法律知識要點：婚前全款購買的房屋，登記在一方名下，婚后才取得房產證，買房時已經付了全部款項的，這樣的情況下，房屋是婚前的個人財產，還是屬于夫妻共同財產，實務中大家的爭議可不小，有人認為是婚前個人財產，因為房屋登記在一個人名下；也有人認為房屋應當是夫妻共同財產，因為房產證是婚后取得的。

實際上，是不是夫妻共同財產并不是以辦理房產證的時間來確定的，婚前支付了全部購房款，因訂立購房合同而取得了該購房合同的債權，辦理房產證后由債權轉化為物權，財產形態(tài)的轉化不影響財產的屬性。

例如，一方在結婚后，賣掉婚前的房屋，然后重新購置了房屋，這種情況下雖然是婚后購買的房屋，但仍屬于婚前個人財產。是否屬于夫妻共同財產，根據婚姻法的規(guī)定，主要是強調夫妻關系存續(xù)期間，因共同勞動、或共同經營所得的財產，而不是財產狀態(tài)的轉化就可以成為夫妻共同財產。

為了更好的閱讀和理解上述法律知識要點，筆者分享一篇司法機關在網絡公開的實務案例，并對案例的內容進行了相應的整理和匯編，案例觀點僅供學習交流所用！

案情簡介

原告寧某甲訴稱：原告與被告婚后感情不和，矛盾和沖突不斷升級，夫妻關系水火不容，婚姻關系實在難以維持。現在原、被告雙方分居感情已經完全破裂，無法生活在一起，夫妻關系名存實亡，為此，原告為了維護合法權益，再次向法院提起訴訟，請求判令準予原告與被告離婚，小孩由原告撫養(yǎng)。被告林某辯稱：被告同意離婚。不同意小孩由原告撫養(yǎng)，請求法院將小孩判歸女方撫養(yǎng)，并要求原告每月支付3000元的撫養(yǎng)費。原被告婚后購買的位于海珠區(qū)某商鋪，約值60萬元。該商鋪登記在原告母親名下，只有部分為共有，所以被告應占該商鋪的四分之一產權。

判決要點

法院審理認為：由于原、被告雙方分居后夫妻感情沒有改善，現林某答辯同意離婚，對此法院予以準許。

雙方爭議焦點在于位于某區(qū)商鋪是否屬于夫妻共同財產。根據購房登記檔案材料，該商鋪是寧某甲和羅某于1999年3月4日與廣東某房地產開發(fā)有限公司簽訂《房地產預售契約》購買并一次性付清房款，該合同已經于1999年3月18日經廣州市房地產交易所監(jiān)證，因此該商鋪屬于寧某甲婚前購買的個人財產。

雖然林某以《房地產登記簿查冊表》記載的所有權來歷是2001年10月經交易監(jiān)證向廣東某房地產開發(fā)有限公司買受，因此主張該商鋪購買于婚后，但該取得所有權的時間與實際購買時間不符，故在判斷是否屬于夫妻共同財產時應以實際購買時間為準。因此，對林某的上述意見，法院不予采納。

據此，法院判決準予原告寧某甲與被告林某離婚。婚生兒子寧某乙由被告林某攜帶撫養(yǎng)，原告寧某甲每月支付兒子寧某乙撫養(yǎng)費800元給被告林某，直至兒子年滿十八周歲時止。

律師點評

該案中，原告寧某簽訂購房合同的時間是在1999年3月18日，但辦理房產證的時間是2001年10月，此時原、被告已登記結婚，房產證是結婚后辦理的，因此被告主張該房屋登記在原告寧某名下的份額系夫妻共同財產，但從法院判決來看這一主張并未得到支持，法院判決的理由是，判斷是否屬于夫妻共同財產并不是以房產登記時間為準。這也印證了，財產權利狀態(tài)的轉化并不影響財產的屬性。

但是，筆者提醒，實務中也要區(qū)分類似的不同情形：一、婚前按揭購房，登記在一方名下，婚后共同參與還貸的，無論是婚前還是婚后取得房產證的，離婚時雙方協(xié)商房屋的產權歸屬，如果不能協(xié)商的，房屋屬于婚前個人財產，婚后的共同還貸及相應的增值部分按夫妻共同財產分割。二、如果以結婚居住為目的，婚前購房登記在一方名下，雙方也均有出資，這種情況下即使是登記在一方名下，也不論是否有按揭，實務中可以認定為夫妻共同財產的。