以種花種菜，不能外出的時(shí)候還能在院子里喝茶聊天。

小區(qū)里最好還有健康跑道、中央草坪和兒童活動(dòng)區(qū)。周邊 5 分鐘路程內(nèi)要有醫(yī)療、超市、餐廳等基本配套。

現(xiàn)在也有一些智能社區(qū)，可以通過(guò)人臉識(shí)別、遠(yuǎn)程感應(yīng)卡片實(shí)現(xiàn)“無(wú)接觸”出入。大家最擔(dān)心的按電梯也能解決，智能呼梯可以通過(guò)語(yǔ)音或人臉識(shí)別把業(yè)主送回家，更安全。

其次，是戶型方面。注意通風(fēng)采光、動(dòng)線設(shè)計(jì)。

一定要選南北通透、通風(fēng)好的戶型，還要有能辦公和休閑的多功能空間、景觀陽(yáng)臺(tái)。雙衛(wèi)生間也成基本配置。

除了上面提到的這些，你覺(jué)得還有哪些地方可以升級(jí)轉(zhuǎn)變呢？找我聊聊吧。