想買新房，市區(qū)太貴，郊區(qū)太遠，收樓時間又太久！想買二手房，又怕被中介坑，被業(yè)主套路？

定金給越多越好嗎？什么時候才應(yīng)該給首付？怎么才能知道業(yè)主的房子有沒被抵押？舊業(yè)主欠費不處理怎么辦？什么時候才能拿到新證？

今天，小編來一次二手房買賣掃盲整理，整理了從產(chǎn)權(quán)調(diào)查（開始）到收房（結(jié)束）共17個過程的個二手房交易流程，上述問題都可以在文中找到答案，希望可以幫到大家~

Part 1 查冊

所需時間：1個工作日

解釋：查冊就是以房地產(chǎn)的地址、地號、房地產(chǎn)證登記案號、房地產(chǎn)證號之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。

方式：到各房管局或房地產(chǎn)交易中心進行查詢（買家大多是通過中介查冊）

所需資料：

（1）身份證

（2）地產(chǎn)的地址、地號、房地產(chǎn)證登記案號、房地產(chǎn)證號

費用：免費

注意事項：

（1）有抵押需要贖契或轉(zhuǎn)按揭才能過戶，有查封必需解封過能過戶。

（2）房產(chǎn)的權(quán)屬人有幾個人，在簽訂后邊的合同時就需要有幾個人的名字。

（3）在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，共有人如不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。

Part 2 交定金

所需時間：1個工作日

解釋：定金并不是“預(yù)付款”也不是訂金，而是一個專門的法律概念，通俗來說，就是一方付給另一方一定數(shù)額的貨幣，用來確保合同的履行。給定金的一方如果不履行義務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行義務(wù)，需要向另一方雙倍返還定金，這就是“定金罰則”。

而訂金并不是一個專門的法律概念，屬于“預(yù)付款”，不適用于“定金罰則”。購買二手房時，給定金的一方一般為購房者，接受定金的一方為業(yè)主，購房定金上限不超過合同交易總價20%，簽訂合同后，定金可抵扣所需支付房款。