文/諸葛找房

房地產(chǎn)行業(yè)誕生的初衷，一方面當(dāng)初中國(guó)城市化建設(shè)百?gòu)U待興，人口太多，如果光靠公家蓋房分配的話，絕大多數(shù)人可能一輩子都等不到分房的指標(biāo)。另一方面也需要這種大金額的行業(yè)來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)?？蓮慕┠甑氖袌?chǎng)情況來看，不少購(gòu)房者的交易過程似乎并不愉快，怨聲載道。因?yàn)樵诰薮蟮睦婷媲埃軌蚰米⌒“椎奶茁泛芏?，開發(fā)商不會(huì)提醒你，更沒人會(huì)告訴你：買房時(shí)沒看清這3行字，別著急簽合同！購(gòu)房合同要明確4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一項(xiàng)不達(dá)標(biāo)都別簽字，不懂要吃虧。

三行字：聯(lián)系地址、約定日期、預(yù)付金額

首先，聯(lián)系地址這一欄很多人覺得無所謂，所以有寫公司地址的、有寫出租屋地址的、也有寫代收點(diǎn)地址的……這種情況如遇到靠譜的開發(fā)商可能還會(huì)指出要求修改，但很多都混過去。在現(xiàn)實(shí)案例中，有不少購(gòu)房者的重要票據(jù)寄丟了，根本無法補(bǔ)辦，只能自己跑斷腿去開證明。更有甚者因此耽誤了房貸的申請(qǐng)，最后房子沒買成，還賠了違約金。千萬別覺得這是危言聳聽，也許這就是細(xì)節(jié)決定成敗吧。

其次，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生這么多亂象，也與購(gòu)房者的縱容分不開。很多人簽合同的時(shí)候都沒有字字看清，很多霸王條款都是“只許開發(fā)商任性，不許購(gòu)房者追究”的。比如，“交房時(shí)間”和“驗(yàn)收時(shí)間”不能混為一談。

通常購(gòu)房者逾期了就會(huì)被視為違約，要繳納違約金。而開發(fā)商逾期了就會(huì)一拖再拖，購(gòu)房者就只能干等。所以這兩年延期交房糾紛頻頻被爆出，這是典型的“雙標(biāo)行為”。按理說，開發(fā)商是需要按照合同約定支付賠償?shù)?，但大多?shù)購(gòu)房者一心只想要房子，不敢奢求太多，讓開發(fā)商越來越不以為然，隨意踐踏底線，最后吃虧的還是消費(fèi)者自己。

最后，經(jīng)常收看法制財(cái)經(jīng)類節(jié)目的人都應(yīng)該看過因分不清“定金”和“訂金”而產(chǎn)生糾紛，各行各業(yè)都有類似的案件。單說房地產(chǎn)行業(yè)常見的交易過程，“訂金”作為買房后的抵押房款，如沒能成交可以原數(shù)退還。而“定金”則是確定了選擇，無論成功交易都不會(huì)退還，成交后可充當(dāng)房款用。

三標(biāo)準(zhǔn)：身份標(biāo)準(zhǔn)、資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

第一，在簽合同之前，購(gòu)房者要明確對(duì)方的身份。如（新房）開發(fā)商、（二手房）賣方當(dāng)事人不能到場(chǎng)，代理人、中介等任何人都必須出示授權(quán)委托書才可以進(jìn)行接下來的流程，不然很容易陷入捐款逃逸的騙局。

第二，在簽合同之前，購(gòu)房者要明確樓盤的資質(zhì)。很多人圖便宜買了房，卻不知樓盤五證不全，直到臨交房了才知道，房子因此而無法通過驗(yàn)收，辦不了房產(chǎn)證。這不就等于花了商品房的錢買了小產(chǎn)權(quán)房嗎？

第三，在簽合同之前，購(gòu)房者要明確驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)。新建商品房有三種檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，遵照“該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格”標(biāo)準(zhǔn)的樓盤是最佳選擇，遵照“該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格”標(biāo)準(zhǔn)的樓盤也勉強(qiáng)可以接受，但如果是“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”標(biāo)準(zhǔn)的房子還是算了，免得遇上豆腐渣工程，日后還得打官司。