文/諸葛找房

縱觀房地產(chǎn)的發(fā)展史，不禁令人感慨，短短幾十年，各大城市已發(fā)生了翻天覆地的變化。人們從磚瓦石頭房搬進了鋼筋水泥筑建的塔瓦樓，再后來高層電梯房開始流行，轉(zhuǎn)眼已是第三代住房。而第四代住房也初見眉目，相信再過些年就可能問世。除了住房形制上發(fā)生變化以外，房地產(chǎn)的制度也隨之改變著。比如，獲取方式由分房轉(zhuǎn)變?yōu)橘徺I；交易形式由全款發(fā)展出按揭；就連房產(chǎn)證等證件都更換了新版本……

其中，在某問答平臺上，有網(wǎng)友就質(zhì)疑了關(guān)于不動產(chǎn)登記的問題。因為自己聽一個在外省買房的老同學(xué)說，“房產(chǎn)證”需要更換成“不動產(chǎn)證”，于是自己也去老家這邊的部門問了一下，可是當(dāng)?shù)夭]有相關(guān)窗口，還被告知不用更換，他就糊涂了。那么，這二者究竟由什么差別呢？手持“房產(chǎn)證”還用辦“不動產(chǎn)證”嗎？對此，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示：這是兩碼事，業(yè)主應(yīng)該了解。

第一個問題，“房產(chǎn)證”可以當(dāng)作“不動產(chǎn)證”看待嗎？答案是可以，但性質(zhì)上還是有所區(qū)別。首先，二者的發(fā)證單位不一樣，房產(chǎn)證是由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部所發(fā)放的，而不動產(chǎn)證則是由國土資源部所頒發(fā)的。其次，證件信息也有所區(qū)別：不動產(chǎn)證上面不止有房屋面積、地段、單元和樓層，以及戶主等房產(chǎn)證上該有的信息，還有其它宅基地之類的信息。所以，不動產(chǎn)證是房屋使用產(chǎn)權(quán)、土地的相關(guān)產(chǎn)權(quán)、不動產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)“三證合一”的產(chǎn)物。

第二個問題，有了“房產(chǎn)證”還用辦“不動產(chǎn)證”嗎？答案是當(dāng)前大部分城市對此沒有強制性要求。只是相比較來說，不動產(chǎn)證的法律效益和權(quán)重就相對更大一些了，但房產(chǎn)證仍然具備法律效益。換句話說，不動產(chǎn)證可以被理解成新版房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證卻不能被叫做舊版不動產(chǎn)證。老房子配房產(chǎn)證，而新購房產(chǎn)通常直接配備不動產(chǎn)證。不過，如今“一城一策”，每個城市發(fā)展的進度不同，因此如果自己的城市沒有特意要求居民進行登記換證，可以不必操之過急。反之，如果當(dāng)?shù)亻_設(shè)了換證窗口，也提倡居民辦理手續(xù)的話，不妨積極響應(yīng)配合。

第三個問題，我家房本的顏色為什么和別人家的不一樣呢？答案是房產(chǎn)類型和地域時期都有關(guān)系。我們商品房通常見到的都是紅本，少數(shù)也能見到綠本，而黃本幾乎很難見到了。具體來說，房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證（商品房，可自由交易)一般使用紅色。土地性質(zhì)為國有的房地產(chǎn)權(quán)證，分為國有出讓和國有劃撥兩種土地性質(zhì)的證(出讓性質(zhì)的可以正常交易，劃撥性質(zhì)的必須在補繳土地出讓金后，轉(zhuǎn)為出讓性質(zhì)才能正常交易)一般使用綠色。

以征用劃撥方式取得土地使用權(quán)、職工購買的平價房、優(yōu)惠價房等情況的證一般使用黃色。不過，此前由于監(jiān)管制度不健全，導(dǎo)致在某一時期或地區(qū)出現(xiàn)與規(guī)定不一致的情況，也無可厚非，不影響其作用。

第四個問題，為什么我拿到房產(chǎn)證了，房子依舊不是自己的？答案是當(dāng)心假證，否則白花錢。當(dāng)下的騙術(shù)越來越高明，就連行家都有打眼的時候，更別說沒經(jīng)驗的小白了。判斷真?zhèn)蔚姆椒ㄓ形澹阂皇峭ㄟ^網(wǎng)站或者電話就查詢一下發(fā)證編號。二是查看封皮是否為進口塑紙、有較硬的凹凸感。三是內(nèi)頁是否使用了印鈔紙、里頁是否印制流暢的“翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花'、底部的“房產(chǎn)證所有權(quán)證”是否凸出且清晰、蓋章頁是否具有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框。四是附記也是否注明產(chǎn)權(quán)來源和分攤面積。五是證件后面是否有一張單獨的用較厚專用紙打印的房屋分戶圖紙。