與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同需要注意哪些？新房簽約注意事項(xiàng)有哪些呢？這里從一開始對(duì)開發(fā)商資質(zhì)審核到補(bǔ)充協(xié)議具體注意事項(xiàng)都做了詳細(xì)介紹，快來看看細(xì)節(jié)問題，以免日后維權(quán)難。下面小編就給大家詳細(xì)的介紹一下相關(guān)內(nèi)容吧。 一、進(jìn)行開發(fā)商資質(zhì)審核 看開發(fā)商“五證”是否齊全，要看原件不要看復(fù)印件。要看自己所購房屋是否在預(yù)售證內(nèi)或者如果是現(xiàn)房是否在大產(chǎn)權(quán)證內(nèi)。 1、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證3、建設(shè)工程開工證4、國有土地使用證5、商品房預(yù)售許可證 二、開發(fā)商簽訂認(rèn)購書 如果購房者有自己意向要買房子，果想讓開發(fā)商預(yù)留，開發(fā)商會(huì)讓購房者簽訂認(rèn)購書，認(rèn)購說中會(huì)有約定定金，如果購房者反悔開發(fā)商一般是不退定金。認(rèn)購書是為了正式簽約做準(zhǔn)備。 這里要提醒購房者，簽訂認(rèn)購書不是必經(jīng)環(huán)節(jié)，如果購房者確實(shí)已經(jīng)定下來買哪套商品房可以直接簽訂商品房買賣合同。如果購房者沒有終定下來是否要買，還害怕房源沒了，不妨把“定金”寫成“訂金”。因?yàn)橛喗鸶菀淄恕?br> 三、與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同需要注意哪些？ 1、要使用規(guī)范合同文本 一定要參照好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。此時(shí)還應(yīng)該向開發(fā)商要“兩書”，即：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 2、期房要注意房屋面積約定，購房合同中要填上總建筑面積，還要有套內(nèi)面積和公攤面積。 3、期房要交房約定條件和時(shí)限 購房者在買期房簽訂購房合同時(shí)，一定要約定具體交房時(shí)間和約定交房條件，開發(fā)商因此應(yīng)該在交房時(shí)間內(nèi)交付給購房者房屋質(zhì)量合理房子。 4、要時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng) 購房合同中要有對(duì)物業(yè)管理公司確認(rèn)，以及物業(yè)應(yīng)該履行職責(zé)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 5、明確違約責(zé)任，這里要約定如果開發(fā)商交付房屋質(zhì)量、面積誤差、無法過戶等問題違約責(zé)任。 6、要注意購房合同后面附件補(bǔ)充協(xié)議 購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方責(zé)任。補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同項(xiàng)目不同具體情況來約定。 ?。?）應(yīng)該明確把售樓書和其他廣告內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益一個(gè)很重要方式。 ?。?）明確房屋權(quán)證辦理時(shí)間。 ?。?）要明確按揭辦不下來話，雙方責(zé)任。 （4）明確關(guān)于公攤建筑面積。 ?。?）應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。 ?。?）明確退房責(zé)任。 以上是和大家分享有關(guān)與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同需要注意哪些的詳細(xì)介紹，買房簽約前一定要看，商品房買賣合同一定要使用標(biāo)準(zhǔn)范本，重要是補(bǔ)充協(xié)議中要對(duì)合同中約定不清內(nèi)容進(jìn)行再次約定，也要避免開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中做免責(zé)聲明。 |
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