哈嘍。大家好我是設(shè)計(jì)師婁思寧，
謝邀：
這個(gè)問(wèn)題有點(diǎn)復(fù)雜，問(wèn)題多，根治也不容易，通常這樣的問(wèn)題建議所有看到這個(gè)問(wèn)答的同學(xué)，裝修時(shí)候把后期整治重點(diǎn)放在提前預(yù)防上。
一、墻面開(kāi)裂這不外乎以下種原因：
①新老墻體間裂縫：
大部分是建強(qiáng)的時(shí)候沒(méi)有拉加強(qiáng)筋的同時(shí)沒(méi)有加防裂鐵絲網(wǎng)而導(dǎo)致的裂縫，這一點(diǎn)可以收相對(duì)普遍。
②門(mén)頂裂縫：
是因?yàn)殚T(mén)頂用了石膏板或者是模板包封了，而不是使用了水泥預(yù)制過(guò)橋或者是現(xiàn)澆過(guò)橋來(lái)做的承重梁，這個(gè)位置除了水泥現(xiàn)澆或者是預(yù)制，槽鋼或者木方都是不對(duì)的，因?yàn)橹挥兴噙^(guò)橋或者預(yù)制和上面的磚結(jié)合的好，才能防止裂縫，也更安全。
③墻面線(xiàn)管裂縫：
這種情況要把墻面粉層價(jià)款切槽后用膨脹水泥粉平，可以稍微凹進(jìn)去一點(diǎn)，為后期的石膏或者膩?zhàn)恿粲锌臻g，并且重新拉豆包布或的確良布來(lái)防裂，不要再圖省事。
再就是建筑樓體本身或者是樓板發(fā)生輕微的結(jié)構(gòu)變化導(dǎo)致的墻體裂縫，嚴(yán)重的建議找開(kāi)發(fā)商核實(shí)原因。
二、墻面空鼓脫落的有以下兩種：
空鼓就是伴隨著脫落是一起的，那么空鼓也有兩種原因：
①原始粉層空鼓：這個(gè)建議準(zhǔn)備裝修的同學(xué)做基層時(shí)候要多檢查，檢查出來(lái)了根治之后再做表面基層。
治理方法是切掉裂縫兩側(cè)的粉層，大約15公分左右的寬度，然后用膨脹水泥粉平，做墻面材料既可。
②表面膩?zhàn)舆^(guò)厚空鼓：
膩?zhàn)舆^(guò)厚或者是石膏披掛過(guò)厚也會(huì)造成空鼓，這個(gè)治理起來(lái)直接鏟掉重新批刮既可，相對(duì)容易。
三、滲水的原因比較復(fù)雜：
首先看滲水的位置，家里比較容易滲水的位置有：
①是門(mén)檻石兩側(cè)漏水：這個(gè)很好鑒別，兩側(cè)的墻面發(fā)霉潮濕用手指一摸以后沾一手膩?zhàn)雍笕槟z漆，白白的黏黏的帶有發(fā)霉的霉斑和發(fā)霉的氣味。
②再就是淋浴混水閥漏水：特點(diǎn)是漏水點(diǎn)高，距離地面1米左右，漏水點(diǎn)在衛(wèi)生間墻面外面呈拋物線(xiàn)狀。
時(shí)間久了不根治容易導(dǎo)致家里或者是鄰居家或者是自己家距離很遠(yuǎn)的位置的發(fā)霉或有漏水點(diǎn)出現(xiàn)，建議早發(fā)現(xiàn)早治理，免去更多的困惑和困擾。
以上兩個(gè)位置都比較好根治，門(mén)檻石里面的3-4塊瓷磚（1米左右長(zhǎng)與門(mén)檻石）拆除后重新做防水層，然后補(bǔ)貼瓷磚既可，而混水閥漏水把混水閥擰下來(lái)后重新打生料帶22圈左右重新用干凈的面巾紙來(lái)擦拭混水閥下部直到?jīng)]有水位置。
③防水層漏水：最明顯的就是樓下鄰居找上門(mén)，核實(shí)樓下的衛(wèi)生間吊頂?shù)穆┧c(diǎn)，方法是拿手電筒，有亮晶晶的現(xiàn)象。如果有明顯漏水點(diǎn)，滴水也更好判斷。
治理方法是敲磚：敲掉全部或者局部瓷磚要根據(jù)判斷的水平和程度來(lái)決定，如果是煙道或者是包管道處漏水漏水點(diǎn)比較精準(zhǔn)可以只拆除局部的位置，如果不好判斷那么就要全部拆除地面磚并且墻面磚還要跟著拆除一塊才能根治，并且抹完柔性防水2-3遍后28小時(shí)閉水測(cè)試后檢查樓下和自己家周?chē)?/p>
也有不敲磚從樓下注漿解決漏水或者在樓上瓷磚表面治理漏水的，有靠譜技術(shù)的師傅也可以借鑒。
如果確認(rèn)地面防水層漏水，如果衛(wèi)生間是同層排水要比帶有回填層的衛(wèi)生間排水治理起來(lái)更簡(jiǎn)單，如果有回填層，治理防水層要把回填層全部挖起來(lái)以后再重新做防水，也就是要做兩次：坑基一次，回填后再一次。
如果有回填層就要注意：挖出回填層的垃圾以后，要曬干后才能使用，或者是挖出來(lái)扔掉以后重新回填干的。
這時(shí)候的特別提醒的是做二次排水，也叫積水排除器，做了二次排水有時(shí)候即使防水層有一點(diǎn)漏水也不要緊，順著二次排水排走了，畢竟防水有時(shí)候不是全部依靠防水層。
有了二次排水，有了積水排除器這雙保險(xiǎn)，防水出問(wèn)題的幾率幾乎可以杜絕。
那么這里要單獨(dú)強(qiáng)調(diào)的是：如果你是一樓，那么防潮就感覺(jué)非常重要，一樓整的地面就要想廚衛(wèi)做防水一樣做一遍防水然后才能防潮，同時(shí)防水要上卷到窗臺(tái)的高度也就是90公分左右的高度才能有效做到一樓防潮。
結(jié)語(yǔ)：水的問(wèn)題是疑難雜癥，問(wèn)題多而且判斷較復(fù)雜，那么最后建議題主和裝修的朋友們謹(jǐn)慎判斷，防止誤判，判斷準(zhǔn)確后再進(jìn)行整改施工。
