近幾年全國(guó)各地房?jī)r(jià)迅猛上漲，2016年8月以來(lái)，北京、鄭州等地陸續(xù)都開(kāi)始實(shí)行了限購(gòu)政策，而在國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)的情況下，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)愈發(fā)堅(jiān)挺，以鄭州房?jī)r(jià)走勢(shì)為例：

如圖所示，自2017年9月至2018年8月期間，鄭州房均價(jià)有明顯的波動(dòng)。7月份和8月份房均價(jià)上漲趨勢(shì)更是明顯。

各個(gè)房企拿地?zé)崆橐恢边€在熱情高漲，在這百?gòu)U房興，房地產(chǎn)包場(chǎng)的大好形勢(shì)下，大家再也按奈不住自己購(gòu)房的沖動(dòng)，考慮到腰包的實(shí)際情況，房產(chǎn)的司法拍賣成為了眾人所關(guān)注的一片戰(zhàn)場(chǎng)。

司法拍賣是指人民法院將查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，在被執(zhí)行人逾期不履行義務(wù)時(shí)，依法以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式賣與出價(jià)最高的競(jìng)買人，并用所得金額清償債務(wù)的執(zhí)行行為，是人民法院執(zhí)行中的一種強(qiáng)制處分措施。

參與司法拍賣的具體流程如下：

（1）確保實(shí)地看樣并仔細(xì)閱讀競(jìng)買公告；

（2）報(bào)名交保證金，拍賣開(kāi)始以后也可以交保證金；

（3）出價(jià)參與競(jìng)拍，手機(jī)、電腦上均可出價(jià)；

（4）如您競(jìng)拍失敗，保證金會(huì)退還給您，如您競(jìng)拍成功，請(qǐng)按照法院在競(jìng)買公告中的要求打款給法院，打款后聯(lián)系法院或等法院聯(lián)系您簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，簽署后領(lǐng)取《民事裁定書》及《協(xié)助執(zhí)行通知書》等資料，然后您即可自行辦理過(guò)戶。

問(wèn)：在錢款交清，協(xié)助執(zhí)行通知書已發(fā)，稅費(fèi)也已交清，戶也過(guò)了，準(zhǔn)備去裝修時(shí)卻發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)有人居住，該怎么辦?

司法拍賣河南鄭拍表示，房?jī)?nèi)居住有人會(huì)可能是兩種身份：

身份一，原房主居住，拒不騰房法院在拍賣后，房本已過(guò)戶，原房主是無(wú)房子的使用權(quán)的?？上扰c原房主協(xié)商讓其騰房，若堅(jiān)持不退，可報(bào)警，這也是最簡(jiǎn)單粗暴的方法。

身份二，租客，拒不騰房買賣不破租賃，租客不騰房也是不違法的。這也是比較棘手的。若在拍賣之前沒(méi)調(diào)查好遇到了這種情況。河南鄭拍建議：先找到租客商量，詢問(wèn)他是想繼續(xù)住，還是選擇拿回剩余的租金。如果租客想繼續(xù)租下去，法院會(huì)喊來(lái)競(jìng)買人，大家協(xié)商解決；但若租客選擇后者，法院會(huì)把拍賣款中的一部分錢作為租金直接退還給租客，然后令其搬離。即便租客繼續(xù)租住，那么相應(yīng)的租金，法院也會(huì)從拍賣款中留出來(lái)給受買人，所以完全沒(méi)必要擔(dān)心。