文/諸葛找房

說買房沒有任何目的性那是假話，有的為了孩子上學(xué)，有的為了上班方便，有的為了投資，就說剛需純自住的，買了房心里也還是希望房子未來是升值的，否則小面積的剛需房未來5-10年面臨置換，房價(jià)漲幅小，將來的換房壓力可想而知。所以我們?nèi)ナ蹣翘帟r(shí)，常聽售樓員把樓盤說得天花亂墜，圍繞的都是學(xué)校、地鐵、商場、醫(yī)院等綜合配套體，最終決定房子價(jià)值的，還當(dāng)屬是房子的地段。

每個(gè)人自身?xiàng)l件不同，出發(fā)點(diǎn)不同，對地段的理解也有側(cè)重，小編今天就從大的方向去給大家推薦幾種升值空間大的房屋類型，據(jù)說很多內(nèi)行人早就下手，借錢也要買這些房子。

首先當(dāng)然是靠近學(xué)校的房子升值最快。這是持久的剛需性住房，只要有孩子的家庭，家長都會爭先購買，就算將來不住也不賣，租出去也能賺不少錢。目前不少城市都有學(xué)區(qū)劃片的說法，范圍內(nèi)房價(jià)只高不低，預(yù)測在未來十年時(shí)間里，購房者對此類住房的需求仍然很大，大概率學(xué)區(qū)周圍的房子是可以跑得贏區(qū)域房價(jià)的。

小編曾在網(wǎng)絡(luò)看過一個(gè)事例，05年時(shí)有人買過一處除了有一所高校外，周圍沒有任何配套的房子，當(dāng)時(shí)購買時(shí)交通也不是很便利，出門主要靠公交車，但已有地鐵規(guī)劃。不過當(dāng)時(shí)的房價(jià)并未因地鐵規(guī)劃而高多少，因?yàn)榈罔F的制造工期長，實(shí)現(xiàn)通車起碼要5年時(shí)間。真正的房子升值是在六年后地鐵開通時(shí)，他們小區(qū)的房價(jià)立刻高出同品質(zhì)樓盤的20%左右。

隨著城市交通的不斷完善，地面公交交通出行遠(yuǎn)不如地鐵的地下交通具有優(yōu)勢，內(nèi)行人如今選擇地鐵周邊的房子，也是看中了地鐵出行時(shí)間準(zhǔn)時(shí)，是上班族首選的交通工具這一點(diǎn)。所以，如果你準(zhǔn)備購買的房子周邊有地鐵規(guī)劃，就意味著未來你的房子一定存在升值空間，這也是為什么坊間流傳一句話叫“地鐵一響，黃金萬兩”。

最后，要說的是近一年比較火熱的新區(qū)樓盤，隨著城市版圖的不斷擴(kuò)大，國家規(guī)劃出多個(gè)“城市群、都市圈”，以經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)更方面都更發(fā)達(dá)的中心城市帶動(dòng)周邊城市群的同時(shí)，也實(shí)現(xiàn)將集中購房需求向外轉(zhuǎn)移，達(dá)到資源和人口的優(yōu)化配置。

截止到2018年6月，全國共有19個(gè)國家級新區(qū)，包括上海浦東新區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)、甘肅蘭州新區(qū)、河北雄安新區(qū)等等，綜合實(shí)力較強(qiáng)的城市群有京津冀、長三角和珠三角等。面臨眾多新區(qū)類住宅應(yīng)運(yùn)而生，購房者不能一擁而上著急購買，還是要從多方面分析新區(qū)所在城市的競爭力，周邊配套，與主城區(qū)間的距離等。

小編通過對比發(fā)現(xiàn)，那些發(fā)展的比較好的新區(qū)擁有一個(gè)共同點(diǎn)，那就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速、地理位置優(yōu)越、人口凈流入引力強(qiáng)，尤其手握大多數(shù)年輕人的二線及熱點(diǎn)三線城市，近兩年推出一系列落戶門檻降低福利，吸引年輕人到此提交申請的同時(shí)，也刺激著當(dāng)?shù)氐膭傂栀彿啃枨?，隨著未來人口凈流入增多，樓市潛力無窮。

反之，如果新區(qū)既不靠近省會、也不靠近大城市群，甚至連地鐵都不通的偏遠(yuǎn)新區(qū)，不論地理位置還是未來的招商引資、人才引流，都存在天壤之別。即便是房價(jià)便宜，未來的區(qū)域價(jià)值也會很快釋放完畢，房價(jià)出現(xiàn)滯漲。