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為進一步做好新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作，推動房地產(chǎn)及建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我省實際，現(xiàn)將房地產(chǎn)及建筑業(yè)稅收政策和征管有關(guān)問題公告如下： 一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的企業(yè)所得稅計稅毛利率按以下規(guī)定執(zhí)行： （一）開發(fā)項目位于南昌市城區(qū)和郊區(qū)的，計稅毛利率調(diào)整為17%； （二）開發(fā)項目位于南昌市以外其他設(shè)區(qū)市城區(qū)及郊區(qū)的，計稅毛利率調(diào)整為15%； （三）開發(fā)項目位于上述（一）、（二）項以外其他地區(qū)的，計稅毛利率調(diào)整為12%。 （四）開發(fā)項目屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率為3%。 二、對具有《企業(yè)所得稅核定征收辦法（試行）》（國稅發(fā)〔2008〕30號印發(fā)）第三條第一款規(guī)定應(yīng)當(dāng)核定征收企業(yè)所得稅六種情形之一的建筑企業(yè)，其核定應(yīng)稅所得率不低于9%。 三、疫情防控期間，實行土地增值稅核定征收的納稅人，轉(zhuǎn)讓非住宅的核定征收率調(diào)整為7%；符合清算條件但未按規(guī)定辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的，核定征收率調(diào)整為9%。 四、生產(chǎn)經(jīng)營活動受新冠肺炎疫情影響較大的房地產(chǎn)、建筑企業(yè)，如當(dāng)期貨幣資金扣除應(yīng)付工資、社保費用后，不足以繳納稅款的，允許企業(yè)按規(guī)定程序依法辦理延期繳納稅款。 五、提供建筑服務(wù)的一般納稅人按規(guī)定適用或選擇適用簡易計稅方法計稅的，以下證明材料無需向稅務(wù)機關(guān)報送，由企業(yè)自行留存?zhèn)洳椋?br> （一）為建筑工程老項目提供的建筑服務(wù)，留存《建筑工程施工許可證》或建筑工程承包合同； （二）為甲供工程提供的建筑服務(wù)、以清包工方式提供的建筑服務(wù)，留存建筑工程承包合同。 六、境內(nèi)的單位和個人為施工地點在境外的工程項目提供建筑服務(wù)按照規(guī)定可免征增值稅的，凡與發(fā)包方簽訂的建筑合同注明施工地點在境外的，無需提供工程項目在境外的其他證明材料。 七、疫情防控期間，對需要享受契稅優(yōu)惠的納稅人，其家庭住房套數(shù)證明材料可以暫不提供，改由納稅人作出誠信保證。 八、本公告自2020年1月1日起施行，《國家稅務(wù)總局江西省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率有關(guān)問題的公告》（國家稅務(wù)總局江西省稅務(wù)局公告2019年第3號）同時廢止。《江西省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率及核定征收率的公告》（江西省地方稅務(wù)局公告2017年第1號）第二條中“轉(zhuǎn)讓非住宅，按8%”“符合應(yīng)清算條件但未按規(guī)定期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的，按10%核定征收”的規(guī)定在疫情防控期間暫停施行。 |
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