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【城中村和棚戶區(qū)的區(qū)別】 在城市的發(fā)展過程中，涌現(xiàn)了城中村和棚戶區(qū)這么兩個概念，他們有什么不同？請看下文。 一，土地性質(zhì)不一樣。 其實(shí)城中村和棚戶區(qū)最大的不同在于兩者本身的土地性質(zhì)的不同，城中村屬于城市中的農(nóng)村，其土地性質(zhì)本身是屬于集體土地的!而棚戶區(qū)一般為國有土地。 因此同為改造，城中村改造和棚戶區(qū)改造的最大區(qū)別就在于，城中村改造的土地很多是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。這種房子對于城中村本身的居民是無傷大雅的，但是對于外來購買居民則是大忌，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，無法賣出和轉(zhuǎn)讓，就變得十分不靠譜。 但是棚戶區(qū)改造則與之不同，因?yàn)榕飸魠^(qū)本身的土地性質(zhì)就屬于國有土地，在此進(jìn)行的改造其房子產(chǎn)權(quán)一般即為大產(chǎn)權(quán)，國家會發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也將會給予備案。外來居民購買棚戶區(qū)改造的房子也不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)問題，可以領(lǐng)到大紅本，日后房子也可以進(jìn)行買賣和轉(zhuǎn)讓。 二，拆遷補(bǔ)償差異 因棚戶區(qū)，位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，因此不論是國有土地上的房屋，還是集體土地上的房屋，在實(shí)踐中，往往依照國有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行補(bǔ)償。 城中村的建筑，大多建設(shè)在自家的宅基地上，有著完整的土地使用權(quán)和部分房屋產(chǎn)權(quán)。其在城中村改造項(xiàng)目中，其村民往往能夠得到較多的補(bǔ)償。方式依各地的不同，可有:產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償及二者結(jié)合三種。 對棚戶區(qū)改造、城中村改造的補(bǔ)償安置條件，不能低于一般情況下征收拆遷的補(bǔ)償安置?？傮w上，要做到公平補(bǔ)償，保障被征收人原有生活水平不降低。 (一)國有土地上房屋征收補(bǔ)償:要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，對被征收房屋的評估價(jià)格，不應(yīng)低于征收決定作出時(shí)的、同地段相同條件商品房的市場價(jià)格，而安置房購買價(jià)格，不應(yīng)高于相同時(shí)點(diǎn)的商品房市場價(jià)格。 (二)集體土地上房屋的征收補(bǔ)償:因棚戶區(qū)、城中村，一般是為位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，所以，原則上應(yīng)參照國有土地上房屋進(jìn)行補(bǔ)償。 (三)各地區(qū)，如存在著，已出臺有更利于被征遷人的優(yōu)惠補(bǔ)償、安置政策，則仍然應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目是中央大力推進(jìn)的民生工程，其政策出發(fā)點(diǎn)是好的，廣大被征收人一定要把握好這個機(jī)會，搭上政策的順風(fēng)車，爭取獲得一個滿意的補(bǔ)償，切實(shí)改善自己的實(shí)際居住條件，做到有理有節(jié)的提出補(bǔ)償訴求，在尊重法律和事實(shí)的基礎(chǔ)上維護(hù)自身合法權(quán)益。  |
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