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過來人“血淚教訓”:買房時不要信這兩句承諾,很多人吃過悶虧

 平輿留盆 2019-08-22

房產(chǎn)市場發(fā)展到今天,開發(fā)商修建房子,購房者支付房款,在家在友好的氣氛下銀貨兩訖,本身是一個公平交易的過程。然而,在看似“公平”的交易環(huán)境下,開發(fā)商因具有信息差,并對市場規(guī)律的了解和利用程度都遠遠超過購房者,所以一直占據(jù)主導地位,換句不好聽的話來講,早就挖好坑等著人上門了。

過來人“血淚教訓”:買房時不要信這兩句承諾,很多人吃過悶虧

比如說房產(chǎn)預(yù)售制就比較坑,開發(fā)商迫于自己資金壓力,提前預(yù)售進行回籠,并在宣傳中大肆宣揚不符合實際的情況,反正吹牛又不上稅,哪怕把茅草房吹成五星級酒店,只要購房者交了錢,幾年后交房時發(fā)現(xiàn)不對勁再讓退錢,人早跑了,在這個問題上,相信很多人都吃過悶虧,維權(quán)到最后還是和稀泥。那么我們該如何做,才可能最大程度規(guī)避掉開發(fā)商的這些套路呢?過來人通過“血淚教訓”告訴你,買房時不要信這兩句話,很多人因此吃悶虧,有苦說不出!

1 樣板房與實際房子是一致?

在新房預(yù)售中,因為購房者看不到實際的房子,因此大家只能通過樣板房來進行粗略了解,之后入手房子大概的面積、戶型及規(guī)劃,同時售樓部也算是開發(fā)商的一個門面,在一定程度上體現(xiàn)了自己身的實力。因此,開發(fā)商會不惜一切去打造、設(shè)計樣板房和售樓部,爭取看起來高端大氣上檔次,消費者一看就覺得靠譜那種。

說到這一點,樣板房里存在的貓膩可多了。首先,因為樣板房和對外宣傳的利器,不管是從圖紙設(shè)計還是室內(nèi)規(guī)劃和設(shè)計,都是經(jīng)過開發(fā)商精心打磨出來的。但購房者在參觀完樣板房后,當問及售樓部是否和實際房子一直時,得到的肯定是“1:1比例打造,絕對一致”的回答。

過來人“血淚教訓”:買房時不要信這兩句承諾,很多人吃過悶虧

事實上,樣板間和實際房子之間還是有差距的,因為公攤面積是多少是開發(fā)商說了算,樣板間可以單獨建設(shè),“合理”得減少公攤率,讓房子空間看起來更加空曠,給人造成一種實際房子也有這么大空間的美好錯覺感,可謂誘惑至極。所以大家在看樣板間們,是不是被置業(yè)顧問帶到單獨的樣板間里看房去了呢,現(xiàn)在反應(yīng)過來沒?

除了比例擴大,在樣板間內(nèi)開發(fā)商用的貓膩也不少。為了讓樣板間變得更加誘人,開發(fā)商會選擇將非承重墻敲掉,用玻璃墻增加采光度,另外樣板間內(nèi)的茶幾、電視柜也是按照一定比例縮小的,還有很多套路,總的目的就是為了讓房子看起來更大,增加銷售轉(zhuǎn)化率。

2 置業(yè)顧問全是開發(fā)商團隊?

從行內(nèi)原則上來講,為了對購房者負責,開發(fā)商在負責修房的同時,并在售樓中心安排自己公司的人的作為銷售顧問,這樣能最大限度得保障消費者對樓盤的了解。但實際情況是,開發(fā)商根本不直接出售房子,為什么會做出這種考慮呢?

過來人“血淚教訓”:買房時不要信這兩句承諾,很多人吃過悶虧

其實原因很簡單,專業(yè)的人做專業(yè)的事兒,開發(fā)商將銷售包給第三方公司,效率不僅很高,還可以制定考核標準,對于樓盤銷售也是一個保證。但這樣就導致一個后果,銷售團隊為了盡快成交,會夸大優(yōu)點、隱藏缺點,目的只是為了讓你短期內(nèi)成交,拿到自己該有的提成,至于房子到底如何,銷售團隊是不會關(guān)心的,就這樣打一槍換一個地方。

不知道你在看新盤的過程中是否有聽過這兩句承諾,換成現(xiàn)在的一句話來講就是:男人的嘴,騙人的鬼。當被忽悠后想維權(quán)卻發(fā)現(xiàn)找不到人時,才知道吃悶虧是種什么樣的體驗!

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