法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”的簡(jiǎn)稱。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得金滿足債權(quán)（變現(xiàn)）。

法拍房的來源主要是以下幾種途徑：

沒錢還房貸，銀行爸爸也不會(huì)給你客氣，向法院提出民事訴訟，拍賣房產(chǎn)變現(xiàn)來償還貸款的。

房?jī)r(jià)上漲階段，通常不會(huì)走到房產(chǎn)拍賣這個(gè)地步，總能找到接盤俠出手。

當(dāng)前，各地限購，限售政策頻出，房?jī)r(jià)橫盤或者下跌，不少炒房客就會(huì)因?yàn)楦軛U太高爆倉，被銀行收回的個(gè)案也就越來越多。

日常生活中，朋友之間借款，用房產(chǎn)作抵押也是很正常的事情。

如果到期不能還款，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，出借人不能直接取得抵押房產(chǎn)，也只能向法院申請(qǐng)，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院拍賣抵押的房產(chǎn)來還款。

比如：司法案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國庫。

這個(gè)很容易理解，就是無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。這個(gè)也可以進(jìn)行拍賣，但現(xiàn)實(shí)生活中幾乎很少發(fā)生，可以忽略不計(jì)。

法拍房為什么會(huì)受到越來越多人的關(guān)注？它的誘惑之處到底在哪里呢？

近幾年包括淘寶網(wǎng)、京東網(wǎng)、公拍網(wǎng)在內(nèi)的多家網(wǎng)站推出拍賣板塊，成為法拍房的“官方”拍賣平臺(tái)。（全國共五家網(wǎng)絡(luò)拍賣）

自2018年的5.15限購升級(jí)政策后，讓很多人一夜之間失去了“房票”。而不需要購房資格的法拍房就成了香餑餑。更讓購房者心動(dòng)的是，起拍的標(biāo)價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低起碼八五折！

并且按規(guī)定可以拍賣三次，而只要“流拍”一次，價(jià)格就會(huì)降到原來的八折，所以到了“三拍”，經(jīng)過幾次折扣，價(jià)格已經(jīng)十分優(yōu)惠（誘惑）了。而如果三次均“流拍”，法院則會(huì)以更低的折扣進(jìn)行“變賣”，屆時(shí)價(jià)格會(huì)更低。

法拍房不限購，起拍價(jià)又低于市場(chǎng)價(jià)（起拍價(jià)最低為評(píng)估價(jià)或市價(jià)的70%），無中介傭金，這些特點(diǎn)的被各平臺(tái)大肆宣傳后，吸引了大批吃瓜群眾強(qiáng)勢(shì)圍觀。

以上是隨手在阿里的司法拍賣里截選的部分房源。（還有錦江啊、高新啊、浦江啊各種區(qū)域可以選擇。）

除此之外、以最近風(fēng)聲很大的天府新區(qū)華陽街道的南湖國際社區(qū)為例，該小區(qū)二手房?jī)r(jià)格為為近1.4萬。

而該小區(qū)的法拍房起拍總價(jià)在403-416萬之間、價(jià)格比同小區(qū)二手房?jī)r(jià)格低了3000元左右，還是比較劃算的。

舉個(gè)例子——

在今年5月搜狐財(cái)經(jīng)曾報(bào)道，李先生在溫嶺市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，以659萬元拍下了武漢洪山區(qū)某廣場(chǎng)B幢23樓的ABEF的4套房子。當(dāng)時(shí)，網(wǎng)站上公布的標(biāo)的物現(xiàn)狀介紹中，寫著“房屋已騰空，無出租情況，處于非營業(yè)狀態(tài)，有鑰匙”。

兩個(gè)月后，李先生夫婦一次性支付完購房款。也辦理了不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。但李先生一直沒有拿到鑰匙，同時(shí)，房子一直被其他人使用。事實(shí)上，這4套房子，在此前因?yàn)閭鶆?wù)糾紛中，被原業(yè)主抵用以抵扣部分債務(wù)，4套房子的10年使用權(quán)，抵押了大概1000萬，到今年5月，也就過了2年半。

此外還有可能有原業(yè)主的隱形債務(wù)糾紛。比如他可能在民間借貸機(jī)構(gòu)借了錢、你又不曉得。突然有一天有個(gè)人到你家來，跟你說這個(gè)房東欠我錢，我找不到他了，我不管，我要找你。

以及、假如你接手的房子是“國有劃撥（比如有限產(chǎn)權(quán)房屋的安置房，但不是所有安置房都是國有劃撥）”而不是“國有出讓（商品房）”，還需要繳納土地補(bǔ)償款。

注意！“法院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)和交付（騰房）”。

舉個(gè)例子，原業(yè)主房子要遭法院拍賣了，他趕緊找人補(bǔ)一個(gè)租房合同，時(shí)間好長（有些達(dá)20年），租金爛便宜，然后在你拍下后才發(fā)現(xiàn)有人理所當(dāng)然的住在里面，而根據(jù)物權(quán)法“買賣不破租賃”的條款，你還不能趕他出去。

再舉個(gè)例子，原業(yè)主喜歡賭博，然后他大概外面欠了兩家公司200萬，利滾利的，然后房子拍了215萬。買他房子是一對(duì)沒成都購房資格的小夫妻。

然后前房東就天天睡在這套房子門口，白天自己七十歲的老媽住，晚上自己來住，喊買他房子的小夫妻給他十萬我就走。第一次，小夫妻給了十萬。過了三個(gè)月還是半年又來了?？傊褪且痪湓?，耍無賴。

這種買房的最終結(jié)果，只是買了個(gè)房產(chǎn)證而已！

該房屋前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等欠費(fèi)，均由買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會(huì)是一筆不小的數(shù)目。

據(jù)網(wǎng)友@JCX透露，他拍得的房屋位于福建永安市某小區(qū)，建筑面積約為89㎡，開發(fā)商是建發(fā)地產(chǎn)，成交總價(jià)為56萬；

在辦理過戶中，轉(zhuǎn)移方（原業(yè)主）的稅費(fèi)共計(jì)為35348元，承受方（購房者）的稅費(fèi)為14521元，而按規(guī)定，兩項(xiàng)費(fèi)用均由購房者承擔(dān)，合計(jì)占總房?jī)r(jià)的8.87%。

現(xiàn)在除非達(dá)成協(xié)議，否則法律并沒有條款，可以強(qiáng)制遷移戶口，如果原房主戶籍占用，特別是某些學(xué)區(qū)房，你是無法享受到的。

如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”，那么再次過戶會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅！

據(jù)媒體報(bào)道：鄭州楊某230萬元競(jìng)得一套法拍房，過戶時(shí)被告知該房屋上一次交易是“直系親屬交易”，過戶總價(jià)只有500元，再次過戶需要繳納差價(jià)的20%個(gè)人所得稅，也就是230萬減去500元再乘以20%，近46萬元！

這種情況，法院沒有義務(wù)披露，自己一旦想當(dāng)然，事先功課沒做好，就會(huì)吃了啞巴虧。

拍賣房基本都是一次性付款，而且還有一定的期限。這就對(duì)購房者的資金實(shí)力要求不小，目前，雖然也有幾家銀行可以辦理按揭貸款，但要求是相當(dāng)復(fù)雜。

據(jù)長沙晚報(bào)報(bào)道：某酒店女經(jīng)理蔣某，聲稱有渠道可以100%保證無購房資格的購房者買到“法拍房”，結(jié)果騙了18人！涉案金額近500萬元！

受害人武偉陽出示交了13萬元購房定金的收條

蔣某曾帶著購房者跑法院、銀行和房產(chǎn)局，提供看起來很規(guī)范的書面合同、拍賣成交確認(rèn)書和法院執(zhí)行裁定書。正是這些“套路”，令購房者一步一步“中招”。而實(shí)際上，她提供的那些書面合同、拍賣成交確認(rèn)書和法院執(zhí)行裁定書都是偽造的。

法院發(fā)布的競(jìng)拍公告會(huì)對(duì)房屋的權(quán)屬、地理位置、樓層、朝向、戶型、面積、房齡、裝修情況，瑕疵等基本信息進(jìn)行簡(jiǎn)略描述。但同時(shí)聲明一切以實(shí)物為準(zhǔn)，法院不作擔(dān)保，責(zé)任一律由買受人自行承擔(dān)。

一句話說，法拍房的水很深。

總而言之，對(duì)于法拍房，千萬要謹(jǐn)慎，不要“因貪便宜而沖昏頭腦”，如果你確定要買，一定要做好時(shí)間和精力的雙重準(zhǔn)備！

總之，以某種程度上講，法拍房不是一個(gè)便宜的買房渠道，而是一個(gè)“讓你覺得會(huì)便宜”的賣房渠道。

建議剛需一族、尤其是小白剛需，如果跟風(fēng)入法拍房，你很可能就撿到一個(gè)Big Trouble！