華為，不僅是中國(guó)民族企業(yè)的一面旗子、國(guó)人的驕傲，也是國(guó)內(nèi)少數(shù)以高薪著稱(chēng)的私企。 它的員工也有兩大特點(diǎn)，一、總是充滿狼性和斗志，抗壓力和戰(zhàn)斗力爆表；二、工資是真高，讓人羨慕嫉妒恨的那種。高工資又代表著高購(gòu)買(mǎi)力，所以大灣區(qū)的炒房客們就創(chuàng)造了一個(gè)新詞——“華為概念房”，顧名思義，就是買(mǎi)房投資跟著華為走，優(yōu)選華為附近的房子。試想，還有比華為員工這般如此量大、優(yōu)質(zhì)的接盤(pán)俠么？這一邏輯，東莞松山湖身上體現(xiàn)的尤為明顯。自2012年，華為在松山湖區(qū)域大力打造其終端總部基地以來(lái)（總投資過(guò)百億，會(huì)有超過(guò)3萬(wàn)名高收入的研發(fā)人員聚集于此。據(jù)東莞政策官方信息披露，作為東莞市重大項(xiàng)目之一的華為終端總部項(xiàng)目，其總占地面積達(dá)到了1900畝，而且這個(gè)數(shù)字還在追加。而華為在深圳的土地總面積為2460畝，二者已經(jīng)旗鼓相當(dāng)），松山湖的房?jī)r(jià)是水漲船高。遠(yuǎn)離東莞城市核心區(qū)的松山湖如今商品房均價(jià)已逼近3萬(wàn)/㎡，和東莞城市核心區(qū)、鳳崗（就是凸進(jìn)深圳光明、龍崗的那部分）并列為東莞房?jī)r(jià)的三大高地。而松山湖的商品房項(xiàng)目也基本都拿華為來(lái)為自己房子的“錢(qián)景”背書(shū)。不過(guò)，這一邏輯如今要被證偽了。11月27日，東莞以網(wǎng)上交易方式成功掛牌出讓松山湖一宗約12萬(wàn)平方米的商住用地（建筑體量大約25萬(wàn)方），東莞綠苑實(shí)業(yè)投資有限公司以底價(jià)84490萬(wàn)元摘得。成交樓面價(jià)僅3210元/㎡，住宅未來(lái)帶精裝修，且最高銷(xiāo)售房?jī)r(jià)不高于10500元/平方米，僅相當(dāng)于現(xiàn)有市場(chǎng)價(jià)的1/3到1/2左右。而且這塊地并不是在什么犄角旮旯的地方，正好位于“華為包圍圈”內(nèi)，除了三面均是華為用地外，其離現(xiàn)有的華為松山湖工業(yè)園也僅有3.4公里，距華為南方工廠也不到5公里。此外，該地塊需配建獨(dú)立占地面積9000㎡、建面7200㎡的30班幼兒園。而這個(gè)綠苑實(shí)業(yè)既不是某個(gè)不知名的小開(kāi)發(fā)商，也不是某地產(chǎn)巨頭的馬甲，據(jù)企查查信息顯示，其正是華為投資控股有限公司的全資子公司。綠苑實(shí)業(yè)成立于2015年，為解決華為終端總部員工就近居住問(wèn)題而生，專(zhuān)注于經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)，而此次拿地就是為華為員工建福利房。從苛刻的競(jìng)拍條件來(lái)看（如競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人需在松山湖投資建設(shè)的、年納稅5億元以上、年R＆D投入1億元以上、本科以上學(xué)歷人才數(shù)量1000人以上；房屋購(gòu)買(mǎi)人僅限于入職競(jìng)拍企業(yè)總部及其全資子公司2年以上，且個(gè)人常駐地在東莞滿1年及以上且第一學(xué)歷為全日制本科及以上的員工），這塊地本身就是東莞政府為華為員工量身定制的，而3210元/㎡的樓面價(jià)也是誠(chéng)意十足，要知道周邊商品房的樓面價(jià)都已破萬(wàn)了。雖然競(jìng)拍條件同樣規(guī)定，交樓后，購(gòu)買(mǎi)者三個(gè)月內(nèi)必須入住，兩年后方可辦理房產(chǎn)證，且5年內(nèi)（含5年）不得轉(zhuǎn)讓或出租，同時(shí)，限制期滿后，房屋所有權(quán)只允許在園區(qū)內(nèi)部流轉(zhuǎn)，但與市場(chǎng)價(jià)之間的巨大剪刀差，還是會(huì)讓華為員工欣喜若狂、趨之如騖。聽(tīng)到這，那些花了兩三萬(wàn)在松山湖買(mǎi)房的客炒房們，估計(jì)要哭暈在廁所了！本想靠華為員工接盤(pán)投資炒房客，如今變成為華為員工的房子抬轎子了。可能有人會(huì)說(shuō)，就是按每套100平米算，這塊最多也就建2500套房子，終究還是僧多肉少。若這樣想，就太so young so simple了。昨天可不是華為在東莞松山湖第一次拿商住地，由上述可知，綠苑實(shí)業(yè)成立于2015年，而在其成立后的兩年間，其就已經(jīng)拿下不少中、大開(kāi)發(fā)體量的地塊了。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在2015-2017年間，華為同樣以誠(chéng)意價(jià)方式拿下松山湖10宗商住地，總建筑面積141萬(wàn)㎡，加上昨天新拿的地，合計(jì)可建1.7萬(wàn)套住房，而且未來(lái)還有可能繼續(xù)拿。也就是說(shuō)，在華為松山湖總部基地的華為員工不僅不用愁買(mǎi)房問(wèn)題，還有趴活（便宜）可以撿。不得不說(shuō)，華為員工雖然壓力大、工作累，但也累的幸福。隨著擁有較強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)力的華為員工的住房需求通過(guò)內(nèi)部得以大部分解決，現(xiàn)在已高高在上的松山湖房?jī)r(jià)，僅靠其他需求，未來(lái)還有多少上漲后勁兒，還真不好說(shuō)。另外，從華為白菜價(jià)拿地為員工大量建住房一事，也可以看出，東莞樓市獨(dú)特的生物鏈：即炒房客割普通剛需的韭菜，開(kāi)發(fā)商又割炒房客和剛需的韭菜，政府則割開(kāi)發(fā)商的韭菜，華為則割政府的韭菜，華為員工割炒房客的韭菜。可見(jiàn)，能夠帶動(dòng)一個(gè)區(qū)域乃至一個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲的炒房客們，也不過(guò)是高一點(diǎn)級(jí)別的韭菜罷了。所以還是要有自知之明。最后，扯一點(diǎn)題外話，若全國(guó)其他地方也能像東莞對(duì)待華為一樣，對(duì)待自己地盤(pán)上踏踏實(shí)實(shí)做實(shí)業(yè)的科技制造企業(yè)，“中國(guó)智造”何愁不雄起！
