【原】你買(mǎi)的商品房辦理房產(chǎn)證了嗎？

張志紅3201 2020-03-06

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編者按：

接到很多朋友咨詢(xún)：購(gòu)買(mǎi)了商品房，入住已經(jīng)五六年甚至更長(zhǎng)時(shí)間了，但是開(kāi)發(fā)商一直拖著不給辦理房產(chǎn)證。想要打官司，不知道勝算有多少？

本文就朋友們關(guān)心的上述問(wèn)題，分析一下辦理房產(chǎn)證需要的材料，以及依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同要求開(kāi)發(fā)商辦理不動(dòng)產(chǎn)證或房產(chǎn)證訴諸法院后，法院的判決情況。供大家參考。

一，新房辦理房產(chǎn)證需要什么樣的材料？

安陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)中心2019年05月16日提供的答復(fù)如下：

依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)定，在開(kāi)發(fā)企業(yè)首先辦理該小區(qū)不動(dòng)產(chǎn)首次登記的前提下，申請(qǐng)人可持如下材料辦理相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記：

1、所在樓棟的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；

2、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

3、申請(qǐng)人身份證明及婚姻證明；

4、河南省增值稅普通發(fā)票；

5、稅收繳款書(shū)；

6、商品房預(yù)售合同；

7、房屋分戶(hù)圖、宗地面積分?jǐn)傂畔⒈恚?/span>

8、已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明和抵押合同；

9、法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

10、辦理期間需開(kāi)發(fā)公司、銀行配合的，需一并申請(qǐng)。

11、目前繳費(fèi)窗口支持刷卡及微信繳費(fèi)。

二，法院訴訟的相關(guān)情況：

自2010年1月1日到2019年3月5日期間，裁判文書(shū)上公布的安陽(yáng)市中級(jí)人民法院及轄區(qū)的法院裁判文書(shū)共95件，編者以這95件案件為基礎(chǔ)，對(duì)這類(lèi)案件相關(guān)情況逐一分析如下：

（一）從下圖年份分布可以看到當(dāng)前條件下房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案例數(shù)量的變化趨勢(shì)。主要集中在2017年和2018年。

（二）從下面案由分類(lèi)情況可以看到，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛當(dāng)前最主要的案由是其他房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，有51件，占一半以上，其次是商品房預(yù)售合同糾紛，商品房預(yù)約合同糾紛。

（三）從下面的程序分類(lèi)統(tǒng)計(jì)可以看到，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛下當(dāng)前的審理程序分布狀況。一審案件有61件，二審案件有34件。也就是說(shuō)，有61件案件是在一審法院就結(jié)束了，有34件案件，是上訴到安陽(yáng)市中級(jí)人民法院，經(jīng)過(guò)了二審審理。

（四）一審案件的審理情況：在一審支持原告請(qǐng)求的占比為98.36%；駁回起訴的有1件，占比為1.64%。

支持的60件案件中，判決結(jié)果為：被告房地產(chǎn)公司協(xié)助原告辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

駁回起訴的1件為案件安陽(yáng)市北關(guān)區(qū)人民法院（2018）豫0503民初1515號(hào)民事裁定書(shū)，案由是商品房預(yù)售合同糾紛。

訴訟請(qǐng)求是：買(mǎi)受人（原告）不退房，出賣(mài)人（房地產(chǎn)公司）按已付房款依照國(guó)家金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利率（即銀行貸款利率的1.5倍）的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)受人支付違約金。

法院駁回的理由是：原告之前曾起訴過(guò)房地產(chǎn)公司，法院判決房地產(chǎn)公司賠償原告產(chǎn)權(quán)登記逾期導(dǎo)致的辦證違約金XXX元。本次起訴是重復(fù)起訴，所以依法駁回。

（五）二審情況：維持原判的有32件，占比為94.12%；改判的有2件，占比為5.88%。

改判案件2件，是房地產(chǎn)公司抽取了維修基金未及時(shí)繳納，一審判決法院依法判決房地產(chǎn)公司將維修資金元交納至安陽(yáng)市房產(chǎn)管理局房屋維修資金管理中心維修資金專(zhuān)戶(hù)。二審改判房地產(chǎn)公司既向維修基金專(zhuān)戶(hù)繳納維修基金，并返還原告剩余部分及利息。

因此，綜合一、二審情況分析，原告一審勝訴及二審維持原判的幾率還是比較高的。

（六）審理期限：審理時(shí)間更多處在31-90天的區(qū)間內(nèi)，平均時(shí)間為43天。相對(duì)來(lái)說(shuō)，這類(lèi)案件審理還是比較快的。

（三）律師提示：

第一，購(gòu)買(mǎi)房屋之前不要沖動(dòng)，不用被所謂的房源稀缺所誘惑?，F(xiàn)在安陽(yáng)市的房地產(chǎn)行業(yè)目前整體處于有價(jià)無(wú)市的相對(duì)環(huán)境中。購(gòu)買(mǎi)新樓盤(pán)，一定要審查一下開(kāi)發(fā)商手續(xù)是否齊全。否則陷入爛尾樓無(wú)法交工或違法建筑無(wú)法辦證中，將嚴(yán)重影響生活質(zhì)量。

第二，一定要堅(jiān)信司法公正。一定要相信法律，一旦發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)房屋涉及到違法問(wèn)題，要敢于提起訴訟。畢竟購(gòu)買(mǎi)房屋是自己的選擇。而自己合法權(quán)益受到侵害時(shí)，訴諸法律是每個(gè)人擁有的權(quán)利。