自從國家提出特色小鎮(zhèn)概念以來，特色小鎮(zhèn)一直特別火,通過特色小鎮(zhèn)拿地便宜且規(guī)模大，很好地解決了開發(fā)商拿地難拿地貴的痛點(diǎn)，于是，特色小鎮(zhèn)的開發(fā)引來了引來綠城、華僑城、恒大、碧桂園等各大標(biāo)桿房企的戰(zhàn)略布局，在數(shù)以千計(jì)的特色小鎮(zhèn)開發(fā)中我們可以看到康養(yǎng)小鎮(zhèn)的這一類特色小鎮(zhèn)的開發(fā)更受房企的偏愛，隨著中國養(yǎng)老問題日益凸顯、生活水平的提高人們對健康養(yǎng)老問題越發(fā)關(guān)注，為康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)的發(fā)展土壤，而各大涉足房企正是看到了康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的巨大市場商機(jī)和利好。目前我國康養(yǎng)小鎮(zhèn)的運(yùn)營模式還不成熟，大部分都還處于摸索階段，華采堂將在康養(yǎng)市場研究分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合目前康養(yǎng)小鎮(zhèn)開發(fā)的一些成功案例，和大家一起探討轉(zhuǎn)型康養(yǎng)小鎮(zhèn)該怎么做？

一、在哪里做康養(yǎng)？

隨著時(shí)代發(fā)展，不少老人與子女之間難免存在一條生活的“鴻溝”：既不想住在一起，又不想離得太遠(yuǎn)；在提供的養(yǎng)老服務(wù)上，既能夠滿足居住的基本功能，又能享受貼心的專業(yè)服務(wù)?；诖颂攸c(diǎn)，康養(yǎng)小鎮(zhèn)的開發(fā)一般選在大城市周邊，在距離上一般位于大城市周邊30-60公里距離，一小時(shí)左右的車程最為合適，在交通上要求便利快捷，方便周末家人相聚和游客的可進(jìn)入性。其次康養(yǎng)小鎮(zhèn)最重要的就是對旅游資源的要求，康養(yǎng)小鎮(zhèn)需要依托區(qū)域豐富的旅游資源來吸引人氣，其中生態(tài)的、優(yōu)質(zhì)的自然環(huán)境是康養(yǎng)小鎮(zhèn)最好的棲息地，如境內(nèi)或周邊有河流、湖泊、水庫等優(yōu)質(zhì)水源，氣候條件佳（避暑、避寒）、空氣好（負(fù)氧離子高）、特色生態(tài)、有機(jī)農(nóng)業(yè)資源以及當(dāng)?shù)氐膬?yōu)質(zhì)的人文歷史及養(yǎng)生養(yǎng)老文化等。

二、康養(yǎng)小鎮(zhèn)怎么做？

一個(gè)1千平米的小鎮(zhèn)開發(fā)，會帶動(dòng)3-5平方千米的農(nóng)業(yè)改造，聚集1~3萬的常住人口。在康養(yǎng)小鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)中，主要由生態(tài)特色農(nóng)業(yè)（醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、生態(tài)有機(jī)農(nóng)業(yè)、觀光休閑農(nóng)業(yè)）、康養(yǎng)文化旅游、養(yǎng)老地產(chǎn)三大產(chǎn)業(yè)構(gòu)成，從產(chǎn)品組成來看可以歸為兩大類：住宅+配套，而貫穿產(chǎn)品始終的是康養(yǎng)小鎮(zhèn)的主題與定位，這也是決定小鎮(zhèn)開發(fā)成敗的關(guān)鍵。

第一，做康養(yǎng)小鎮(zhèn)首先應(yīng)該理清一個(gè)屬于自己的IP。

和世界上沒有兩片相同的葉子一樣，同樣世界上也不應(yīng)該有兩個(gè)相同的特色小鎮(zhèn)，小鎮(zhèn)的操作運(yùn)營模式我們可以模仿，如烏鎮(zhèn)模式下的古北水鎮(zhèn)，但是屬于每個(gè)小鎮(zhèn)自己特色文化卻無法復(fù)制，100種小鎮(zhèn)需要有100種別樣的風(fēng)情，雷同、照搬、拿來主義的文化IP必定走不長，正如我們現(xiàn)在國內(nèi)很多古鎮(zhèn)的開發(fā)一樣百分之九十的失敗案例就因?yàn)樯秸蜕嵊蔡祝狈`魂的東西永遠(yuǎn)缺乏長久的吸引力，做康養(yǎng)小鎮(zhèn)也是一樣，目前說起做康養(yǎng)很多人就會想到結(jié)合中藥材種植切入藥膳養(yǎng)生養(yǎng)老的康養(yǎng)主題，確實(shí)很多地方是這樣做的，有的也成功了，但是這種模式絕不是每個(gè)地方都適用，中藥材的藥效特別講究地理環(huán)境的培育，同一種藥材品種種在不同的地方就有不同的藥效，失去本來價(jià)值的藥材還從何談藥膳養(yǎng)生？

因此，在規(guī)劃之前，我們需要對當(dāng)?shù)氐脑Y源和地域文化進(jìn)行充分的理解，將人文歷史、民風(fēng)民俗、資源特色等等全部都了解清楚后，再充分挖掘可以引申到康養(yǎng)主題的資源文化（如長壽文化、禪宗文化、溫泉資源、傳說、藥膳、生態(tài)有機(jī)農(nóng)業(yè)等）運(yùn)用到小鎮(zhèn)規(guī)劃中，在對原來村落充分尊重的前提下對進(jìn)行修繕、還原、滿足現(xiàn)代需求基礎(chǔ)上，進(jìn)行藝術(shù)化的提煉升級，是其中最重要的態(tài)度和方法。

第二，就是小鎮(zhèn)的商業(yè)配套實(shí)施，一個(gè)小鎮(zhèn)的活力源于它的小鎮(zhèn)商業(yè)配套?？叼B(yǎng)小鎮(zhèn)商業(yè)配套一般包含醫(yī)療機(jī)構(gòu)、教育機(jī)構(gòu)、娛樂休閑（運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生）、商業(yè)（養(yǎng)生服務(wù)）組成健康頤養(yǎng)、休閑運(yùn)動(dòng)以及文化生活板塊，既承載著整個(gè)小鎮(zhèn)主要的公共服務(wù)功能又能滿足休閑養(yǎng)生養(yǎng)老度假功能。

第三，就是康養(yǎng)小鎮(zhèn)的主要部分——住宅，占到小鎮(zhèn)產(chǎn)品規(guī)劃的百分之八九十，也是投資者利益的主體部分。康養(yǎng)小鎮(zhèn)的住宅產(chǎn)品一般分為以下幾類形態(tài)：

1、原住民居住區(qū)

康養(yǎng)小鎮(zhèn)的打造依托原住民的生活場景、生活方式的還原和升級，原住民、原村莊的建筑肌理、生活方式是組成康養(yǎng)小鎮(zhèn)吸引力的核心要素，因此，對于規(guī)劃區(qū)周邊或內(nèi)部原住民的住宅的打造也是小鎮(zhèn)規(guī)劃的重中之重，在小鎮(zhèn)規(guī)劃中一般會設(shè)置一個(gè)原住民社區(qū)中心，在充分尊重原住民意愿的基礎(chǔ)上，將愿意搬離原宅基地的農(nóng)戶集中居住在社區(qū)中心，在這里提供商業(yè)、餐飲、休閑娛樂等特色功能，方便原住民的生活和提高其生活水平，對不愿離開原住處的村民住宅進(jìn)行一定修繕和美化，進(jìn)行民宿方面的改造，最大可能地調(diào)動(dòng)原住民參與到小鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展中。

2、養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)

養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)簡單來講是指符合現(xiàn)代養(yǎng)老需求的養(yǎng)老院，在烏鎮(zhèn)雅園叫做國際養(yǎng)老中心，是一個(gè)多功能的社區(qū)型的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)為康養(yǎng)小鎮(zhèn)的標(biāo)配，也是國家政策支持的“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)模式的具體體現(xiàn)形式，結(jié)合養(yǎng)老市場供需現(xiàn)狀研究分析，華采堂認(rèn)為，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)體系作為一個(gè)康養(yǎng)小鎮(zhèn)的形象窗口，特別應(yīng)在價(jià)格、配套、服務(wù)三方面注重考量，首先在床位價(jià)格來看，應(yīng)以目標(biāo)城市的老人平均月退休養(yǎng)老金水平為基礎(chǔ)，再結(jié)合不同的護(hù)理級別來收取，就全國退休金水平來看3000-5000元/月的消費(fèi)水平為大多數(shù)有養(yǎng)老需求群體可以接受的價(jià)格；從配套上來看，提供一定的醫(yī)療服務(wù)是基礎(chǔ)，兼顧老者精神文化層面的需求才是關(guān)鍵，通過打造老年大學(xué)、聚會、健身、運(yùn)動(dòng)、茶道、禪修、垂釣等豐富的文化休閑娛樂配套服務(wù)來滿足老者精神文明層面的需求，提供最暖心窩頤養(yǎng)服務(wù)才能消除大多數(shù)老人非居家養(yǎng)老的顧慮與不適，真正的融入養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的大家庭；從服務(wù)對象來看，不僅以自理老人為服務(wù)對象，更應(yīng)兼顧非自理的對象的護(hù)理要求，滿足養(yǎng)生養(yǎng)老居住老人隨著年齡增長產(chǎn)生的各級護(hù)理需求，讓長者人群都實(shí)現(xiàn)“老有所醫(yī)”，健康老人可以在社區(qū)內(nèi)愉悅地自己安排生活，半自理老人可以得到一部分醫(yī)療輔助，而全護(hù)理老人就可以在養(yǎng)老中心得到全方位照料.

3、養(yǎng)老住宅

為外來居民提供的住宅是小鎮(zhèn)住宅產(chǎn)品的核心，從產(chǎn)品形式上一般從小高層、疊墅、排屋、中式合院到獨(dú)棟別墅，基本都會涵蓋。

（1）中小戶型的小高層，面積一般為90平米左右，購買門檻較低，主要面向的購買群體為度假療養(yǎng)兼投資的中青年客群，一是，可以讓父母居住養(yǎng)老養(yǎng)生；二是可以兼顧自己的度假休閑生活；三是為自己將來養(yǎng)生養(yǎng)老居住做準(zhǔn)備。

（2）庭院別墅產(chǎn)品，這類住宅產(chǎn)品主要面向中高端階層的老年客群。他們的生活比較獨(dú)立，物質(zhì)基礎(chǔ)較為豐厚，更多地追求精神上的享受和豐富多彩的晚年生活，如子女在海外的老年群體和獨(dú)立居住的中老年群體。追求健康生態(tài)、休閑居住的自由職業(yè)者，包括學(xué)者、畫家、藝術(shù)家、自由職業(yè)者等，工作與生活可以隨意切換，享受休閑養(yǎng)生生活。

這類住宅產(chǎn)品怎么修肯定不用多說，但是需要強(qiáng)調(diào)的兩點(diǎn)就是，養(yǎng)老住宅一定要考慮各老齡層次群體的實(shí)際需求，從建筑設(shè)施細(xì)節(jié)上配備最貼心、最周到的設(shè)計(jì)，如房門的寬度一定要大于輪椅的寬度等，此外，就是建筑風(fēng)格上，與原村莊的建筑風(fēng)格相匹配，同時(shí)更多的集合農(nóng)村生活康養(yǎng)的理念，比如，多利農(nóng)莊的開發(fā)別墅產(chǎn)品的以中式合院為主體，設(shè)計(jì)院落、天井，同時(shí)還為每一個(gè)院子配備幾分農(nóng)田，用于房主種菜耕地，房主既能體驗(yàn)農(nóng)耕的樂趣也能達(dá)到養(yǎng)生的目的。

第四，也是最后一點(diǎn)就是保持小鎮(zhèn)發(fā)展的生命力核心產(chǎn)業(yè)部分了，康養(yǎng)小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)主要類型是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、頤養(yǎng)產(chǎn)業(yè)和文化旅游產(chǎn)業(yè)等，一般來說康養(yǎng)小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入主要以農(nóng)業(yè)為核心，康養(yǎng)休閑旅游為吸引，依托農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展康養(yǎng)文化旅游，而產(chǎn)業(yè)的培育要按照區(qū)位的優(yōu)勢、資源特點(diǎn)來打造最有潛力、最具成長性的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，圍繞主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)延伸相關(guān)的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，為小鎮(zhèn)發(fā)展提供生命里的同時(shí)為居民提供就業(yè)機(jī)會，就能集聚人口，沒有產(chǎn)業(yè)輔助的話，人是呆不住的。一般來說康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)構(gòu)成包括以下要素——農(nóng)業(yè)、頤養(yǎng)、養(yǎng)生、醫(yī)療、教育、旅游、文化、文脈、商業(yè)、宗教、藝術(shù)，每個(gè)小鎮(zhèn)應(yīng)根據(jù)自身的資源優(yōu)勢進(jìn)行產(chǎn)業(yè)復(fù)合，打造具有核心吸引力的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。