一

雷軍5年前的預(yù)言終于成真，小米“房地產(chǎn)”要來(lái)了。

兩天前的小米開(kāi)發(fā)者大會(huì)上，雷軍高調(diào)公開(kāi)了“小米智慧地產(chǎn)解決方案”，稱小米目前已與卓爾集團(tuán)、綠地集團(tuán)和時(shí)代地產(chǎn)合作，預(yù)期今年交付約2000套房，目前正在建設(shè)14家房產(chǎn)項(xiàng)目樣板。

名曰智慧地產(chǎn)，其實(shí)也就是房地產(chǎn)，只是通過(guò)智能化手段，將小米智能家居融合其中。

這次大會(huì)上，小米AIoT總經(jīng)理范典還指出，小米未來(lái)業(yè)務(wù)不光涵蓋地產(chǎn)行業(yè)，還包括酒店、物業(yè)、社區(qū)配套等一系列產(chǎn)業(yè)互聯(lián)解決方案。

而雷軍早在2014年，便明確提出用互聯(lián)網(wǎng)思維蓋房、賣房的方案：

將想買房、又嫌房?jī)r(jià)太貴的人組成合伙企業(yè)，集資籌錢去買地；

根據(jù)大家的住房需求，挑選好的戶型并公示征求意見(jiàn)；

把施工環(huán)節(jié)外包給建筑企業(yè)去做；

地皮價(jià)、鋼筋水泥加稅的總和，就是房屋售價(jià)，沒(méi)有中間成本，房?jī)r(jià)自然會(huì)降。

當(dāng)時(shí)雷軍更是直言：如果以小米模式干房地產(chǎn)的話，可能只要一兩年時(shí)間，就能達(dá)到50%的市場(chǎng)占有率。

而現(xiàn)在，雷軍已經(jīng)邁出了關(guān)鍵一步！

二

多次公開(kāi)放言不碰房地產(chǎn)的雷軍，其實(shí)，已經(jīng)在這條路上走了很遠(yuǎn)。

2016年是雷軍距離房地產(chǎn)最近的一次，當(dāng)時(shí)跟萬(wàn)科合作建房的事宜，小米內(nèi)部已經(jīng)完成了全員自愿認(rèn)購(gòu)登記，但因?yàn)楸O(jiān)管等因素，最終不了了之。

外界都知道，雷軍今年7月在北京買下34萬(wàn)平的房子，用作小米科技園。但多數(shù)人可能不知道，小米近幾年拿地的頻率已經(jīng)遠(yuǎn)超一家硬件廠商的正常范疇。

2015年8月，小米斥資12.4億元拿下廣州兩幅地塊。

2018年8月，小米耗資6288萬(wàn)競(jìng)得武漢光谷中心城區(qū)地塊。

2018年11月，小米聯(lián)合華潤(rùn)以26.57億元拿下北京市昌平4.7萬(wàn)平土地。

今年5月，小米又以2億元將南京一宗6.2萬(wàn)平地塊收入囊中。

這些土地有建成地方總部大樓、寫字樓的，也有建成人才公寓、商業(yè)場(chǎng)所的，但嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，都不是在搞房地產(chǎn)。

有了前車之鑒，聯(lián)合中國(guó)第二大酒店華住集團(tuán)，小米在酒店行業(yè)的布局已經(jīng)初見(jiàn)成效，全國(guó)5000家以上酒店將搭載小米智慧地產(chǎn)和企業(yè)套件解決方案。

而小米已先行一步進(jìn)入普通居民小區(qū)，打通物業(yè)和社區(qū)設(shè)備，為老百姓住房提供定制化方案。

但相比小米的謹(jǐn)小慎微，雷軍旗下的順為資本在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資，根本無(wú)需遮遮掩掩。

從長(zhǎng)租公寓到房產(chǎn)銷售都有涉足，兩者相繼折戟后，順為又盯上了家裝行業(yè)，雷軍稱之為“用小米模式改造家裝市場(chǎng)”。

可以說(shuō)，雷軍從來(lái)都沒(méi)有放棄對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的追求。

三

中國(guó)從來(lái)不缺順勢(shì)而為的行業(yè)大佬，卻唯獨(dú)缺少改造者和顛覆者。

近兩年來(lái)，房產(chǎn)行業(yè)增速嚴(yán)重放緩，樓市見(jiàn)頂?shù)穆曇舨唤^于耳。最高法公告顯示，截止10月底，全國(guó)已有408家房企破產(chǎn)；萬(wàn)科高喊“活下去”；恒大、萬(wàn)達(dá)、碧桂園改名的、改主業(yè)的此起彼伏……

多家地產(chǎn)龍頭更是史上首次同電商聯(lián)手，打上“1元起拍”的標(biāo)簽，將房子搬上雙11的平臺(tái)。雖然噱頭大于實(shí)質(zhì)，但房地產(chǎn)行業(yè)原本的格局已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)搖。

馬云曾說(shuō)，哪里人們抱怨最多，哪里就孕育著最大商機(jī)。對(duì)于房產(chǎn)行業(yè)新機(jī)遇的探索和把握，攪局者雷軍肯定要算一號(hào)。

有了自己拿地的經(jīng)驗(yàn)、同地產(chǎn)商合作開(kāi)發(fā)也輕車熟路，加上酒店和居民住宅的深度布局，不久后的某一天，小米“房地產(chǎn)”真的面世，用的著意外嗎？

四

幾十年一成不變的房產(chǎn)行業(yè)，正在由內(nèi)而外發(fā)生巨變。

傳統(tǒng)純粹的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將無(wú)法生存，未來(lái)將可能只有一種地產(chǎn)商存在，那就是由互聯(lián)網(wǎng)巨頭主導(dǎo)、軟硬件廠商和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商共同參與的“智慧地產(chǎn)商”。

眼下誰(shuí)都有機(jī)會(huì)，小米聯(lián)手萬(wàn)科、華為簽約綠地、阿里攜手碧桂園，跨界打劫早已經(jīng)開(kāi)始跑馬圈地……

沒(méi)有任何地產(chǎn)企業(yè)能獨(dú)善其身，沒(méi)人能猜到，下一個(gè)對(duì)手究竟會(huì)是誰(shuí)！

雷軍曾公開(kāi)表示：“如果要做房地產(chǎn)，第一口號(hào)就是要解放一代年輕人，讓大家不要為這種事情操心，要把房?jī)r(jià)拉下來(lái)1/3甚至1/2”。

而這，才是近4億80、90后們最殷切的期望。