征收過程中，被征收人會收到征收方下達的各種文書，收到文書時一定要看清楚：該文書是哪個部門作出的，主要內(nèi)容是什么，征收方作出的這份法律文書會對被征收人的權(quán)利義務(wù)有哪些實質(zhì)性的影響，作出該份法律文書的依據(jù)是《土地管理法》還是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，是否告知被征收人陳述申辯的權(quán)利或是提起復(fù)議、訴訟的期限……

這樣，才是拿到文書的正確打開方式。

1.限期拆除決定書

依據(jù)法律：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)。

第六十五條規(guī)定：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

作出主體：依據(jù)上述法律可知，對于城市房屋的違建，認定的主體為縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門；對于農(nóng)村房屋的違建，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府來認定，村委會無權(quán)認定農(nóng)村的房屋是否屬于違法建筑。

存在風(fēng)險：收到《限期拆除決定書》，被征收人如果不及時行動，房屋即被認定為違建，面臨拆除。

應(yīng)對措施：合法的《限期拆除決定書》會告知被征收人，如不服本決定，可以在60日內(nèi)申請行政復(fù)議，或者在6個月內(nèi)提起行政訴訟，這是法律賦予被征收人的救濟途徑。

注意：在收到《限期拆除決定書》后，被征收人一定要警惕“以拆違代拆遷”的情形發(fā)生——如果平時房屋都是好好的，一旦有征收項目便莫名奇妙地變成“違建”，面對這種情況，被征收人只有通過法律途徑先把這份文書撤銷掉，才有希望談好補償問題。

2.責(zé)令交地決定書

依據(jù)法律：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四十五條規(guī)定：違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。

作出主體：依據(jù)上述法律可知，有權(quán)責(zé)令交出土地的主體是縣級以上人民政府土地行政主管部門，其他部門無權(quán)作出《責(zé)令交地決定書》。

存在風(fēng)險：收到《責(zé)令交地決定書》即意味著馬上就要面臨司法強拆。

應(yīng)對措施：從作出《責(zé)令交地決定書》到司法強拆之間存在一個期間，這個期間就是被征收人尋求救濟的法定期限，即在收到《責(zé)令交地決定書》之日起60日內(nèi)申請行政復(fù)議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。

注意：在集體土地征收過程中，被征收人與征收方之間遲遲不能達成補償協(xié)議，征收部門就有可能作出《責(zé)令交地決定書》，被征收人一定要在司法強拆之前針對該文書提起法律程序，以保住房屋。千萬不要被動地等到法院作出強拆裁定之后才明白事情的嚴重性，因為一旦到了司法強拆階段，局勢將不可逆轉(zhuǎn)。

3.房屋征收補償決定

依據(jù)法律：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

作出主體：房屋征收部門報請市、縣級人民政府作出《房屋征收補償決定》。

存在風(fēng)險：收到《房屋征收補償決定》即意味著馬上就要面臨司法強拆。

應(yīng)對措施：收到《房屋征收補償決定》后，被征收人一定要在60日內(nèi)申請行政復(fù)議，或是在6個月提起訴訟將該文書撤銷。如果被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，市、縣級人民政府會依法申請人民法院強制執(zhí)行進行司法強拆。

注意：《責(zé)令交地決定書》與《房屋征收補償決定》都是針對合法建筑作出的法律文書，也是進入司法強拆的最后一道程序，是直接影響到房屋與補償?shù)拇笫?，針對這些文書絕不能置之不理，否則，一紙文書剝奪的遠遠不止補償款那么簡單。