文旅小鎮(zhèn)是未來特色小鎮(zhèn)發(fā)展的最主要形式，已經(jīng)處在快速發(fā)育、高速擴(kuò)張和優(yōu)化升級(jí)階段。文旅小鎮(zhèn)不同于其他小鎮(zhèn)類型，一方面依托于在地特色文化，另一方面也依托于當(dāng)?shù)厣虡I(yè)業(yè)態(tài)的建構(gòu)。區(qū)位條件隱含了當(dāng)?shù)氐慕煌ū憷扰c經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，以區(qū)位條件對文旅小鎮(zhèn)進(jìn)行劃歸分析，可以直擊此業(yè)態(tài)發(fā)展的根本，以區(qū)位條件推及文化、產(chǎn)品、運(yùn)營、商業(yè)等方面的發(fā)展模式。

《區(qū)位分異視角下文旅小鎮(zhèn)開發(fā)》專題研究將當(dāng)下文旅小鎮(zhèn)按區(qū)位條件分為：城市依托型、景區(qū)依托型、線路依托型、景區(qū)型四大類別。借鑒每種類型下的經(jīng)典小鎮(zhèn)發(fā)展案例，研究團(tuán)隊(duì)從產(chǎn)品、運(yùn)營、開發(fā)模式、開發(fā)要點(diǎn)等多角度進(jìn)行分析，有序地展現(xiàn)出了文旅小鎮(zhèn)的內(nèi)在機(jī)理。如何進(jìn)行文旅小鎮(zhèn)開發(fā)？在以下的專題文章集錦中展開探索吧！

開發(fā)背景

文旅融合背景下，文旅小鎮(zhèn)發(fā)展迎來政策紅利釋放、旅游消費(fèi)升級(jí)、生活品質(zhì)提升3大開發(fā)保障。然而，當(dāng)下文旅小鎮(zhèn)發(fā)展依然存在同質(zhì)化、房地產(chǎn)化嚴(yán)重、運(yùn)營思維缺乏等問題。文旅小鎮(zhèn)內(nèi)含旅游吸引核、商業(yè)配套和衍生產(chǎn)業(yè)三大要素。文旅小鎮(zhèn)開發(fā)需要從外考察自身所處的地理、人文、市場區(qū)位，對內(nèi)做好商業(yè)、地產(chǎn)、居住、文化等多方面的運(yùn)營建構(gòu)。

四大區(qū)位

小鎮(zhèn)與城市或景區(qū)空間位置關(guān)系不同，必然會(huì)導(dǎo)致其在主題功能、產(chǎn)品、業(yè)態(tài)、開發(fā)模式等方面有所差異。按照文旅小鎮(zhèn)與城市或景區(qū)的空間位置關(guān)系，文旅小鎮(zhèn)可劃分為城市依托型、景區(qū)依托型、線路依托型、景區(qū)型四種類型：

◇ 城市依托型文旅小鎮(zhèn)一般位于交通便利的大中型城市周邊，客源市場為距離小鎮(zhèn)車程一小時(shí)左右的大中型城市人口。城市依托型文旅小鎮(zhèn)開發(fā)要點(diǎn)在于借勢中心大型城市的發(fā)展。

◇ 景區(qū)依托型文旅小鎮(zhèn)多鄰近高品質(zhì)景區(qū)（ 4A或5A ），目標(biāo)客群是景區(qū)分流客群和在地客群。景區(qū)依托型小鎮(zhèn)開發(fā)要點(diǎn)在于與景區(qū)的觀光游覽模式形成差異互補(bǔ)，為景區(qū)的游客提供休閑度假等配套產(chǎn)品。

◇ 線路依托型文旅小鎮(zhèn)多處于知名旅游線路上，目標(biāo)客群為旅游線路上各大景區(qū)游客和在地居民，可充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢。線路依托型小鎮(zhèn)開發(fā)在于巧用區(qū)位，打造區(qū)域旅游集散地。

◇ 景區(qū)型文旅小鎮(zhèn)多地處長三角、京津冀或珠三角區(qū)域，有龐大消費(fèi)力的客源市場，有重要的度假客源輸出，目標(biāo)鎖定經(jīng)濟(jì)區(qū)域車程1-3小時(shí)人群為核心客群，并輻射全國客群。

城市依托型

城市依托型文旅小鎮(zhèn)客源市場以周邊大中城市客群為主，以在地文化為核心，打造“引客、留客、衍生品”三大產(chǎn)品體系；盈利模式以商業(yè)收入為主，逐步增大產(chǎn)業(yè)收益；運(yùn)營模式為大開放小封閉，品牌項(xiàng)目自持自營。

城市依托型文旅小鎮(zhèn)的經(jīng)典案例為深圳市龍崗區(qū)甘坑客家小鎮(zhèn)及清鎮(zhèn)市時(shí)光貴州小鎮(zhèn)。

1. 甘坑客家小鎮(zhèn)如何依托深圳都市圈，打造客家文化新引力？

2. 這個(gè)“東方瑞士”小鎮(zhèn)，用傳統(tǒng)與現(xiàn)代的融合驚艷了時(shí)光！

景區(qū)依托型

無錫市拈花灣、重慶天星小鎮(zhèn)為景區(qū)依托型文旅小鎮(zhèn)經(jīng)典案例。景區(qū)依托型文旅小鎮(zhèn)分流景區(qū)客源，客源形勢多以團(tuán)客為主。在開發(fā)時(shí)序上，先期通過大量地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資金回籠，后期再逐步補(bǔ)充旅游產(chǎn)品。采取品牌性項(xiàng)目自持自營的經(jīng)營方式，商鋪以自營為主，聯(lián)營和租賃為輔，度假物業(yè)引入第三方平臺(tái)。

線路依托型

區(qū)域旅游資源并非都具有極強(qiáng)的集聚性，在相距一定路程的旅游目的地之間往往會(huì)形成固定的旅游線路，例如“滇西旅游黃金線”。處于旅游線路上的小鎮(zhèn)大多為游客過境地，停留時(shí)間少、觀光游覽的吸引力小、受影響于景區(qū)的強(qiáng)光環(huán)作用，發(fā)展受限。在此區(qū)位基礎(chǔ)上，處于景區(qū)之間、旅游線路上的小鎮(zhèn)需要依據(jù)自己的文化打造自身的旅游特色，根據(jù)自己的區(qū)位特色提供適合的旅游服務(wù)，打造成為線路旅游新的增長點(diǎn)及完善旅游功能的配套點(diǎn)，同時(shí)輻射周邊居民，成為在地客群新的旅游休閑地。

線路依托型文旅小鎮(zhèn)開發(fā)可參考位于“滇西旅游黃金線”上的彝人古鎮(zhèn)及位于京津唐通往北戴河、秦皇島的黃金旅游線上的灤州古城。

景區(qū)型

景區(qū)型文旅小鎮(zhèn)的成功開發(fā)案例較少，以烏鎮(zhèn)西柵及古北水鎮(zhèn)最為經(jīng)典。

景區(qū)型小鎮(zhèn)的開發(fā)依托高觀光價(jià)值或品牌吸引力的景點(diǎn)，進(jìn)行整體產(chǎn)權(quán)開發(fā)，復(fù)合多元經(jīng)營，打造集觀光游覽、休閑度假、商務(wù)會(huì)展、創(chuàng)意文化等旅游業(yè)態(tài)為一體的綜合性景區(qū)，以商務(wù)會(huì)展為主要衍生產(chǎn)品。

文旅小鎮(zhèn)開發(fā)依區(qū)位條件而形成不同的發(fā)展模式，各有其側(cè)重點(diǎn)及開發(fā)時(shí)序。然而文旅小鎮(zhèn)的內(nèi)在產(chǎn)業(yè)模式不會(huì)脫離“引客+留客+衍生品”的產(chǎn)品組合及多元有序的運(yùn)營模式。大多采取商業(yè)界面為核心，聯(lián)動(dòng)兩側(cè)發(fā)展的空間布局策略，形成商業(yè)界面居中布置，觀光和度假界面兩側(cè)布置的功能分區(qū)，打造成為集居住、休閑、文化、商業(yè)與一體的綜合體。