新冠肺炎疫情的考驗(yàn)之下，社區(qū)商業(yè)成為了社區(qū)生活的保障。

綜合項(xiàng)目按體量、業(yè)態(tài)、品牌級(jí)次及輻射距離等多種維度來(lái)看，目前社區(qū)商業(yè)正在向著4個(gè)不同維度去發(fā)展：

微型的鄰里中心/街道社區(qū)生活服務(wù)中心與新概念復(fù)合型菜場(chǎng)，通常以政府惠民利民政策與實(shí)施為切入點(diǎn)，商業(yè)模式尚不成熟，市場(chǎng)化程度較低；

小型的居住區(qū)配套型鄰里社區(qū)商場(chǎng)，多以散售型商業(yè)為主，業(yè)態(tài)分布及品牌組合相對(duì)單一或重復(fù)；

中型的標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)購(gòu)物中心，多見(jiàn)自持運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，為多個(gè)社區(qū)內(nèi)部的集約型商業(yè)；

4. 區(qū)域型商業(yè)（District Shopping Center）

大型的加強(qiáng)型社區(qū)或區(qū)域型購(gòu)物中心。

2019年新開(kāi)的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目中，有些優(yōu)秀的項(xiàng)目可以來(lái)借鑒思考的，

天津東第萬(wàn)科廣場(chǎng)

2019年1月11日開(kāi)業(yè)，為2.2萬(wàn)平方米的社區(qū)商業(yè)。

項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)包含萬(wàn)科東第住宅、長(zhǎng)租公寓泊寓等居住片區(qū)的25萬(wàn)居住人群，填補(bǔ)了李七莊商業(yè)空白，開(kāi)業(yè)。

與住宅業(yè)主和泊客無(wú)縫銜接，實(shí)現(xiàn)購(gòu)物與居住“零時(shí)差”：商場(chǎng)一樓與泊寓入口連接，方便泊客進(jìn)出；兩棟泊寓公區(qū)大堂鑲嵌于商業(yè)裙房之內(nèi)，緊密連接泊客居住單元與商場(chǎng)，住宅業(yè)主和泊客有地庫(kù)專(zhuān)屬通道。

定位于“美好生活新日?！钡纳鐓^(qū)商業(yè)，立足社區(qū)消費(fèi)者的基礎(chǔ)需求：招商以餐飲、兒童零售、兒童培訓(xùn)為主，配套服務(wù)涵蓋超市、健身、美發(fā)等。

2019年6月18日開(kāi)業(yè)，位于虹口區(qū)周家嘴路917號(hào)，商業(yè)建筑面積4.5萬(wàn)平方米。

項(xiàng)目方調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，步行15分鐘以?xún)?nèi)的生活圈可覆蓋人口達(dá)23萬(wàn)人，55歲以下人口占比約7成。

定位“家門(mén)口的世界風(fēng)”，目標(biāo)是把全世界的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和潮流，送到消費(fèi)者的家門(mén)口，項(xiàng)目定位就是以主流客群的消費(fèi)邏輯出發(fā)。

業(yè)態(tài)組合豐富，除零售、餐飲業(yè)態(tài)外，圍繞社區(qū)客群需求，還引進(jìn)了兒童培訓(xùn)、家具定制、健身館、美容護(hù)理、寵物館、花店等業(yè)態(tài)。典型品牌如：威爾士旗下高端健身品牌W Fitness生活館、加拿大國(guó)民咖啡品牌Tim Hortons、好孩子、索菲亞全屋定制等。

匯聚精致生活方式品牌，打造創(chuàng)新零售體驗(yàn)空間：一層的“上濱新態(tài)”，以高端時(shí)尚與藝術(shù)格調(diào)打造視覺(jué)，引進(jìn)上手商店、MAO SPACE、設(shè)集品等多個(gè)涵蓋藝術(shù)、設(shè)計(jì)、精致生活方式品牌，每個(gè)品牌內(nèi)的產(chǎn)品又囊括國(guó)內(nèi)外設(shè)計(jì)師服飾、首飾裝飾、手工藝品、綠植花藝、餐廚等品類(lèi)，貼近社區(qū)生活概念，帶來(lái)美好生活方式的提案。

注重打造兒童業(yè)態(tài)，品牌創(chuàng)新性強(qiáng)：涵蓋兒童樂(lè)園，兒童用品集合店，英語(yǔ)、舞蹈、鋼琴、國(guó)學(xué)、美術(shù)、輪滑等各類(lèi)兒童培訓(xùn)業(yè)態(tài)，以及小兒推拿、攝影等服務(wù)業(yè)態(tài)。

注重公共區(qū)域打造，提供趣味休閑空間：項(xiàng)目以時(shí)尚與藝術(shù)格調(diào)打造視覺(jué)，如：入口處設(shè)彩虹“風(fēng)動(dòng)”藝術(shù)裝置；中庭設(shè)藝術(shù)裝置“光譜虹門(mén)”；各樓層電梯口處采用不同設(shè)計(jì)圖案等。此外，還打造了不同的生活場(chǎng)景空間，如：品讀區(qū)、為孩子而設(shè)的“森林迷宮”。

2019年6月28日開(kāi)業(yè)，地處廣州南沙區(qū)中央商務(wù)區(qū)核心地段，緊鄰南沙區(qū)政府，體量超5萬(wàn)㎡，為1-3公里范圍內(nèi)的社區(qū)居民和白領(lǐng)提供休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物及配套服務(wù)。3公里范圍內(nèi)輻射36個(gè)住宅樓盤(pán)及村落，常住人口超20萬(wàn)人；1公里范圍內(nèi)擁有多個(gè)星級(jí)商務(wù)酒店、10余棟超甲級(jí)寫(xiě)字樓、合景·陸舍長(zhǎng)租公寓群，輻射白領(lǐng)客群逾10萬(wàn)人。

Mini Mall + 街區(qū)及系列景觀設(shè)計(jì)，打造獨(dú)特的花園式購(gòu)物體驗(yàn)：1期項(xiàng)目為半開(kāi)放式街區(qū)，設(shè)計(jì)了互動(dòng)音樂(lè)旱噴泉、主題兒童游樂(lè)場(chǎng)、雅趣溪流、狗狗樂(lè)園、情景雕塑等一系列的景觀，營(yíng)造出寫(xiě)意悠閑、生活氣息濃厚的戶(hù)外商業(yè)環(huán)境。

購(gòu)物公園引進(jìn)了華潤(rùn)萬(wàn)家、全家便利店、一小時(shí)美肌等生活服務(wù)業(yè)態(tài)，凱擘影院、極點(diǎn)健身俱樂(lè)部等休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)，美吉姆國(guó)際兒童教育中心、斯坦姆少年科學(xué)院、即可音樂(lè)等兒童親子業(yè)態(tài)，以及富悅酒樓、聚湘樓·衡東土菜館、潮溪牛肉火鍋、山頂私房菜等本地餐飲品牌，為整個(gè)社區(qū)打造多元業(yè)態(tài)組合，提供豐富生活方式。

首層：全天候的美食廣場(chǎng)，包括超市、燒烤、火鍋、快餐、便利店等；

二層：親子天地，包括兒童游樂(lè)、教育，及美容美發(fā)、健身館等；

三層：時(shí)尚休閑生活空間，包括影院、早教等。

隨著周邊消費(fèi)客群升級(jí)，項(xiàng)目2期Mini Mall也將開(kāi)業(yè)，著力升級(jí)兒童業(yè)態(tài)，配套餐飲業(yè)態(tài)，開(kāi)業(yè)后將成南沙最大的兒童城，集兒童培訓(xùn)、體驗(yàn)、零售于一體，更好地滿足核心家庭群體需求。

融創(chuàng)·精彩天地-上海浦興體驗(yàn)式游逛商業(yè)街區(qū)2019年6月30日正式開(kāi)業(yè)，

項(xiàng)目位于浦東金橋板塊，距市中心12.9km，項(xiàng)目總體量約5.8萬(wàn)方，由約2萬(wàn)方的商業(yè)、約2萬(wàn)方辦公與1.2萬(wàn)方核心公共綠地組成，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)包括餐飲、兒童培訓(xùn)、零售、寵物店、健身館、美容等，其誕生為周邊居民提供了家門(mén)口的“精彩”，有力補(bǔ)充周邊家庭的休閑娛樂(lè)需求。

引進(jìn)親民的超市、快餐簡(jiǎn)餐，為社區(qū)居民提供貼心選擇：永輝 Mini 超市浦東首店落戶(hù)于此，主打生鮮，滿足社區(qū)居民基本需求。臨近浦興社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心的C座引進(jìn)大娘水餃、鄰家食堂、阿甘鍋盔等快餐簡(jiǎn)餐品牌，為早起看病就醫(yī)的社區(qū)居民提供便利。

引進(jìn)多家首店，突出親子特色與融創(chuàng)定制：美國(guó)早教威廉培恩中國(guó)首店、生活方式品牌Brownie art浦東首店、薩莉亞黑標(biāo)旗艦店等。另外，引進(jìn)星巴克浦東首家寵物友好店的舉動(dòng)也為整個(gè)項(xiàng)目增添了好感，在寵物經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的今天，社區(qū)在這方面的空間拓展還有待提高，借助星巴克寵物友好店的入駐，為社區(qū)消費(fèi)者與寵物共處提供舒適的休息環(huán)境，也為自身挖掘出話題和口碑。

趣味IP形象、鄰里公告牌、“精彩小客廳”等，鏈接社群家庭：自創(chuàng)GEM Family 3個(gè) IP 輕松活潑的形象，將提升商業(yè)空間趣味性；設(shè)立鄰里公告牌，作為趣味廣播信息發(fā)布渠道；開(kāi)辟了一處“精彩小客廳”，集合了休憩展示、手工培育、親子游樂(lè)等于一體，可作為家庭互動(dòng)、社區(qū)交流的場(chǎng)所。

于2019年7月26日開(kāi)業(yè)，坐落于南閔行大型居住區(qū)馬橋板塊。項(xiàng)目周邊匯集著高密度住宅，方圓3公里輻射范圍內(nèi)有12萬(wàn)常住人口聚集，方圓2公里內(nèi)有15所學(xué)校。

項(xiàng)目提出“鄰里不一樣”的主題定位，打造承載“新鄰里”內(nèi)涵的社區(qū)空間。采用街巷式布局、開(kāi)放式街區(qū)設(shè)計(jì)，營(yíng)造休閑社交氛圍：總建筑面積4.5萬(wàn)㎡的閔行星悅薈采用街巷式布局，簡(jiǎn)約的2500㎡開(kāi)放式街區(qū)設(shè)計(jì)，將購(gòu)物空間分散在小型獨(dú)棟與內(nèi)院中，以連廊進(jìn)行局部銜接，同時(shí)結(jié)合水景、燈光以及餐飲外擺區(qū)打造休閑氛圍及舒適的社交空間。

業(yè)態(tài)組合靈活多樣，滿足多重需求：引進(jìn)華東首家中影泰得影院、舒適堡健身、元華超市三大主力店，樂(lè)高活動(dòng)中心、愛(ài)嬰室等親子品牌，以及故江南、那都不是鍋、弄堂小品、魚(yú)嘟嘟等網(wǎng)紅美食品牌，華為、屈臣氏等零售品牌，共約80家品牌。從入駐的品牌看來(lái)，整體保持了極高的親民度和生活品質(zhì)。

2019年10月正式開(kāi)業(yè)

項(xiàng)目毗鄰三所學(xué)校及勸學(xué)里等多個(gè)萬(wàn)科住宅及公寓區(qū)，

定位為家庭體驗(yàn)商業(yè)體，提倡開(kāi)放輕松、家庭歡聚的社區(qū)生活，致力于打造良渚文化村“村民”的公共會(huì)客廳、聚會(huì)場(chǎng)和活動(dòng)地。

勸學(xué)薈主要包括親子教育、餐飲美食、生活配套三大業(yè)態(tài)，包括肯德基、藍(lán)之蓮、一點(diǎn)點(diǎn)、九爺火鍋、華為等70余家品牌，其中35%入駐品牌首進(jìn)良渚片區(qū)。

引進(jìn)各類(lèi)生活零售與服務(wù)品牌，打造功能齊全的社區(qū)商業(yè)：通過(guò)引進(jìn)超市、便利店、藥房、房產(chǎn)中介、汽車(chē)養(yǎng)護(hù)、干洗店、花店等業(yè)態(tài)，打造多功能、綜合化的社區(qū)商業(yè)形態(tài)，提升社區(qū)居民生活便捷度與舒適度。

集結(jié)豐富多元的親子教育品牌，助力社區(qū)孩童全面發(fā)展：匯聚了全國(guó)領(lǐng)先的少兒教育品牌，涵蓋編程教育、藝術(shù)教育、專(zhuān)業(yè)輔導(dǎo)、素質(zhì)教育等多個(gè)領(lǐng)域。

打造杭州首座商業(yè)體屋頂400米空中跑道：跑道激活了商業(yè)空間的活力，彌補(bǔ)良渚文化村戶(hù)外運(yùn)動(dòng)空缺。同時(shí)引入單車(chē)傳送帶、飛翔海洋球、魔力傳聲筒等趣味裝置，為小太陽(yáng)家庭和二胎家庭提供室外歡聚場(chǎng)。

2019年以全臺(tái)首創(chuàng)“森林圖書(shū)館”概念打造的社區(qū)型商場(chǎng)，建筑樓層面積約為4萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)租賃面積約1.1萬(wàn)平方米。

高達(dá)15米的巨型書(shū)墻，增添文藝氣息：由4萬(wàn)本以上的圖書(shū)打造的高達(dá)15米的巨型書(shū)墻、劇場(chǎng)式大型階梯、綠植墻等貫穿商場(chǎng)動(dòng)線，充分體現(xiàn)了“森林圖書(shū)館”的概念，搭配有休憩座椅、臺(tái)燈，營(yíng)造出文藝氣息，適宜商務(wù)洽談，還是朋友聚會(huì)、個(gè)人獨(dú)處等各類(lèi)場(chǎng)景，成商場(chǎng)最大引流點(diǎn)。

百坪挑高的廣場(chǎng)展演空間，打造社區(qū)活動(dòng)中心：以公園的概念鋪設(shè)草皮、擺放動(dòng)物造型休閑椅，供消費(fèi)者停下來(lái)休憩；此處在周末還是音樂(lè)演奏、文創(chuàng)市集等藝文活動(dòng)的舉辦場(chǎng)所，每周舉辦的活動(dòng)最多可達(dá)15場(chǎng)。

項(xiàng)目共有120家店，餐飲占40％，包括美食小吃、輕食、主題餐廳，以及自營(yíng)的品牌“悅誠(chéng)超市”；零售方面，擁有家電、生活家飾用品、男女服飾品牌；另有北高雄獨(dú)家英倫風(fēng)誠(chéng)品生活、玩具反斗城、快樂(lè)爬爬客親子樂(lè)園，為親子家庭提供豐富選擇。

引進(jìn)臺(tái)灣唯一的英倫風(fēng)情誠(chéng)品生活：店內(nèi)以歐式劇院售票亭為概念打造了讀者服務(wù)站，以英國(guó)紅色圓頂2號(hào)電話亭的形式打造了充電休憩站。同時(shí)，這里首次設(shè)有“雙語(yǔ)學(xué)習(xí)專(zhuān)區(qū)”，以及獨(dú)立的兒童館，精選世界五大洲共46國(guó)的1500余種優(yōu)質(zhì)繪本，為周邊親子家庭提供學(xué)習(xí)成長(zhǎng)環(huán)境。

社區(qū)商業(yè)的核心任務(wù)，便是提升生活本身的品質(zhì)感、便捷度和性?xún)r(jià)比，一旦達(dá)成，其商業(yè)勢(shì)能的釋放與后燃效應(yīng)，都將為城市商業(yè)的迭代發(fā)展，起到重要的拉升作用。