從昨晚開始，房叔的朋友圈被刷屏，中介們都在發(fā)東區(qū)天奕國際廣場清盤的消息。

▲朋友圈截圖

宣傳海報上顯示2個價格，一個17200元/平，送平臺和車位；另一個18900元/平送裝修、車位。

對比之前1.8-2.1萬/平的價格，降價幅度高達3000元/平。真實情況如何？房叔馬上出發(fā)到項目一探究竟。

清盤筍價，多為尾貨

所推一天內已去掉近半

天奕國際廣場位于長江路旁，屬東區(qū)?？煽焖俳玉g中山路、博愛路，隨著長江路年內全線通車，交通優(yōu)勢更加突出。

▲項目位置

該盤總占地面積8.12萬平，住宅建筑面積約14.5萬平，項目規(guī)劃打造中山首個50萬平綜合體，匯聚寫字樓、住宅、公寓、大型購物中心，吉之島已經簽約進駐。

此次清盤的產品，就是項目住宅產品。

▲效果圖

房叔中午12點半到達項目，現(xiàn)場坐著幾家不同渠道公司中介，也有幾批客戶。

▲中午的售樓處

據(jù)現(xiàn)場銷售介紹，本次清盤房源數(shù)量約12套，目前已經銷控一半左右。此批清盤房源都是尾貨，分布在不同樓棟，多集中在2-5層。

▲項目沙盤

其中送平臺的17200元/平價位房源，是二層的單位，贈送的平臺面積約70-80平，只有使用權，沒有產權。

▲沙盤展示了部分二樓平臺

送裝修的18900元/平房源，目前只剩2套，是樣板間，贈送的裝修包括現(xiàn)場看到的所有家具，如吊燈、廚房三件套、部分家具、中央空調，但沒有電視機、洗衣機、冰箱等。

值得一提的是，所有單位所贈送的車位，是贈送車位使用權。這些車位可以長期使用，但是不能轉手交易。

▲看到的都是交付標準

最低首付僅60萬不到

朝向樓層有瑕疵，但性價比很高

價格方面，以帶裝修的18900元/平為例，105平米三房，總價則是198.45萬，首付三成約59.5萬。

但若選擇毛坯單位，17200元/平，更多是140平大面積單位，總價約240.8萬，首付三成約72.2萬。

銷售介紹，目前項目可用公積金貸款，和渤海銀行合作；若是商貸，則是跟浦發(fā)銀行合作。

▲金蛋只剩1個

房叔現(xiàn)場看了兩套帶裝修的樣板房，即18900元/平的房源，樓層較矮，朝向欠佳。

一套105平朝南的三房，主陽臺看項目配套商業(yè)體，生活陽臺朝西，可看長江路，可形成對流，比較通透；

▲陽臺所見是商業(yè)體

另一套帶裝修的109平三房，朝東向，看旁邊的別墅小區(qū)，景觀相對較好，但是不夠通透。

▲旁邊的別墅小區(qū)

住宅部分已經交付入住，整個小區(qū)的容積率高達4.34（包括綜合體），但小區(qū)中間園林綠植高達4-5層高，走在小區(qū)內壓迫感不強。

▲中間園林，樹木普遍高大

小區(qū)外圍的底層商鋪已經開業(yè)，有小賣部、車行、美容等，業(yè)態(tài)較豐富。

▲小賣部是7-11

290平以上大平層“接力”

已封頂！帶天際泳池與天際會所

據(jù)銷售介紹，此次住宅清盤后，將主推大平層，可做辦公、公寓等。

5月30日，該盤的展盈·天鉆（綜合體內最高的樓棟）正式封頂，其定位為中山超大平層項目，計劃打造290至838平泛會所式商業(yè)住宅，為大灣區(qū)高端客戶帶來迪拜風格的人居生活體驗。

▲封頂

該棟以70年住宅式公寓打造而成，還具備不限購屬性。同時會帶來中山唯一的200米空中會所，和中山唯一的200米天際游泳池。

周邊房價方面，目前東區(qū)的住宅普遍穩(wěn)定在2.2萬/平的價格，對比之下，天奕國際廣場此次清盤價頗有競爭力。

▲數(shù)據(jù)來源：卓域地產

總的來說，天奕國際廣場清盤價比較實在，是上車東區(qū)的好機會。優(yōu)先考慮學區(qū)的家庭，這應該是個不錯的選擇。

令人驚喜的是，一層底商和園林給人感覺很不錯。比如，底商沒有大量的中介門店，園林的樹木選取降低了高容積率的壓迫感。

盡管樓層、朝向這些都是硬傷，更重要的是“沒得選”。但如果沒有這些硬傷，房源就要破2萬/平。

不過或許有人覺得不值得，相同價格，在石岐區(qū)可以買江景房，在西區(qū)可以買地王……

那么你呢？快來評論區(qū)告訴房叔！