首先回答第一個(gè)問(wèn)題,房地產(chǎn)中的網(wǎng)簽合同,其實(shí)就是在網(wǎng)絡(luò)上簽訂的購(gòu)房合同,網(wǎng)簽合同的雙方不是傳統(tǒng)的面對(duì)面的簽訂合同,而是買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)房意向后,由開(kāi)發(fā)商委托的網(wǎng)簽操作人員在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同相關(guān)信息, 經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)后,通常在確認(rèn)環(huán)節(jié)比較謹(jǐn)慎的網(wǎng)簽員會(huì)將草稿打出交由購(gòu)房人檢查簽字確認(rèn),然后再將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案,符合備案條件的,載入登記簿,完成網(wǎng)上備案,生成合同編號(hào),同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤(pán)表中將公示該商品房已售的信息。需要注意的是這僅僅是網(wǎng)簽的完成,實(shí)際操作中還需要網(wǎng)簽員打出紙質(zhì)版的網(wǎng)簽購(gòu)房合同以及商品房備案登記表進(jìn)行簽字按手印確認(rèn),然后由開(kāi)發(fā)商專門(mén)委派人員去房管局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)蓋章,網(wǎng)簽合同的流程才正式完結(jié)。如果是貸款的話網(wǎng)簽備案后的購(gòu)房合同可以送往銀行了,全款的話購(gòu)房者在房管局備案完成后就可以領(lǐng)取網(wǎng)簽合同了。 其次第二個(gè)問(wèn)題有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在整個(gè)小區(qū)完成后統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證,有些開(kāi)發(fā)商會(huì)分批辦理,有些開(kāi)發(fā)商會(huì)設(shè)定一個(gè)時(shí)限,具體的約定在網(wǎng)簽合同中一般都有約定,網(wǎng)簽時(shí)大家可以多加注意。 三是有些開(kāi)發(fā)商不能網(wǎng)簽,可能是開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全,比如五證沒(méi)有下來(lái),這在購(gòu)房時(shí)是需要留意的。 |
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來(lái)自: 上海海文 > 《房產(chǎn)知識(shí)》