開(kāi)青旅的投入成本明細(xì)各位驢友大家好，我相信“開(kāi)一家青旅”是我們這個(gè)小組里很多人的夢(mèng)想，既然有夢(mèng)我們就要為之而努力。那我先說(shuō)說(shuō)自己為什么要開(kāi)青旅呢？其實(shí)很“簡(jiǎn)單”就是喜歡這種簡(jiǎn)單的生活方式，扔掉面具每天身心放松與一群素不相識(shí)來(lái)自五湖四海的人交朋友，毫無(wú)拘謹(jǐn)、暢所欲言、把酒言歡，想想我就開(kāi)心。但是我們不得不承認(rèn)生活是現(xiàn)實(shí)的，誰(shuí)也逃避不了，實(shí)現(xiàn)這個(gè)夢(mèng)想是要付出成本的，那開(kāi)青旅到底掙不掙錢？我真的不知道，姑且不說(shuō)買房買車，但收入怎么著也得夠養(yǎng)活一家老小吧。所以投入與產(chǎn)出比就很至關(guān)重要了，要不然這種生活不可能延續(xù)下去遲早會(huì)關(guān)門大吉......那么行動(dòng)之前得先看看自己兜里的錢夠不夠用，所以今天我把能想到的物料成本投入列個(gè)明細(xì)表，我沒(méi)有想到的、價(jià)格不對(duì)的，還請(qǐng)朋友們一起來(lái)補(bǔ)充糾正。最后基本上都齊了我在修改匯總求和。補(bǔ)充舉例：桌子15張*200元=3000元。1. 房租：月租金45000元，押一付三180000元。年租金540000元，租期5年無(wú)遞增。城市不同、區(qū)域不同租金成本也不一樣，這里我暫且按照5元/平米/天計(jì)算，建筑面積300平米，5元*300㎡*30天=45000元/月，月租金45000元，押一付三180000元。（今年在帝都45000元/月要租用二環(huán)內(nèi)的四合院不太好找）。這個(gè)面積最多也就是12間客房，每間客房15㎡，1間客廳含餐廳40㎡，1間廚房10㎡，2間衛(wèi)生間分男女共15㎡，2間淋浴分男女共15㎡，1間員工宿舍10㎡?？头看参慌浔龋捍蟠卜?間(1.8米*2米大床2張)2人間2間(1.2米*2米單人床4張)3人間2間(1.2米*2米單人床6張)4人間2間(1.2米*2米上下鋪4張)6人間2間(1.2米*2米上下鋪6張)8人間2間(1.2米*2米上下鋪8張)2. 硬裝修：共計(jì)136500元地面300㎡*（30元/㎡輕工輔料+50元/㎡地磚主材）=24000元墻面900㎡*（30元/㎡輕工輔料+25元/㎡涂料主材）=49500元門+埡口18套*1000元=18000元水電改造10000元木工活、藝術(shù)造型、吧臺(tái)、前臺(tái)10000元照明燈具20盞*200元=4000元整體櫥柜15000元馬桶4套*500=2000元面盆4套*500=2000元花灑噴淋4套*500=2000元3. 電器類：共計(jì)78000元空調(diào)3000元*15臺(tái)=45000元、灶臺(tái)1000元、油煙機(jī)500元、烤箱500元、微波爐500元、消毒柜500元、電冰箱2500元*2臺(tái)=5000元、電視5000元*2=10000元、音響1000元、電腦4000元*3=12000元、座機(jī)及寬帶報(bào)裝700元、無(wú)線路由器300元有線電視報(bào)裝+機(jī)頂盒=1000元4. 家具類：共計(jì)62000元上下鋪18張*1000元=18000元單人床10張*1000元=10000元 大床2張*2000元=4000元 衣柜200元*50床位=10000元 寫字臺(tái)+電腦椅1000元*12套=12000元 1張餐桌+6把餐椅1000元*4套=4000元 沙發(fā)2張*2000元=4000元5. 軟裝飾品類：共計(jì)54200元床上用品70套*（枕頭70元+枕巾30元+冬被200元+毯子100元+床單100元+床笠100元+毛巾10元+浴巾30元）=44800元（窗簾200元+窗簾桿100元）*15套=4500元裝飾畫加框50元*20副=1000元燈籠彩燈1000元鮮花10元*40盆=400元消防器材100元*20=2000元拖鞋10元*50雙=500元6. 營(yíng)銷策劃推廣費(fèi)：共計(jì)120000元加盟國(guó)際青旅60000元網(wǎng)絡(luò)、媒體、平面推廣費(fèi)50000元官網(wǎng)訂房平臺(tái)建設(shè)10000元7. 手續(xù)報(bào)批及應(yīng)酬費(fèi)：共計(jì)30000元工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照10000元消防報(bào)批10000元稅務(wù)登記10000元8. 項(xiàng)目啟動(dòng)資金合計(jì)：首期投入660700元+備用金339300元=1000000元房租：月租金45000元押一付三180000元。硬裝修：共計(jì)136500元電器類：共計(jì)78000元家具類：共計(jì)62000元軟裝飾品類：共計(jì)54200元營(yíng)銷策劃推廣費(fèi)：共計(jì)120000元手續(xù)報(bào)批及應(yīng)酬費(fèi)：共計(jì)30000元9. 客房?jī)r(jià)位：床位最多可接待50人*平均價(jià)76元=每日滿房共計(jì)3800元大床房260元 (大床2張*2人=4人)*130元/人=520元2人間260元 (單人床4張*1人=4人)*130元/人=520元3人間100元/人 (單人床6張*1人=6人)*100元/人=600元4人間80元/人 (上下鋪4張*2人=8人)*80元/人=640元6人間60元/人 (上下鋪6張*2人=12人)*60元/人=720元8人間50元/人 (上下鋪8張*2人=16人)*50元/人=800元10. 每日成本：共計(jì)2255元租金1500元/天水電費(fèi)100元/天消耗品100元/天（含紙巾、浴液、洗發(fā)液、消毒液）工資500元/天（含前臺(tái)、客房、保潔、廚師、倒休機(jī)動(dòng)各一名）國(guó)際青旅加盟費(fèi)55元/天11. 入住率盈利公式：入住率100%公式：每日滿房房費(fèi)3800元-每日成本2255元= 1545元/天利潤(rùn)*365天=年利潤(rùn)563925元（首期投入660700元/利潤(rùn)1545元/天=428天回本）入住率80%公式：每日滿房房費(fèi)3800元*0.8-每日成本2255元= 785元/天利潤(rùn)*365天=年利潤(rùn)286525元（首期投入660700元/利潤(rùn)785元/天=842天回本）入住率60%公式：每日滿房房費(fèi)3800元*0.6-每日成本2255元= 25元/天利潤(rùn)*365天=年利潤(rùn)9125元（保本平衡點(diǎn)）（首期投入660700元/利潤(rùn)25元/天=26428天72.4年回本）入住率40%公式：每日滿房房費(fèi)3800元*0.4-每日成本2255元= -735元/天利潤(rùn)*365天=年利潤(rùn)-268275元（1年關(guān)門賠100萬(wàn)，折舊甩賣抵租期違約金45000*3個(gè)月。）入住率20%公式：每日滿房房費(fèi)3800元*0.2-每日成本2255元=負(fù)利潤(rùn)-1495元/天利潤(rùn)*365天=年利潤(rùn)-545675元（半年關(guān)門賠100萬(wàn)折舊甩賣抵租期違約金45000*3個(gè)月。）總結(jié)：構(gòu)思了很長(zhǎng)時(shí)間！寫了很長(zhǎng)時(shí)間！核算了很長(zhǎng)時(shí)間！得出來(lái)很不想接受的結(jié)果！但是理想歸理想，現(xiàn)實(shí)歸現(xiàn)實(shí)，開(kāi)青旅風(fēng)險(xiǎn)真的太高?。?！投入100萬(wàn)元本金，做好了月收入才12894元。做不好半年關(guān)門賠100萬(wàn)。項(xiàng)目啟動(dòng)資金首期投入660700元+備用金339300元=100萬(wàn)元本金。在不計(jì)入租金遞增及營(yíng)業(yè)稅費(fèi)及100萬(wàn)本金5年利息的前提下，只有入住率達(dá)到80%以上才能盈利，2.3年回本，2.7年純利總收入/5年60個(gè)月=月收入才12894元。我不知道我算的對(duì)不對(duì)，請(qǐng)大家看完一定發(fā)言談?wù)劯邢?！也?qǐng)各位前輩多多指教！最新成本已經(jīng)修改，主要是硬裝和家具類減少。2012.8.23