一直有質(zhì)疑商業(yè)空間只追求大、超大的聲音，伴隨著招商不利、運(yùn)營(yíng)成本過(guò)大、回報(bào)周期長(zhǎng)等問(wèn)題，商業(yè)空間的維護(hù)就拖垮了整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。這一現(xiàn)象有了專用名稱——“超體化”,

相對(duì)而來(lái)的，是“小而精”的社區(qū)商業(yè)崛起，滿足周邊客群“一公里”的所有生活需求。

第一個(gè)誤區(qū)是追求外立面突出，

商業(yè)項(xiàng)目為了打造標(biāo)志性商業(yè)建筑或城市地標(biāo)，往往對(duì)建筑外觀投入巨資，而忽視了商業(yè)物業(yè)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)，這樣也是不利于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，消費(fèi)者是在商業(yè)內(nèi)部消費(fèi)的，內(nèi)部功能是否完善也是消費(fèi)者關(guān)注的問(wèn)題。

LED燈、LED屏等等高科技材料都是現(xiàn)在商業(yè)空間設(shè)計(jì)中很常用的材料，這些增亮工具可以使整個(gè)項(xiàng)目更加通透，這里又要拿出泰國(guó)Siam Discovery的外立面作為例子，夜晚環(huán)境中，它與周圍建筑物的差異就顯得異常明顯。

但是一味的復(fù)制黏貼卻不一定會(huì)帶來(lái)人氣，商業(yè)空間用什么形式的外立面要結(jié)合整個(gè)街區(qū)來(lái)看，如果周圍都是這一類亮閃閃的殼子，那我們就要考慮如何讓您的空間“動(dòng)”起來(lái)。

外立面的投入其實(shí)與商業(yè)空間內(nèi)部是有關(guān)聯(lián)的，外立面只是吸引人來(lái)的直觀手段，我們真正的目的是讓客人走進(jìn)來(lái)，所以對(duì)于內(nèi)部空間的打造同樣重要。建筑本身的結(jié)構(gòu)限制了我們這些商業(yè)空間設(shè)計(jì)者對(duì)于墻面、層高、柱距、荷載和中庭等硬件設(shè)施的挑戰(zhàn)權(quán)，設(shè)計(jì)過(guò)程中對(duì)于業(yè)態(tài)分布和各功能性區(qū)域的規(guī)劃也設(shè)下了重重關(guān)卡，比如在商業(yè)空間中，聚客與活動(dòng)常駐地的中庭、客貨梯、停車庫(kù)、通風(fēng)排水、餐飲必備的油煙井、公共區(qū)域的休閑座椅等，如果在建筑結(jié)構(gòu)上無(wú)法滿足的話，后期商業(yè)設(shè)計(jì)中就很傷腦筋。因此，項(xiàng)目方請(qǐng)將內(nèi)外結(jié)合來(lái)看整個(gè)商業(yè)空間，不要陷入一味追求外表華麗的誤區(qū)。

第二個(gè)誤區(qū)是平面布局，

這涉及到整個(gè)空間的商業(yè)利益，犧牲商業(yè)面積，將其改成公共區(qū)域，再通過(guò)營(yíng)銷活動(dòng)吸客聚客的案例越來(lái)越多，比如著名藝術(shù)綜合體北京僑福芳草地的整體布局，挪出更多的空間來(lái)陳列藝術(shù)品，讓顧客近距離接觸到達(dá)利等多位藝術(shù)家的作品成為了它的商業(yè)形象。

公共空間對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的作用也不是絕地有效的，公區(qū)過(guò)大、裝修風(fēng)格過(guò)于豪華、布置過(guò)于夸張很可能導(dǎo)致資源的浪費(fèi)并在后期維護(hù)中面臨過(guò)高的運(yùn)營(yíng)成本，因此前期的預(yù)估與核算是很必要的。

空間中另一個(gè)容易被誤導(dǎo)的就是商品的切割，招商很怕大店鋪，總是會(huì)把大店鋪想當(dāng)然的作為主力店，并且在三四線城市中品牌并沒(méi)有達(dá)到消化掉上千平米商業(yè)面積的能力，于是項(xiàng)目方都喜歡切小鋪，于是購(gòu)物空間“還原”成了傳統(tǒng)的市場(chǎng)，每家店都一樣大，如果品類都差不多，沒(méi)逛幾家就產(chǎn)生了視覺(jué)疲勞。

一二線城市中，腦洞大開(kāi)的業(yè)主倒是越來(lái)越多，比如前幾天小編看到一家店鋪融合了美發(fā)服務(wù)、服飾零售、咖啡輕食等，新時(shí)代的格子鋪是否可以用更立體的方式了組合多種業(yè)態(tài)呢？

第三個(gè)誤區(qū)是道路規(guī)劃。

商業(yè)項(xiàng)目對(duì)于各種道路的規(guī)劃還應(yīng)涉及導(dǎo)視系統(tǒng)。道路交通指標(biāo)影響到購(gòu)物中心的可達(dá)性、便利性，對(duì)潛在顧客的到來(lái)有重要影響。需要分析項(xiàng)目四至的道路等級(jí)，現(xiàn)狀與未來(lái)的道路等級(jí)，道路等級(jí)決定項(xiàng)目定位等級(jí)和輻射范圍，等級(jí)越高，道路要求越高。

一般來(lái)說(shuō)，客流到達(dá)購(gòu)物中心內(nèi)部有三種方式：地面公共交通、空中人行天橋和地下交通。每種方式進(jìn)入購(gòu)物中心內(nèi)部都需要與相對(duì)的道路系統(tǒng)進(jìn)行對(duì)接，根據(jù)項(xiàng)目地的實(shí)際情況，設(shè)計(jì)良好的出入口，可以提高人流進(jìn)入購(gòu)物中心內(nèi)部的可達(dá)性。

出入口作為商業(yè)人流動(dòng)線的起點(diǎn)與終點(diǎn)，對(duì)消費(fèi)人流及潛在消費(fèi)人流起著重要的引導(dǎo)作用，其設(shè)置數(shù)量及設(shè)置位置需密切的結(jié)合項(xiàng)目地形與項(xiàng)目周邊城市道路，并通過(guò)平面與豎向多方式的與城市交通系統(tǒng)對(duì)接。購(gòu)物中心的出入口是城市人流引導(dǎo)的重要部位，便利的交通可以給商業(yè)帶來(lái)大量的人流。

第四個(gè)誤區(qū)是忽視前期商業(yè)定位與規(guī)劃。

項(xiàng)目方看中主力店是無(wú)可厚非的，主力店的檔次可以看出整個(gè)商業(yè)空間的級(jí)次，比如擁有星巴克、優(yōu)衣庫(kù)、絲芙蘭等時(shí)尚品牌的空間就能讓你腦補(bǔ)出整個(gè)購(gòu)物氛圍；如果主力店是一線大牌，整個(gè)商場(chǎng)的氣質(zhì)又提升不少。

商業(yè)項(xiàng)目引進(jìn)主力店的目的是通過(guò)主力店來(lái)帶動(dòng)項(xiàng)目的招商和經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)銷售，提升項(xiàng)目和附屬物業(yè)的整體價(jià)值。一些開(kāi)發(fā)商迫于主力店的名聲和影響力，不惜損害自己的投資利益，有的時(shí)候，這樣的做法是沒(méi)有必要的，因?yàn)橹髁Φ瓴⒉痪邆渲鲗?dǎo)性，主力店也是需要眾多的次主力店、散商戶大家共同支撐商業(yè)經(jīng)營(yíng)狀態(tài)的發(fā)展,也就是說(shuō)項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力并非主力店。在認(rèn)同主力店的同時(shí)，不應(yīng)過(guò)多遷就主力店，而忽視了自身的投資利益。