01. 為一個(gè)城中村改造項(xiàng)目堅(jiān)守8年

新田360廣場(chǎng)可以稱為商業(yè)建筑改造中的一個(gè)比較特殊的案例。為何稱它是特殊的商業(yè)項(xiàng)目？

首先，該項(xiàng)目位于鄭州金水區(qū)，是一個(gè)城中村的改造項(xiàng)目，由五棟獨(dú)立的建筑組成，每棟建筑上分別有住宅、辦公等多種空間型態(tài)。

結(jié)構(gòu)復(fù)雜而密集，可改造空間小，設(shè)計(jì)難度極大。

此圖非項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)

其次，新田360廣場(chǎng)的商業(yè)空間面積為4萬(wàn)平方米，屬于先天條件不足。

要在這樣的基礎(chǔ)上改造出一個(gè)吸引大眾的新型商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)，對(duì)MAS inc.來(lái)說(shuō)，實(shí)在是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。

為了讓設(shè)計(jì)作品價(jià)值最大化，在建筑和室內(nèi)設(shè)計(jì)完工后，MAS inc.并沒(méi)有退出項(xiàng)目，而是選擇與開發(fā)商一起運(yùn)營(yíng)360廣場(chǎng)。

02. 擺脫了傳統(tǒng)意義上的“甲乙”關(guān)系

2010~2013年，商場(chǎng)完成了各行業(yè)配比和品牌優(yōu)化組合。

2014~2016年，商場(chǎng)大量引進(jìn)時(shí)尚大牌，并且把潮流主題館作為新型市場(chǎng)的開發(fā)項(xiàng)目。

2016~2018年，商場(chǎng)步入了成熟期，開始追求服務(wù)。這時(shí)候商場(chǎng)內(nèi)部的各處細(xì)節(jié)都需要改變。

在這樣的過(guò)程中，設(shè)計(jì)要能夠承載未來(lái)數(shù)年的商業(yè)場(chǎng)景變遷，方便商場(chǎng)空間重組或調(diào)整。

03. 每個(gè)商場(chǎng)都有自己的DNA

新田360廣場(chǎng)對(duì)面是丹尼斯，旁邊是大商，下面還有家樂(lè)福，競(jìng)爭(zhēng)慘烈度可想而知。

開發(fā)商決定通過(guò)差異化打造競(jìng)爭(zhēng)力。在2014~2016這兩年間，商場(chǎng)先后引進(jìn)了H&M、UR、等快時(shí)尚品牌，打造了兒童主題樂(lè)園、潮流主題館等項(xiàng)目活動(dòng)。

這些都是在同時(shí)期的當(dāng)?shù)夭辉霈F(xiàn)過(guò)的，所以也立即吸引了一大波消費(fèi)者駐足。

每個(gè)商場(chǎng)都有自己的DNA，它是無(wú)形的，通過(guò)自己的建筑風(fēng)格、品牌組合、客戶群體展示出來(lái)。

在近年萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)等商業(yè)大鱷紛紛布局當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的時(shí)候，并沒(méi)有給新田360帶來(lái)太大的影響，因?yàn)樾绿?60廣場(chǎng)早已通過(guò)前期敏銳的洞察力和判斷力站穩(wěn)了腳跟。

04. 誰(shuí)才是你的消費(fèi)者？

任何時(shí)候，商業(yè)項(xiàng)目都需要帶來(lái)收益，想活下去就必須關(guān)注消費(fèi)者的需求。未來(lái)的消費(fèi)主力是年輕的90后，他們追求個(gè)性化，注重服務(wù)和體驗(yàn)。

對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，購(gòu)物中心早已不是單純的商品交換場(chǎng)所，而是集休閑、娛樂(lè)、社交于一體的多元化公共空間。

新的商業(yè)形式會(huì)向小而美的定制化方向發(fā)展，設(shè)計(jì)師創(chuàng)作時(shí)也一樣，未來(lái)誰(shuí)能吸引消費(fèi)者眼球，誰(shuí)就能過(guò)的更好。

為了“抓住”追趕潮流的年輕群體，新田360廣場(chǎng)引進(jìn)了星巴克、無(wú)印良品等多個(gè)當(dāng)?shù)厥准移放疲s短了鄭州與一線城市的時(shí)尚距離。并且還引進(jìn)了一系列網(wǎng)紅店，吸引年輕消費(fèi)者前去打卡。

新田360幾乎運(yùn)用了所有當(dāng)下最流行的營(yíng)銷手段，得以讓一個(gè)商場(chǎng)8年熱度不減，創(chuàng)造了1.8億總客流的優(yōu)秀成績(jī)。

千篇一律的城市綜合體，誰(shuí)才是“顏色不一樣的煙火”？

設(shè)計(jì)師如何在商業(yè)設(shè)計(jì)中提供全生命周期服務(wù)，與客戶及市場(chǎng)一起成長(zhǎng)？

不斷遷移的興趣，怎么才能讓自己的設(shè)計(jì)作品吸引消費(fèi)者眼球？