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小區(qū)停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2019 小區(qū)停車費(fèi)的法律規(guī)定 小區(qū)停車費(fèi)歸誰(shuí)所有

2019-09-21 11:49:16

如今，汽車不再是奢侈品，已成為我們出行必備的交通工具，車輛多了，小區(qū)的停車位也變得火熱起來(lái)。我們都知道，小區(qū)是要繳納物業(yè)費(fèi)的，但為什么還要繳納停車費(fèi)呢？下面為大家介紹小區(qū)停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2019，小區(qū)停車費(fèi)的法律規(guī)定，小區(qū)停車費(fèi)歸誰(shuí)所有，一起來(lái)看看吧。 

一、小區(qū)停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2019

1、小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地面停車費(fèi)最高是每月不超過(guò)70元。臨時(shí)進(jìn)入的社會(huì)車輛，首小時(shí)內(nèi)不計(jì)費(fèi)，超過(guò)1小時(shí)按2元/小時(shí)收取，不足1小時(shí)按1小時(shí)計(jì)費(fèi)，每天24小時(shí)以內(nèi)最高收取10元。

小區(qū)停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2019

2、對(duì)普通住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的車車位，按照普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

3、住宅和非住宅混合的小區(qū)，對(duì)住宅業(yè)主按照該小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，對(duì)非住宅業(yè)主實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

二、小區(qū)停車費(fèi)的法律規(guī)定

《物權(quán)法》規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場(chǎng)地使用權(quán)屬全體業(yè)主所有。

公共場(chǎng)地屬全體業(yè)主所有，物業(yè)公司是無(wú)權(quán)對(duì)車主收取場(chǎng)地租賃費(fèi)的。第43條規(guī)定：車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)地的停放、收費(fèi)和管理等事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)決定對(duì)車輛停放收費(fèi)的，參照價(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

而且，停車收費(fèi)是物價(jià)局批準(zhǔn)的，要計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅并主動(dòng)開(kāi)具服務(wù)業(yè)普通發(fā)票。收費(fèi)不開(kāi)具發(fā)票的行為，消費(fèi)者可以向當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)或消協(xié)舉報(bào)和投訴。

而且只要不影響小區(qū)交通的公共區(qū)域，物業(yè)公司無(wú)權(quán)收取停車費(fèi)，物價(jià)部門(mén)也不會(huì)對(duì)物業(yè)公司在小區(qū)道路收費(fèi)有任何批文。收取的費(fèi)用歸全體業(yè)主所有，但是如果小區(qū)的投資建設(shè)太大就可以歸物業(yè)使用，前提是經(jīng)業(yè)委會(huì)同意。

小區(qū)停車費(fèi)的法律規(guī)定

三、小區(qū)停車費(fèi)歸誰(shuí)所有

《物權(quán)》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。也就是說(shuō)，地面的停車位開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)，歸業(yè)主共同所有，業(yè)主委員會(huì)可以決定是否收費(fèi)。

未計(jì)入小區(qū)建筑容積率的配建停車位及公共部分，不屬開(kāi)發(fā)商專有部分，屬小區(qū)全體業(yè)主共有。如果是地面停車場(chǎng)，產(chǎn)權(quán)就歸屬全體業(yè)主，物業(yè)公司無(wú)權(quán)利制止業(yè)主停放，但是業(yè)主停放是要繳納停車管理服務(wù)費(fèi)用的。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定