有一天我看到一個(gè)網(wǎng)友的留言，他說：“我的房子137平方，剛今年4月份交了房，按說也算是二手房，現(xiàn)在頭疼的是沒開盤的期房比我的現(xiàn)房還好賣，求解答”，是啊，現(xiàn)在一個(gè)普遍的現(xiàn)象就是二手房有價(jià)無市，購買者要么買新房，要么就不買，購買二手房的真的不多了，即便你的房子是準(zhǔn)新房，那么為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢？我總結(jié)了一下，主要是因?yàn)橐韵氯c(diǎn)：

第一， 二手房的價(jià)格比新房價(jià)格高。新房由于國家限價(jià)，往往比附近的二手房價(jià)格低，二手房的價(jià)格是以新房的價(jià)格為依據(jù)的，沒有一個(gè)準(zhǔn)確的參考價(jià)，賣房者不甘心便宜賣，買房者不愿多掏錢，這樣人都不傻，誰會(huì)放著優(yōu)惠的房子不買而買貴的嗎？

第二，二手房的結(jié)構(gòu)和房齡是一個(gè)主要原因。當(dāng)然，一些準(zhǔn)新房的二手房，它的結(jié)構(gòu)比較合理和房齡也比較短，但相對于新的期房來說，房齡也是個(gè)劣勢，我們都知道住宅房齡共七十年，到期后還不知怎么處理呢，誰都愿意買個(gè)房齡短的，更何況一些老的二手房了，老的二手房不但結(jié)構(gòu)不合理，房齡更長，太長的房齡對貸款就有影響，房齡超過15年的二手房不好賣，因?yàn)檫@樣的房子銀行不給貸款了，所以人都不愿意買二手房。

第三，二手房的稅費(fèi)和手續(xù)比較復(fù)雜。是的，想比新房而言，二手房的稅費(fèi)和手續(xù)比較復(fù)雜，一般買賣雙方都借助中介來進(jìn)行交易，那么中介又從中收取一定的費(fèi)用，二手房的稅費(fèi)比新房多三項(xiàng)稅費(fèi)，抵押登記稅，營業(yè)稅，個(gè)人所得稅和中介費(fèi)，這就多出一筆大的開支。

總而言之，二手房相對新房而言，那它有不少的劣勢，特別是天價(jià)的今天，買房都是一件不容易的事情，誰都想買更合適的，所以新房熱銷而二手房就有價(jià)無市，其實(shí)也不是二手房就賣不出去，如果你掛的價(jià)格合理，比市場價(jià)低個(gè)一二十萬，肯定會(huì)有人買的，還是那句話“沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格”，望一些急于賣房的投資者謹(jǐn)記。