買(mǎi)了一套房子以后，好不容易安了家，當(dāng)然都希望可以一直住下去。可是大家都會(huì)發(fā)現(xiàn)有這樣一個(gè)問(wèn)題，就是房子有個(gè)產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題。
所以大家都很擔(dān)心，房子到期以后應(yīng)該怎么處理？例如現(xiàn)在有朋友問(wèn)：我買(mǎi)了二手公寓，房子只有四十年產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)了快10年了，那到時(shí)候怎么辦?。侩y道等產(chǎn)權(quán)到期以后就要被收回嗎？不要擔(dān)心，不動(dòng)產(chǎn)登記正式生效了！不用再糾結(jié)70年產(chǎn)權(quán)還是40年產(chǎn)權(quán)，關(guān)于補(bǔ)年限問(wèn)題：新物權(quán)法已生效，該法明確了公私財(cái)產(chǎn)的受保護(hù)權(quán)。我國(guó)規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限),綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期，需要屆滿(mǎn)期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)。普通住宅是自動(dòng)續(xù)費(fèi)。公寓續(xù)費(fèi)則需個(gè)人提前辦理。《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條,有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù),最低不得低于15.6元/平米。也就是說(shuō)32m的房子只需補(bǔ)費(fèi)499元。 現(xiàn)在不用糾結(jié)40年、50年和70年的產(chǎn)品，商業(yè)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后兩種結(jié)果!1、如果國(guó)家沒(méi)有其他規(guī)劃,業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用；2、若有其他規(guī)劃,需要拆遷,則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償,是住宅的三倍！ 當(dāng)公寓房滿(mǎn)40年產(chǎn)權(quán)后，需要戶(hù)主主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期申請(qǐng)通過(guò)，并繳納一定的土地出讓金，那么該房子還可以繼續(xù)使用，是屬于你的；若是未自動(dòng)續(xù)期或者是續(xù)期審批被駁回，那么房子將不屬于你，房子甚至可能要被收回。關(guān)于買(mǎi)房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，大家都了解了嗎？
|
