我們在買房的過程中，都希望買的好的房子，不過過來人曾經(jīng)說過，'別買四房，遠離兩鋪'，這是什么原因呢？

別買四房：

①不買商住公寓

《公寓》的賣點“無限制購買、無限制貸款、單價低廉、性價比高、無需滾動、隨時準備購買”總是非常令人興奮的。但“買房子不是買蔬菜，也不是盡可能便宜！”讓我們先看看公寓和普通住宅的區(qū)別。從上圖可以看出，該公寓存在以下主要缺陷：

公寓的使用壽命較短，大多以40-50年的形式存在，其份額一般在25%到30%之間。這就是說，如果你買一套有40個正面的公寓，公寓里只有24-30個正面。公寓很便宜，但日常開支不低。商水商業(yè)用電和其他費用并不小，有一點是購房者不能忽視的，那就是公寓通常需要50%的首付，總成本一點也不便宜。一些網(wǎng)友經(jīng)常土考：隨著住宅價格的上漲，住宅價格也翻了一番，商住公寓也略有上漲，最重要的是商住公寓的交易成本在15%左右，而成年人不能安頓下來，孩子不能上學，貸款和擁有成本都高于住宅，因此，新房的價格上漲了一倍，所以購買公寓的人非常少。

第二、不買旅游地產(chǎn)

旅游地產(chǎn)是以周邊豐富的旅游資源為基礎(chǔ)，集旅游、休閑、度假、居住于一體的房地產(chǎn)項目。但是這種財產(chǎn)不適合手頭沒有多少錢的人。

投資房屋的唯一風險是流動性。如果常住人口少，誰來接你的盤子？把它當作一個乘客來考慮。你想買嗎？或者你想在這里租幾天看風景？如果你清楚地問這些問題，你就會知道為什么不建議你去買它們。土豪自由投資快樂就好！但我們普通人需要更加謹慎。

第三、不購買養(yǎng)老地產(chǎn)

養(yǎng)老地產(chǎn)從建筑設計、景觀規(guī)劃到裝修標準，這種老年房地產(chǎn)的開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新的核心在于老年設計，承擔養(yǎng)老院的職能。養(yǎng)老地產(chǎn)一般在自然環(huán)境中比較優(yōu)越，該地區(qū)比較偏遠，交通不方便，遠離城市，遠離煩躁！開發(fā)人員給了你一系列廣闊的海洋和天空的計劃。讓你投資吧！但是回首過去，將來誰會接管你的房子？你的投資可能真的是一堆水泥磚，有風險的投資應謹慎進入市場。

小編身邊一位朋友給父母買了一套養(yǎng)老地產(chǎn)，到現(xiàn)在為止，房子還沒交房，由于養(yǎng)老盤買的人太少，開發(fā)商資金鏈斷了，直接將房子爛尾，買了到現(xiàn)在快6年了，還沒交房。

第四、不買鄉(xiāng)鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)

所謂小產(chǎn)權(quán)房屋，一般是由當?shù)卮迕窦w組織或開發(fā)商在宅基地上建造的房屋，不具有不動產(chǎn)權(quán)利，不受有關(guān)商品房銷售法律的保護，不具有所有權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)等。

村鎮(zhèn)部分小產(chǎn)權(quán)住宅距離市區(qū)不遠，交通便利。一些年輕人想買小房子。價格不貴。但當涉及到拆遷或居民用地和集體用地的利益分配時，原業(yè)主立即出現(xiàn)，要求合同無效后返還房屋，并100%成功。而且一般來說，小產(chǎn)權(quán)不符合房地產(chǎn)行業(yè)的質(zhì)量標準，住在這樣的房子里你覺得安心嗎？

遠離兩鋪

第一、遠離非主干道的商鋪

商鋪買賣是一門學問，永遠記住地段為王，非主干道的商鋪如果買了，如果商圈成型，還有一些價值，如果商圈沒成型，商鋪就只能當車庫，并且花的是車庫幾倍的價格，這樣的話就得不償失了。第二、遠離樓上的商鋪

非主要道路上的商鋪就算不能出租，也可以用作車庫。但是樓上的商鋪連車庫都沒有資格。一般來說，樓上的商鋪很少有人光顧，租金回報率很低，而且出租的機會比樓下的商鋪要低得多。假如你去購買東西是愿意在觸手可及的商鋪還是愿意費勁爬樓買一種同樣價格物品？