文/諸葛找房

相比于國外很多國家而言，國人更加喜歡買房子，但細(xì)想想，買房和租房一個是給銀行打工，一個是給房東打工，都是住，為什么非要買呢？一方面是受傳統(tǒng)觀念的影響，覺得有房才有家的安全感，才能結(jié)婚生子。另一方面，就是想給后輩兒孫留下點(diǎn)財(cái)產(chǎn)，所以要買屬于自己的房。雖然這個愿望是好的，但很多家庭卻在房產(chǎn)過戶給子女的問題吃了虧。從最新一版規(guī)定來看，房產(chǎn)過戶給直系親屬“生前”和“身后”區(qū)別挺大，購房者應(yīng)當(dāng)提早知曉，搞不懂的建議收藏。

從經(jīng)濟(jì)角度考慮，不同的選擇就會產(chǎn)生不同的結(jié)果。目前，常見的方式有3種——生前贈與、生前買賣、身后繼承，那么選擇哪種最省錢呢？

首先，房子通過“贈與”的方式過戶給子女，所需要承擔(dān)的費(fèi)用約占房產(chǎn)總值的4.25%。具體來說，不動產(chǎn)過戶需要牽扯到3%的契稅、1%的公證費(fèi)、0.25%的評估費(fèi)，以及個稅。不過，個稅近些年一直都在調(diào)整當(dāng)中，最新一版的《關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》明確規(guī)定對直系親屬贈與房產(chǎn)免征個稅，日后會不會有變化尚不能確定。

其次，房子通過“買賣”的方式過戶給子女，所需要承擔(dān)的費(fèi)用與正常二手房交易無異。具體來說，如果房子“滿五唯一”了，交易過戶需要牽扯到1%的個稅、1.5%的契稅、增值稅可免除，算下來約占房產(chǎn)總值的2.5%。反之，如果是不滿5年的房子買賣則需要加收增值稅，占比也會相應(yīng)的增大。由此可見，第二種方式比第一種方式要省錢，與其贈送給子女，不如賣給子女。當(dāng)然，這只是就目前情況而定的，未來會不會調(diào)高不好說。

最后，房子通過“繼承”的方式過戶給子女，所需要承擔(dān)的費(fèi)用僅需百元到千元不等?，F(xiàn)在電視上很多調(diào)解類的節(jié)目都有不少子女親屬正房產(chǎn)的糾紛，不僅是多子女的家庭，就連獨(dú)生子女家庭也避免不了，因此生前立遺囑就顯得越為重要了。不僅可以避免一些不必要的糾紛傷了親情，而且在金錢方面也可以省下不少。不過，值得注意的是，多子女家庭若想個人繼承，需要其他有繼承權(quán)利的人書面放棄。另外，如果繼承人名下已經(jīng)有房產(chǎn)，繼承房產(chǎn)若再轉(zhuǎn)賣的話，需要繳納房產(chǎn)差值20%的個人所得稅。

綜上所述，一直被誤以為“買賣”最不靠譜的方式，恰恰是最省錢的一種。因?yàn)楹芏嗉彝ズ鼙苤M面對死亡，覺得父母健在追著立遺囑不吉利，可往往都是“意外”比“明天”早一步先來，想立遺囑的時候已經(jīng)來不及了。所以保險(xiǎn)起見，如果繼承人名下沒有房產(chǎn)的話，父母不妨趁清醒的時候早些立遺囑，畢竟在國外，剛畢業(yè)的大學(xué)生都會早早立遺囑，沒什么忌諱，實(shí)在不愿意的話就參見第二種吧。

那么父母去世后，沒過戶的房子繼續(xù)住會有什么后果呢？從法律層面來說，即使是繼承也需要辦理相關(guān)過戶手續(xù)，完成一系列的檢查、繳費(fèi)后，才能真正踏實(shí)地入住。父母過世后，子女沒有過戶房子繼續(xù)住也是不合法的，需要承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)后果，得不償失，所以一定要記得走流程。