有一部分農(nóng)村人對(duì)于宅基地和房屋的概念混淆不清，農(nóng)村的宅基地是村集體無(wú)償提供給本村符合建房條件的村民建設(shè)房屋，宅基地的使用權(quán)屬于村集體，村民只是擁有宅基地的使用權(quán)，而不是使用權(quán)。而且法律規(guī)定，農(nóng)村的宅基地嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人非法轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)。這也就是說(shuō)，村民賣(mài)掉的只是宅基地上的房屋。而農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)如今僅限于同一村集體組織成員之間才可以買(mǎi)賣(mài)，而且該買(mǎi)受人要符合一戶(hù)一宅的基本條件。

如今農(nóng)村的房屋想要賣(mài)掉，是有很多限制條件的。一是不準(zhǔn)賣(mài)給城鎮(zhèn)戶(hù)口人員和非本村集體組織成員，二是買(mǎi)受人還需要符合一戶(hù)一宅的原則，這樣房屋買(mǎi)賣(mài)才是合法的。否則，即使是房屋賣(mài)掉后，也無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

要看我們可不可以買(mǎi)，就要看我們是否具有購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的資格

農(nóng)村房屋屬于私人財(cái)產(chǎn)，所以房屋是否要出售，自主權(quán)完全在個(gè)人手里，房屋的主人有權(quán)利處理自家的私有財(cái)產(chǎn)。所以，我們想要購(gòu)買(mǎi)該房屋的話(huà)，就必須具備合法購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的身份。

首先，戶(hù)口必須在村里，屬于村集體組織成員，這樣才符合購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的基本條件。再者，我們還需要具備未達(dá)到一戶(hù)一宅的條件。因?yàn)楝F(xiàn)如今農(nóng)村的宅基地實(shí)行一戶(hù)一宅原則，如果自己名下已經(jīng)有了住宅，也是不可以購(gòu)買(mǎi)的。必須是尚未滿(mǎn)足一戶(hù)一宅，才可以購(gòu)買(mǎi)該村民出售的房屋。這樣，你才能在購(gòu)買(mǎi)該房屋后，依法擁有該房屋下宅基地的使用權(quán)。也可以經(jīng)村集體同意后，向上級(jí)主管部門(mén)提出翻建申請(qǐng)。

如果我們的戶(hù)口不在村里，那就無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi)村民想要出售的房屋。即使是戶(hù)口還在村里，還屬于村集體組織成員，要是名下已經(jīng)有了房屋，符合一戶(hù)一宅的原則。那你要是想再購(gòu)買(mǎi)房屋，也是過(guò)不了戶(hù)的，就是簽訂了購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，也是不具備法律效力的。

即使是我們具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的資格，在購(gòu)買(mǎi)房屋前，還要看一下該村民出售的房屋本是是不是合法建筑，有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。如果房屋屬于違章建筑，即使是再便宜，我們也不能購(gòu)買(mǎi)，否則吃虧的只能是自己。

綜上所述，村民有房屋要賣(mài)掉，我們有想買(mǎi)的意愿，在確定了房屋的合法性之后，就要看我們是否具有買(mǎi)受人資格，只有各方面都符合買(mǎi)賣(mài)條件，這房屋才可以進(jìn)行交易，否則就會(huì)因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)不合法而無(wú)法保障我們買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。