1. 查看“五證“及”二書(shū)“；

五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。二書(shū)是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

2. 明確房屋的坐落位置、戶(hù)型；

明確地塊、幾梯幾號(hào)、樓號(hào)、戶(hù)型等

3. 明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間；

4. 明確交房時(shí)間, 逾期責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)；

時(shí)間必須詳實(shí)、詳細(xì)，不能模是一個(gè)大概的請(qǐng)出現(xiàn)，規(guī)定逾期交房賠付標(biāo)準(zhǔn)。

5. 明確費(fèi)用規(guī)定；

① 合理費(fèi)用：契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)（具體應(yīng)與當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，僅供參考：契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5％，普通商品住宅減半，即1.5-2.5％，首套房1%；印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05％；基金：房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3％）。

② 不合理費(fèi)用：內(nèi)部配套的收費(fèi)、天然氣開(kāi)口費(fèi)等。

6. 明確建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、面積差異賠付；

① 明確建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤面積（包括但不限于公攤面積的大小、位置、費(fèi)用等）；

② 交房面積與合同中約定的面積誤差比大于3%時(shí)，購(gòu)房者可以補(bǔ)差價(jià)，也可以選擇退房，約定好超出面積的價(jià)格，以免開(kāi)發(fā)商漲價(jià)。

7. 明確物業(yè)管理；

① 明確物業(yè)管理范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如果購(gòu)房合同中有“買(mǎi)受人同意該商品房由出賣(mài)人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”的條款，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會(huì)，也難以改變。

② 應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶(hù)尚有可能用不上煤氣，給生活帶來(lái)諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。

8. 關(guān)于精裝房，需注意以下內(nèi)容：

① 明確裝修設(shè)計(jì)、施工工藝、裝修項(xiàng)目名稱(chēng)、建材品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的檔次、規(guī)格、顏色等；

② 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收主體以及驗(yàn)收程序等，應(yīng)在合同中約定，不合規(guī)處理方法；

③ 簽訂精裝修房合同應(yīng)明確房屋與樣板間的差別；

④ 質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任歸屬即處理方式、質(zhì)保時(shí)間；

⑤ 索要裝修說(shuō)明書(shū)，以便了解暗埋 工程以及使用方法；

9. 注意補(bǔ)充協(xié)議；

① 比如開(kāi)發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬(wàn)分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。

② 很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“××日前如何如何”后該怎樣處理；對(duì)于合同中開(kāi)發(fā)商承諾的“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”購(gòu)房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開(kāi)發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。

③ 簽補(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候，購(gòu)房者可以將在合同中無(wú)法體現(xiàn)的權(quán)益添加進(jìn)去。

10. 注意合同中的空白條款

一般購(gòu)房合同都由開(kāi)發(fā)商提供，合同中除了所有那些普遍存在的條款，還留有一定的空白，是由開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者共同商量之后進(jìn)行填充的，購(gòu)房者盡量在該合同中填寫(xiě)對(duì)自己更加有利的條款。但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。

在簽約時(shí)，可帶上有經(jīng)驗(yàn)的親戚朋友做參謀，另外在選房時(shí)可找一些有資質(zhì)大品牌的開(kāi)發(fā)商，這樣也能在一定程度上規(guī)避購(gòu)房陷阱。歡迎各位補(bǔ)充提意見(jiàn)哦~！