首先要明白一個(gè)概念差別，那就是實(shí)際到賬投資和協(xié)議投資。前者是真金白銀確實(shí)投入的資金后者是初步協(xié)定準(zhǔn)備的投資。兩者的區(qū)別是很大的。打個(gè)比方，你準(zhǔn)備借錢(qián)，然后找了個(gè)朋友請(qǐng)他吃飯。在酒桌上你跟他說(shuō)要借100萬(wàn)，他滿口答應(yīng)。第2天，等你再聯(lián)系他，他卻避而不見(jiàn)。那100萬(wàn)就是協(xié)議投資，實(shí)際投資額是0。很多地方為了搞政績(jī)，協(xié)議投資額都標(biāo)得非常大。但實(shí)際到賬資金非常小，兩者之間的差異一般在四五倍，有些地方會(huì)更夸張一些。這種情況其實(shí)不少見(jiàn)。政府獲得政績(jī)，企業(yè)則因?yàn)槌兄Z投資，獲得政府在某些方面的回報(bào)。

至于投資資金的來(lái)源，可以分為股權(quán)資本和債權(quán)資本。股權(quán)資本就是投資人自己的錢(qián)，債權(quán)資本就是問(wèn)別人借的錢(qián)，一般是向銀行融資，也有發(fā)行債券的。大部分情況下，這兩種融資方式都會(huì)采用。對(duì)于制造類的投資項(xiàng)目，債權(quán)資本的比重不會(huì)特別高，大部分在30%~40%左右。這是因?yàn)橐环矫鎻钠髽I(yè)角度來(lái)看，如果主要依賴債權(quán)融資，后期的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)非常大。從債權(quán)人一般是銀行角度來(lái)看的話，如果投資人自己不出錢(qián)，就意味著把風(fēng)險(xiǎn)全部轉(zhuǎn)交給了銀行，銀行是不會(huì)通過(guò)這種貸款的審查的。

另外還必須指出的是，很多協(xié)議當(dāng)中的投資額之所以這么大，是因?yàn)榭桃獾陌秧?xiàng)目做大了，整個(gè)投資期可能非常長(zhǎng)，達(dá)到十幾年，但實(shí)際上能夠把一期工程完成都不錯(cuò)了。舉個(gè)例子，某地引進(jìn)一個(gè)100億的投資，包括三條生產(chǎn)線。一期投資35億元。項(xiàng)目工期兩年。第4年達(dá)產(chǎn)。但是后面65億的投資是要在這第1期項(xiàng)目穩(wěn)定盈利之后才進(jìn)行的。如果這一期項(xiàng)目投資失敗，自然也就沒(méi)有后續(xù)了。很多時(shí)候，也就一期為止了。有部分更夸張的，甚至于有5期6期工程，整個(gè)投資項(xiàng)目完成大約需要50年。雖然總投資額很高，但是一期的比重并不大，吹的那么多，主要是以此獲得地方政府支持。另外還有一個(gè)目的就是先行圈占土地，這樣就算一期不掙錢(qián)，也可以通過(guò)土地置換獲取利益。