購置房屋少不了和開發(fā)商以及物業(yè)打交道，有的人對物業(yè)和開發(fā)商的關系不是很了解，比如把開發(fā)商當成物業(yè)，有的人把物業(yè)當作開發(fā)商。那么物業(yè)和開發(fā)商是什么關系呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、物業(yè)和開發(fā)商是什么關系

物業(yè)和開發(fā)商管理公司一般存在兩種關系：1.從屬關系：物業(yè)管理公司是開發(fā)商的一家子公司，同時也相當于開發(fā)商的分支機構；2.合同關系：開發(fā)商代表原始業(yè)主的身份與物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)管理合同，聘請物業(yè)管理公司對小區(qū)進行前期物業(yè)管理。

二、物業(yè)和開發(fā)商各管什么事

1. 開發(fā)商

(1)房屋在保修期內，如房屋出現(xiàn)裂縫或是滲雨等，開發(fā)商有責任進行修繕，這與物業(yè)沒有什么關系。

(2)很多小區(qū)的物業(yè)公司都是隸屬開發(fā)商，所以很多業(yè)主把應由開發(fā)商負的責任而記到物業(yè)公司頭上，認為物業(yè)管理不到位。其實開發(fā)商把房子賣給業(yè)主之后，其房屋產權是屬于業(yè)主的，而不屬于開發(fā)商，選擇什么什么物業(yè)公司可以通過業(yè)主大會來決定。

2. 物業(yè)

(1)物業(yè)管理是業(yè)主和物業(yè)公司按照物業(yè)服務中的合同來約定，比如對房屋設備有義務維修和養(yǎng)護管理，同時還應維護小區(qū)內的環(huán)境衛(wèi)生等。換一句話說，物業(yè)是為業(yè)主提供質價相符的服務。

(2)業(yè)主和物業(yè)公司是有簽訂合約的，如果物業(yè)沒有按照合約服務，侵犯到了業(yè)主的權益，那么業(yè)主可以對物業(yè)進行整改，如不行可以向法院起訴。如業(yè)主要求物業(yè)做合同之外的事時，物業(yè)公司可以向有關部門反應，爭取解決問題的辦法。

(3)業(yè)主要求物業(yè)做物業(yè)服務合同之外的工作，這種屬于侵占物業(yè)企業(yè)和廣大的業(yè)主們的權益，這種情況增加了物業(yè)服務企業(yè)的成本，也會影響到物業(yè)經營管理和服務，物業(yè)應即時上報。

編輯總結：以上就是關于物業(yè)和開發(fā)商是什么關系的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。