東莞最最最最最有錢的人，住的會(huì)是什么地方？

私家泳池？獨(dú)立酒窖？望不到邊的花園？家里大到迷路？一覺醒來(lái)忘了睡的是哪個(gè)房？

不夠有錢的人才需要取舍，擁有34000000000元身家的人，當(dāng)然是all in！

松山湖，獨(dú)棟別墅，3000萬(wàn)/套起，最小戶型777平，花園最小500平，容積率0.38，帶4個(gè)私家車位，6-7個(gè)房間。首富的家，就是這么霸氣。

機(jī)緣巧合，房姐得以窺探這個(gè)被東莞首富選中的地方。有多豪氣？看圖吧！

（以下展示為東莞首富所在項(xiàng)目樣板間）

花園：大大大的花園超500平！負(fù)一層為全采光設(shè)計(jì)，同樣有花園！下沉式院子，使上下三層錯(cuò)落有致，又有良好的隔音效果。

| 一層的花園與活動(dòng)空間

| 下沉式院子設(shè)計(jì)

| 換個(gè)角度觀摩下花園的宏偉

餐桌：長(zhǎng)長(zhǎng)長(zhǎng)的長(zhǎng)條餐桌，為大家族標(biāo)配，同樣適合業(yè)主在家進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)。

| 大家族標(biāo)配的長(zhǎng)條桌餐廳

主臥：宛如spa現(xiàn)場(chǎng)有沒有？同時(shí)配備超大陽(yáng)臺(tái)與專用樓梯。

| 主臥面積幾近一套普通洋房的面積

| 主臥專屬超大陽(yáng)臺(tái)

兒童房：唯一需要提醒的是，這只是兒童房的活動(dòng)空間部分，還沒包含兒童臥室。

| 兒童房的活動(dòng)區(qū)

工人房：震驚！不止豪華裝修，配備柜子，竟然還有專屬陽(yáng)臺(tái)……

| 工人房！面積等同小戶型公寓

其他富豪標(biāo)配設(shè)施當(dāng)然也應(yīng)有盡有：

| 休閑區(qū)

| 私家健身房

大！大！大！最小戶型777平！

早在2016年，該項(xiàng)目一棟建筑面積902平的獨(dú)棟別墅，備案價(jià)已達(dá)4880萬(wàn)/套，總價(jià)級(jí)別已達(dá)東莞頂豪標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)房姐所知，目前項(xiàng)目仍按2016年的備案價(jià)銷售，價(jià)格未再做調(diào)整。

從城區(qū)出發(fā)，經(jīng)松山湖大道，40分鐘后可達(dá)項(xiàng)目所在處，項(xiàng)目隱匿在松山湖科研園周邊，綠化極好，甚為低調(diào)。

不吊胃口，項(xiàng)目正是位于松山湖新竹路的神秘別墅晟園。

| 二期蔚園門口

晟園在售二期“蔚園”，占地5.4萬(wàn)平，僅建了38棟。銷售中心設(shè)在34棟，入內(nèi)需要專人陪同，并被告知“不要隨意走動(dòng)”。

而銷售中心也已順利售出，買家為一潮汕老板。據(jù)聞該買家到了銷售中心便被其設(shè)計(jì)吸引，逗留許久，最終決定買下。

| 34棟，同時(shí)為該盤銷售中心

| 34棟，同時(shí)為該盤銷售中心

目前在售最小戶型為777平，另外還有902平和1035平戶型，每棟占地超過(guò)一畝，最大戶型一棟占地接近3畝，容積率僅為0.38，用地極為奢侈。

而每棟與每棟之間，私密性又極強(qiáng)，為高墻大院風(fēng)格，即便是鄰居之間，彼此也難以窺視日常生活。

| 每棟別墅門外為高墻，無(wú)法探知院內(nèi)情況

由于位于松山湖風(fēng)景區(qū)周邊，地段較為稀缺，同時(shí)十分隱秘。有不少客戶前來(lái)松山湖景區(qū)玩耍，發(fā)現(xiàn)周邊竟有別墅在售，看過(guò)后覺得心儀便直接下手。

| 此前松山湖統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目，皆遺漏晟園

據(jù)房姐了解，該盤并未封盤，但由于極為低調(diào)，同時(shí)實(shí)行預(yù)約制，平日除了業(yè)主與預(yù)約客戶，鮮少有機(jī)會(huì)進(jìn)入?yún)⒂^。

頂豪！一棟別墅4880萬(wàn)！東莞首富的選擇 

雖然該盤戶數(shù)不多，但業(yè)主的質(zhì)量之高極為驚人。

房姐核實(shí)，最新上榜2019年?yáng)|莞富豪的首富玖龍紙業(yè)的張茵家族，正是此盤業(yè)主。

| 榜上排名第一的首富張茵家族，正是該盤業(yè)主

其他業(yè)主同樣非富則貴，有來(lái)自萬(wàn)科的高管、華為及其供應(yīng)商的高管，也有來(lái)自深圳的資深炒房客。據(jù)聞，其中一位業(yè)主在深圳名下持有房源超過(guò)200套，東莞名下房源多達(dá)90套。

據(jù)透露，晟園業(yè)主有30%為城區(qū)客戶，30%為企業(yè)高管客戶，需求皆為自住。也就是說(shuō)，入手的買家，均將此盤作為第一居所。

而據(jù)陪同人員透露，由于晟園周邊密集分布多產(chǎn)業(yè)的研究基地，該片區(qū)安保極為嚴(yán)格，對(duì)污染、噪音、安全的管理非常細(xì)致。加之整個(gè)片區(qū)限高，最高不得超過(guò)四層，房子可輕松被大樹遮擋，保證私密性，再加上晟園本身產(chǎn)品設(shè)計(jì)注重隱私，因?yàn)椴┑帽姸喔缓狼嗖A。

每戶雙證，逆天車位價(jià)格高達(dá)480萬(wàn)

如此神秘高端的項(xiàng)目，誰(shuí)在操盤？

房企同樣低調(diào)，為來(lái)自深圳的地業(yè)集團(tuán)，大本營(yíng)在深圳，運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目超10個(gè)，在東莞則只有晟園與另一個(gè)洋房項(xiàng)目。

盡管項(xiàng)目不多，但地業(yè)善于操刀高端項(xiàng)目，其深圳開發(fā)的十五峯花園，位于南山區(qū)塘朗山生態(tài)郊野公園入口，為城市中罕有的山地大宅，目前二手掛牌價(jià)高達(dá)90000元/平。

| 十五峯花園實(shí)景圖

而大宅由于占地面積過(guò)大，很容易面臨的一個(gè)問題，便是需要占用多個(gè)房產(chǎn)證。晟園同樣存在這樣的問題。為了順利取得預(yù)售資格，每棟別墅拆分為兩個(gè)房產(chǎn)證。

同時(shí)，別墅負(fù)一層配備的4個(gè)私家車位，并不免費(fèi)，且車位費(fèi)用較為逆天，起步價(jià)便為480萬(wàn)。

| 負(fù)一層車位部分仍需支付超480萬(wàn)費(fèi)用

天價(jià)車位的出現(xiàn)，并非項(xiàng)目有心拉高車位價(jià)格。原因正是因?yàn)轫?xiàng)目多年未調(diào)整備案價(jià)，因而由車位充當(dāng)了漲價(jià)功能。而現(xiàn)場(chǎng)陪同人員表示：“車位的價(jià)格可溝通，主要看客戶付款方式與資質(zhì)。”

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)透露的總價(jià)，按目前在售最小戶型777平來(lái)算，總價(jià)約2600萬(wàn)，加上車位價(jià)格，付3000萬(wàn)，你也可以和東莞首富做鄰居。

房姐有話說(shuō)：

東莞的頂豪獨(dú)棟別墅出現(xiàn)在松山湖，并不奇怪。

盡管晟園的對(duì)手并不多，但也并非完全沒有。與晟園相距不到1公里也有一個(gè)高端別墅盤，名為3號(hào)別墅，容積率為0.4，主推戶型為530-704㎡共63套的獨(dú)棟別墅，毛坯交付，為地上3層，地下1層，總價(jià)約2200-2820萬(wàn)/套。

無(wú)論是晟園還是3號(hào)別墅，其實(shí)都不是東莞最貴的項(xiàng)目。頂豪的概念，在東莞依然空白。后續(xù)入市的項(xiàng)目，仍有希望繼續(xù)刷新高端市場(chǎng)的天花板。