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網(wǎng)上有一個很火的貼子：即將結(jié)婚的女孩要求男友，在房產(chǎn)證上加上自己的名字 在遭到男友拒絕之后女方提出了種種條件，包括：自己只出50%生活費，不負(fù)責(zé)贍養(yǎng)對方父母 有網(wǎng)友覺得這樣也無可厚非，畢竟男方不愿意加女孩的名字；但是也有網(wǎng)友覺得女方太現(xiàn)實，當(dāng)房子與愛情要做選擇的時候，很多人都會猶豫，還有不少情侶因為房產(chǎn)證加名的問題最終鬧得分道揚鑣。 那么今天小編就來和大家說說：婚前房產(chǎn)證加名字這事。令人困擾的是，在婚前房產(chǎn)的房產(chǎn)證上，加配偶的名字有風(fēng)險嗎？加上名字后是否意味著房子的產(chǎn)權(quán)兩人共同所有？現(xiàn)實生活中，結(jié)婚時要求在房產(chǎn)證上加名字的不在少數(shù)婚前房產(chǎn)加名要注意哪些問題呢？ 新婚姻法規(guī)規(guī)定
所以說：婚前房產(chǎn)加名，即房子為一方婚前個人購買的屬于個人資產(chǎn)，結(jié)婚前或者結(jié)婚后對方要求加上自己的名字，無論是婚前加名還是婚后加名，都要分別看待 一是無貸無抵押房產(chǎn) 二是按揭貸款的房產(chǎn) 無貸無抵押房產(chǎn)婚前加名最好做婚前財產(chǎn)公證，如果你打算在房產(chǎn)證加上對方的名字，最好做一個婚前財產(chǎn)公證 而無貸無抵押房產(chǎn)在婚前加名，有兩種途徑哦~ ① 以贈與的方式加名 夫妻雙方需要先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證，公證書到中心辦理加名手續(xù) ② 以二手房買賣的方式加名 另一種是以二手房買賣方式加名你和對方需簽訂二手房買賣合同，然后拿著房產(chǎn)證、身份證 不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理，無論是贈與還是以二手房買賣的方式加名，都要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費哦 按揭房產(chǎn)婚前加名最好先還清貸款 現(xiàn)在很多人買房子都是貸款，畢竟房價傷不起，這種情況要加名字最好先還清貸款，因為貸款買房，都要用房子做抵押，在貸款沒有還清的情況下，在房產(chǎn)證上加名字，相當(dāng)于把房子分給了，除銀行及借款人之外的第三方，銀行的利益會受損 所以在貸款沒還清的情況下，在房產(chǎn)證上加名字必須經(jīng)過銀行同意，而銀行同意加名字的前提是要增加借款人，修改抵押借款合同，做轉(zhuǎn)按揭，目前基本沒有銀行愿意這么做所以這樣想加名字就必須先還清貸款哦~ 無貸房產(chǎn)婚后加名視為夫妻共同財產(chǎn) 如果結(jié)婚后想要把對方的名字加進去，雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份，雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，要繳納的費用包含配圖費、登記費等，辦完房子產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后，一方婚前買的房子，就成了夫妻共同財產(chǎn) 有貸款房產(chǎn)婚后加名貸款視為夫妻共同債務(wù) 有貸款房產(chǎn)婚后加名也要經(jīng)過銀行同意，即銀行要增加借款人，修改抵押借款合同，辦理抵押變更手續(xù)，一般銀行都有規(guī)定：房貸沒有還完是不能加名的。假如說有銀行同意辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，婚后加了另一半的名字，那么房子對于兩夫妻來說，夫妻共同財產(chǎn)也就成了夫妻共同債務(wù) 婚前房產(chǎn)加上配偶的名字房產(chǎn)就一人一半？婚前的房產(chǎn)加上配偶的名字是否意味著，離婚時房產(chǎn)是夫妻雙方各半？ 根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，就發(fā)生效力，所以，婚前房產(chǎn)經(jīng)過產(chǎn)權(quán)變更，會成為夫妻雙方的共有財產(chǎn)，如果離婚，法院會根據(jù)房屋來源，雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間長短及雙方，對該房屋所作貢獻大小等因素，進行傾斜分割并非夫妻雙方一人一半 婚姻比起愛情而言，更加現(xiàn)實，里面有太多的盤算與計較，之前就曾經(jīng)遇到過一對情侶，打算結(jié)婚，男方也同意加上女方的名字，但是當(dāng)辦理的時候男方留了個小心眼，房子分配上只給了女方1%，并要求中介人員不要告訴女方，這樣的愛情令人唏噓....房產(chǎn)證上寫誰的名字，加不加名字，如果夫妻彼此真的相愛，并沒有離婚的打算，其實并沒有那么重要。 |
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