在農(nóng)村，通常會(huì)分到宅基地，之后就會(huì)建起房子。當(dāng)父母這一輩過世后，子女能否繼承爸媽遺留下來的宅基地？宅基地可以繼承嗎？

　　農(nóng)村宅基地可以繼承嗎？

　　依據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對宅基地進(jìn)行處置。

　　我國《繼承法》第三條規(guī)定：“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。”宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。按照我國法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地。

　　可以繼承農(nóng)村宅基地的情況

　　1、繼承人與被繼承人共同生活，并且在同一農(nóng)村集體組織中，可以繼承。

　　2、繼承人不和被繼承人一起生活，但屬于同一農(nóng)村集體組織，可以繼承。

　　不能繼承農(nóng)村宅基地的情況

　　1、繼承人和被繼承人屬于同一個(gè)村集體，不在一起生活且不符合宅基地申請條件的，不能繼承宅基地。

　　2、繼承人和被繼承人不屬于同一個(gè)村集體，不能繼承宅基地。

　　3、繼承人是城鎮(zhèn)戶口，不能繼承宅基地。

　　農(nóng)村宅基地使用權(quán)是什么

　　宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

　　農(nóng)村宅基地使用期限

　　依照我國法律規(guī)定，農(nóng)村居民可以對自己的宅基地行使占有、使用等權(quán)利。宅基地所屬類型不同，這種使用權(quán)行使年限也不相同。

　　宅基地分為兩種：

　　一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過七十年；

　　一種是集體土地上的宅基地，法律規(guī)定這種宅基地使用權(quán)沒有時(shí)間限制，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身份而獲得的。

　　在農(nóng)村，居民可以向政府申請宅基地來修建房屋，而一家通常也只能申請一個(gè)宅基地。那么，若當(dāng)事人死亡的話，子女能否繼承宅基地及建在上面的房屋？尤其是非農(nóng)村戶口的子女能繼承農(nóng)村宅基地嗎？

　　一、非農(nóng)村戶口可以繼承農(nóng)村的宅基地嗎？

　　宅基地是不能被繼承的，而農(nóng)村有其使用權(quán)，能被繼承的是宅基地上的房產(chǎn)。

　　1、我國《土地管理法》沒有明文規(guī)定，但是宅基地是農(nóng)民集體財(cái)產(chǎn)，村民個(gè)人只有使用權(quán)，而且這一使用權(quán)具有很強(qiáng)的人身依附性，即村民資格。

　　2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一部分，當(dāng)然歸當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織（村委會(huì)）所有。宅基地使用權(quán)作為一項(xiàng)特殊的物權(quán)，與農(nóng)民個(gè)人的集體組織成員資格緊密相關(guān)，在我國《繼承法》有關(guān)遺產(chǎn)內(nèi)容的第三條中，沒有涉及宅基地的內(nèi)容，可見，宅基地不屬于遺產(chǎn)，不得繼承，但建造在宅基地上的房屋屬于村民個(gè)人所有，是可以被繼承的。

　　農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。

　　農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報(bào)縣（市）審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。

　　二、農(nóng)村宅基地上的房屋如何繼承？

　　宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。 實(shí)踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地。

　　如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。

　　根據(jù)我國物權(quán)法等法律的規(guī)定，地隨房走（房地一體主義），如果宅基地上的房屋屬于自行建造，則該房屋因其擁有完全產(chǎn)權(quán)而可以作為遺產(chǎn)而繼承，然后再進(jìn)行房屋所有權(quán)的變更，宅基地可以繼續(xù)使用。

　　通過對上文的閱讀，我們可以知道農(nóng)村的宅基地是不能被繼承的，但是繼承人能夠繼承建在宅基地上的房屋而繼續(xù)使用宅基地，唯獨(dú)就是不能單獨(dú)的繼承宅基地。此外，繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地。

　　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，父母去世，孩子是否能直接繼承宅基地？

　　農(nóng)村宅基地不能單獨(dú)繼承

　　宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于村集體，使用權(quán)屬于村內(nèi)房屋所有權(quán)人，村民只有宅基地使用權(quán)，而且這一使用權(quán)具有很強(qiáng)的人身依附性，即村民資格。只有是本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，才有宅基地的使用權(quán)。農(nóng)村村民死亡，自然失去了集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格，不是宅基地使用權(quán)的主體。

　　因此，農(nóng)村宅基地作為一種特殊的財(cái)產(chǎn)，是不能作為遺產(chǎn)繼承的。注意，這里所說的宅基地的不能繼承針對的只是單獨(dú)的宅基地，不是指宅基地上的房屋也不可繼承，宅基地上的房屋可以作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。

　　如果孩子一直跟父母一起生活，沒有單獨(dú)申請宅基地，將來若繼承了宅基上的建筑物，將會(huì)一并占有宅基地使用權(quán)，因?yàn)榉康匾惑w不可分割。說不能繼承就在于，如果另一個(gè)孩子另外分家，單獨(dú)申請了另外的宅基地，那么將來父母的宅基地就跟他無關(guān)了。

　　農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

　　申請宅基地的條件

　　農(nóng)村村民有下列情形之一的，可以申請宅基地：

　　（1）年滿20周歲的本村村民，因結(jié)婚等原因確需建設(shè)新房分戶缺少宅基地的（包括男方到女方落戶的）；

　　（2）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)或因國家建設(shè)征用土地等原因需要搬遷的；

　?。?）外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；

　?。?）城鎮(zhèn)居民經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶，農(nóng)村確無住宅的；

　?。?）縣級以上人民政府規(guī)定的其他條件。

　　宅基地的所有權(quán)是村集體的，真正屬于農(nóng)民的是房屋的使用權(quán)，子女無法繼承的是宅基地，但是宅基地的房屋還是可以繼承的。

　　法律這樣說↓↓

　　1、土地管理法

　　對宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓沒有細(xì)化規(guī)定，對宅基地使用權(quán)能否隨房屋一起繼承取得，是否有主體資格的限制等問題并未明確。

　　2、繼承法

　　第3條所規(guī)定的遺產(chǎn)范圍中也沒有列舉宅基地使用權(quán)。

　　第三條遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：

　　(1)公民的收入；

　　(2)公民的房屋、儲蓄和生活用品；

　　(3)公民的林木、牲畜和家禽；

　　(4)公民的文物、圖書資料；

　　(5)法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；

　　(6)公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；

　　(7)公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。

　　3、物權(quán)法

　　在“用益物權(quán)”一編中專章規(guī)定了宅基地使用權(quán)，這是我國首次獨(dú)立的制度安排，凸顯了該權(quán)利的重要性，但具體規(guī)范卻極為簡陋。對宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓只是說適用土地管理法。

　　宅基地繼承的處理框架是怎樣的？

　　(1)房地分開

　　在土地共有制的前提下，土地所有權(quán)歸集體是一定的。但房屋屬于私人財(cái)產(chǎn)，也就意味著房屋可以繼承。土地能否繼承要看具體情況而定。

　　(2)地隨房走

　　和城市土地面臨70年到期同樣的問題，在空間上房地?zé)o法分開。在政策上大體奉行地隨房走的原則，只要房屋可以繼承，土地的使用權(quán)也可以變更到子女名下(前提是房屋存在且不能翻蓋)。

　　什么情況下宅基地可以被繼承？

　　(1)與父母共同生活且子女為村集體成員的，可以繼承父母宅基地，加上子女的宅基地，也就是說子女可以有兩處宅基地，這種情況下，農(nóng)村土地確權(quán)予以確權(quán)。

　　(2)不與父母共同生活但符合宅基地申請條件的，也可以繼承父母宅基地，但子女繼承后自己無法再重新申請宅基地。

　　這種情況子女不能繼承宅基地？

　　(1)不與父母共同生活但不符合宅基地申請條件的，無法繼承。

　　《土地管理法》第62條，“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?！备鶕?jù)該規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，不得超量多占。宅基地使用權(quán)具有取得上的無償性，若允許本集體內(nèi)不符合宅基地申請條件的人繼承，其所占有宅基地將會(huì)無端擴(kuò)大，損害集體其他成員的利益，有違公平原則。

　　(2)非農(nóng)村集體成員的宅基地使用權(quán)不能繼承，但是建造在宅基地之上的房屋可以繼承，不過由于宅基地使用權(quán)無法繼承的原因，被繼承之房屋所有權(quán)有存在期限，即在不能對房屋作任何修葺的前提下，房屋之自然存續(xù)時(shí)間。

　　不能繼承的宅基地的房屋怎么辦？

　　1、子女可以將其賣給本村集體里面符合申請宅基地條件的人。

　　2、除了不能翻建、改建、擴(kuò)建以外，房子還是可以自住的。

　　3、等房屋不能再住時(shí)，宅基地將由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

　　農(nóng)村宅基地申請條件

　　1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

　　2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；

　　3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

　　農(nóng)村宅基地所有權(quán)是歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，無論什么時(shí)候宅基地所有權(quán)都是不能繼承的。而宅基地使用權(quán)歸村民，那么農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以繼承嗎?

　　農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以繼承嗎?

　　宅基地使用權(quán)不可以繼承。理由如下：

　　(1)法律規(guī)定宅基地由村民按戶申請使用，一戶只能擁有一處宅基地，宅基地使用權(quán)應(yīng)屬于村民戶內(nèi)家庭成員共同共有，農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)證登記的宅基地使用權(quán)人只是家庭的代表人，其并不能獨(dú)占宅基地使用權(quán)。

　　(2)根據(jù)宅基地使用權(quán)的特殊性，集體成員取得宅基地使用權(quán)是基于其集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格，如果集體經(jīng)濟(jì)組織成員死亡那么其集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格就終止，其生前享有的宅基地使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)由村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

　　(3)家庭成員對宅基地使用權(quán)享有平等的權(quán)利、承擔(dān)平等的義務(wù)，家庭成員之間對宅基地使用權(quán)沒有份額的劃分。在以戶為單位的家庭關(guān)系存續(xù)期間，家庭成員不得請求分割宅基地使用權(quán)。家庭個(gè)別成員的死亡，并不必然導(dǎo)致戶的消滅，也就不會(huì)產(chǎn)生宅基地使用權(quán)的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權(quán)的個(gè)人份額。被繼承人死亡前，宅基地使用權(quán)并非其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。宅基地使用權(quán)并非個(gè)人財(cái)產(chǎn)，自然不能作為遺產(chǎn)繼承。

　　因此宅基地使用權(quán)不能成為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的遺產(chǎn)，當(dāng)然不能夠作為遺產(chǎn)繼承。

　　因繼承宅基地上的房屋而對宅基地進(jìn)行使用，并不表明繼承人繼承了或者是取得了宅基地的使用權(quán)。

　　宅基地上房屋的繼承權(quán)如何行使?

　　雖然宅基地上的房屋可以作為遺產(chǎn)繼承，但由于宅基地使用權(quán)本身不能被繼承，需要區(qū)分不同情況，靈活處理房屋繼承權(quán)的行使與宅基地集體所有的沖突問題。

　　1、繼承人是本集體組織成員

　　該情況下也應(yīng)以“戶內(nèi)戶外”區(qū)別分析。第一，如果繼承人是與被繼承人同在一戶，共同生活的本集體組織成員，則因宅基地使用權(quán)屬于村民戶內(nèi)家庭成員共同共有，家庭個(gè)別成員的死亡，若并未導(dǎo)致戶的消滅，就不會(huì)產(chǎn)生宅基地使用權(quán)的分割問題。此時(shí)，房屋的繼承權(quán)依法行使。第二，如果繼承人是與被繼承人不在同一戶下的本集體組織成員，在堅(jiān)持“一戶一宅”的原則，且繼承人符合宅基地申請條件的情況下，繼承人可以因繼承了房屋而取得該宅基地的使用權(quán)，畢竟，繼承人繼承了房屋，那么繼承人是可以繼續(xù)使用房屋的，村集體經(jīng)濟(jì)組織是不會(huì)強(qiáng)行要求其拆除房屋將宅基地給騰退出來的。但要注意，即使這樣，宅基地使用權(quán)也并不是繼承來的，而實(shí)際上是村集體批給繼承人的。這樣做既物盡其用，也合情合理。第三，如果繼承人是與被繼承人不在同一戶下的本集體組織成員，但不符合宅基地申請條件的，比如已經(jīng)取得宅基地的。該情況下，仍應(yīng)該堅(jiān)持宅基地使用權(quán)不能繼承的原則，在允許其依法繼承占有使用房屋的同時(shí)，對其加以適當(dāng)?shù)南拗?，但目前尚無統(tǒng)一的處理方法。

　　2、繼承人非本集體組織成員

　　本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格是享有宅基地使用權(quán)的前提。如果繼承人不具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，那么即使其因繼承取得宅基地上的房屋，也不能享有宅基地使用權(quán)。雖是這樣，但問題又來了。沒有土地支撐的房屋無異于空中樓閣，房屋繼承人依繼承取得了房屋，難道因?yàn)椴荒芟碛姓厥褂脵?quán)而無法使用?當(dāng)然不能無視該繼承人的權(quán)益而強(qiáng)行要求其拆除房屋將宅基地給騰退出來。此時(shí)，也應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持宅基地使用權(quán)不能繼承的原則，在允許其依法繼承占有使用房屋的同時(shí)，對其加以適當(dāng)?shù)南拗啤?

　　說到宅基地，相信大家一定不會(huì)陌生吧，在進(jìn)行宅基地的使用和轉(zhuǎn)讓以及繼承的時(shí)候，我們都是有很多的限制條件的。那么，宅基地繼承是否合法呢?由繼承房屋進(jìn)而申請宅基地使用權(quán)的具體程序有哪些呢?

　　一、宅基地繼承是否合法

　　1、宅基地上的房屋可以繼承，如果此后發(fā)生征占或糾紛，你可以為權(quán)利人。

　　2、宅基地使用權(quán)不能變更到你的名下。宅基地使用權(quán)的主體只能是村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,也就是只能是該村村民。

　　《物權(quán)法》第153條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。農(nóng)村村民要獲得宅基地使用權(quán)，應(yīng)通過申請并獲得有權(quán)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。去的宅基地使用權(quán)必須具備如下條件：第一，必須具備村民資格。申請人必須是無宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的，因國家或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設(shè)需要另行安排宅基地的或者在農(nóng)村落戶需建住宅而無宅基地的情況的的村民。第二，申請人提出申請。村民首先向所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，集體經(jīng)濟(jì)組織同意后將申請?zhí)峤秽l(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，盡量利用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。如果占用農(nóng)用土地作為宅基地，則需要依照《土地管理法》的規(guī)定，報(bào)省級人民政府批準(zhǔn)，并辦理農(nóng)用土地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)手續(xù)。你看第一條規(guī)定。

　　3、如果你的孩子戶口落不到你爸媽名下成為該村村民，那么以后如果這個(gè)農(nóng)村住宅損毀滅失了，你在這個(gè)村就沒什么土地房屋上的權(quán)利了。

　　二、由繼承房屋進(jìn)而申請宅基地使用權(quán)的具體程序

　　宅基地作為特殊財(cái)產(chǎn)，雖然不能以一般財(cái)產(chǎn)的繼承方式來繼承，但是可以依法取得對該宅基地的使用權(quán)。 《中華人民共和國土地管理法》第二條第3款規(guī)定：土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 第九條規(guī)定：國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。 第十二條規(guī)定：依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。第十三條 依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。 原國家土地局關(guān)于《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十九條規(guī)定：繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

　　由繼承房屋進(jìn)而申請宅基地使用權(quán)的具體程序?yàn)椋豪^承人(或轉(zhuǎn)繼承人、代位繼承人)可持本人居民身份證、原宅基地的土地使用權(quán)證書、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料向當(dāng)?shù)乜h級人民政府國土資源局的地籍管理部門申請，經(jīng)現(xiàn)場踏勘和核實(shí)有關(guān)情況屬實(shí)后，土地管理部門會(huì)代表同級人民政府向繼承人(或轉(zhuǎn)繼承人、代位繼承人)頒發(fā)《中華人民共和國集體土地使用權(quán)證》。村民委員會(huì)無權(quán)收回房屋和該宅基地的使用權(quán)。

　　其實(shí)，在進(jìn)行宅基地繼承的時(shí)候，我們必須注意，宅基地的土地使用權(quán)是無法進(jìn)行繼承的，但是，宅基地上的房屋可以繼承。另外，在進(jìn)行對宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓進(jìn)行申請的時(shí)候，必須要首先滿足是和本村的村民進(jìn)行交易這個(gè)條件。

　　兒女上學(xué)戶口遷出，在城市上班結(jié)婚生子，作為城鎮(zhèn)戶口可以繼承父母在農(nóng)村的房屋和宅基地嗎?這是不少人糾結(jié)和關(guān)注的問題。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。關(guān)于農(nóng)村房屋能否繼承?

　　一、我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋

　　所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。

　　公民的房屋屬于個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，按照我照繼承法的規(guī)定是可以繼承的。不論是農(nóng)村村民，還是城市戶口的公民，都可以按照繼承洪法的規(guī)定享受繼承權(quán)，并且有權(quán)按照個(gè)人的意愿處置個(gè)人所有的房產(chǎn)，即城市戶口的公民可以繼承農(nóng)村房屋。但是城市戶口的公民在繼承農(nóng)村房屋時(shí)還要受到土地法的限制。

　　城市公民只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，而對支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。根據(jù)前述《土地管理法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。

　　對于所繼承的房屋及宅基地使用權(quán)的繼承問題，實(shí)踐中通常分情況處理。如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋及其宅基地;如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地早申請條件的情形處理。也就是說，按照法律規(guī)定的地隨房走的原則，城市居民可以基于房屋所有權(quán)而繼續(xù)使用宅基地，但是不得進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建等。

　　二、農(nóng)村房屋怎么繼承辦理

　　房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。

　　大致步驟如下：

　　(一)房屋評估。首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

　　(二)繼承公證。申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

　　(三)房屋測繪。申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　(四)繼承登記。申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

　　(五)規(guī)定需遞交的其它資料。如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。如果只有一個(gè)繼承人，按照指定程序辦理繼承手續(xù)并不困難。但是由于時(shí)代問題，導(dǎo)致50、60一代人口眾多，大多數(shù)家庭都有兩個(gè)以上的子女。當(dāng)幾個(gè)人同時(shí)享有繼承權(quán)，且長輩沒有遺囑時(shí)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)兄弟姐妹因?yàn)槔^承財(cái)產(chǎn)問題鬧得不可開交，有的甚至大打出手，老死不相往來。