隨著房貸政策的不斷收緊，其中房貸利率更是連漲了22個月，這對于剛需購房者來講無疑是雪上加霜。尤其是對于二套房的購房者來講壓力更加大，如果能夠按照首套房的比例來買房還可以輕松一些，很多網(wǎng)友覺得自己有了兩套房，那么就不算是首套房。那么問題來了，有房再買房就一定不是首套房了嗎？

對此，售樓大哥卻表示質(zhì)疑：以下這8種情況下，就算你有房，再買房仍然算作首套房。那么我們就來仔細(xì)看一下到底是幾種情況吧，希望可以對大家有用。如果有用記得收藏起來

①全款買商品房

如果過去用全款買過房子，不管你買了幾套，沒有走過貸款，那么貸款買房都算首套房，享受首套房對應(yīng)的首付比例和銀行利率折扣。

②買過的房子屬于商住公寓，并不是住宅

大家都知道，大部分城市的40年產(chǎn)權(quán)商住公寓沒有調(diào)控限制，買過公寓不要緊，再買商品房都算首套房。因為住宅和公寓不屬于同一類別的房產(chǎn)，所以買了公寓之后再買第二套是住宅仍然可以按照首套房貸計算

③首套房是小產(chǎn)權(quán)房，第二套住宅仍然可以按照首套

本來在我國最有明文規(guī)定是禁止小產(chǎn)權(quán)房基金上市交易的，那么如果你買了小產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)然也是無法進行備案的。當(dāng)然在申請貸款的時候，也是無法通過審批的，那么就算自己再去買一套商品房，也只能算作是首套房，可能對于有的人來說，這是一個又好又壞的消息吧。

④有安置房，但是沒進行備案

因為我們國家現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化發(fā)展越來越好，所以拆遷的地方越來越多，那么國家自然就會建設(shè)出一批安置房，但是如果你已經(jīng)有了安置房，沒有在房管局進行備案，那我之后再買房子，也只能算是第一套房子，是不需要出第二套房子稅費的，不過我相信應(yīng)該沒有人會愿意故意不去備案吧。畢竟現(xiàn)在擁有一套房子也是很難得的事情。

⑤農(nóng)房，自建房

農(nóng)房，自建房都不納入住房套數(shù)，只要買房，都算首套房。一些朋友擔(dān)心自己已經(jīng)有上述此類房產(chǎn)，就不能享受首套房優(yōu)惠，其實現(xiàn)在首套房的判定主要是以商品房為標(biāo)準(zhǔn)。

⑥已有房子沒有房產(chǎn)證

有些房子由于某些特殊原因，就比如開發(fā)商五證不全，導(dǎo)致遲遲辦不了房產(chǎn)證。如果你買了沒有房產(chǎn)證的房子，那么再買房也算作首套房了，因為沒有房產(chǎn)證的房子是無法登記的，且無法辦理房屋抵押貸款。這種情況相信大家應(yīng)該很好理解吧，因為房產(chǎn)證對于我們來說才算是擁有房子的真正憑證。

⑦父母有房，孩子成年后買房

在孩子未成年時，如果父母買了房子，且房產(chǎn)證上沒有未成年子女的名字，那么等到孩子成年分家后，那么孩子再買房，那就算作首套房了。但如果父母在房產(chǎn)證上寫了未成年子女的名字，那么等子女成年后，再買房可就不算首套房了，父母們一定要謹(jǐn)慎加孩子的名字。

⑧婚前婚后的房產(chǎn)

婚前任何一方的房產(chǎn)，已經(jīng)結(jié)清貸款，婚后以夫妻名義再次買房也算首套房，同時現(xiàn)在調(diào)控限制，為了避免一些炒房者，夫妻離婚，需要等兩年買房，才能算首套房。

⑨房產(chǎn)在外地，本地沒有

由于一些地區(qū)不受調(diào)控限制影響，在外地買過房子，并且沒有貸款，那么再次買房也算是首套房。比如一些三四線城市有房子的，并且沒有貸款，這種拆遷戶比較多，通常名下有好幾套房產(chǎn)，但是在一二線城市沒有，那么買一二線城市的房子也算首套房。

⑩買過房子，賣掉了

買過房子，但是后來又賣了，通過當(dāng)?shù)氐姆抗芫植椴坏椒慨a(chǎn)的信息，那么這時候再貸款，也算首套房。一些地區(qū)要求賣掉房子之后，需要1-2年才能買房算首套房，一些地區(qū)沒有這個要求，具體要看當(dāng)?shù)胤抗芫帜懿荒懿榈椒慨a(chǎn)信息，看能不能通過已出售房產(chǎn)的證明來辦理首套房貸款。

雖然因為現(xiàn)在房價的壓力，并且政府在樓市調(diào)控不斷的收緊，許多地方都開始進行了限購政策，人們買房的要求也是越來越嚴(yán)格，但是如果大家在買房子之前，最好還是要先弄清楚自己到底是不是屬于二套房，并且要及時地了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?，以免出現(xiàn)一些意外狀況。如果以上三點建議對大家有用的話，你們就可以收藏哦！

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