小編最近接到這樣一個(gè)電話：律師，我是賣水果的，前幾年好不容易選了一個(gè)好的門面房，這里人流較多，生意做的還不錯(cuò)，但是最近我的房東告訴我房子要拆遷了，我需要在限定日期內(nèi)搬離，我只能減價(jià)甩賣，還有新進(jìn)的水果在運(yùn)輸途中，到達(dá)后無(wú)地可放，因?yàn)榘峒覍?dǎo)致水果腐爛，造成巨大損失。更氣人的是我被告知因?yàn)槲沂浅凶馊耍詻](méi)有補(bǔ)償。我該怎么辦？”下面小編就這個(gè)案例為大家講講整組人在房屋征收過(guò)程中的權(quán)益保障。

首先，我們來(lái)了解一下承租人是否可以作為被補(bǔ)償主體？根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（下稱《征補(bǔ)條例》）的規(guī)定，被征收人為房屋所有人，而關(guān)于承租人在該條例中沒(méi)有規(guī)定。但是《征補(bǔ)條例》中規(guī)定的補(bǔ)償范圍包括停產(chǎn)停業(yè)造成的損失，但是此處規(guī)定的補(bǔ)償對(duì)象是房屋所有人，而不是承租人。因此，在現(xiàn)行法律框架下，承租人確實(shí)無(wú)權(quán)直接找征收部門賠償損失。但是《中華人民共和國(guó)合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”也就是常說(shuō)的買賣不破租賃，因此，根據(jù)合同法承租人的權(quán)利應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。

在實(shí)踐中的房屋征收過(guò)程中，征收方常常繞過(guò)承租人直接與被征收人商談，有些出租人在利益的驅(qū)使下也會(huì)對(duì)承租人有所隱瞞，因此，承租人的利益特別容易受到侵害。

其次，我們來(lái)談一下承租人的權(quán)益受到侵害怎么辦？小編認(rèn)為承租人應(yīng)當(dāng)這樣做：（1）根據(jù)合同約定向出租人主張權(quán)利，如果合同沒(méi)有約定，承租人可以積極主動(dòng)地與出租人溝通，統(tǒng)一戰(zhàn)線向拆遷方爭(zhēng)取更多的利益；（2）如果出租人拒絕與承租人一起主張權(quán)利且合同沒(méi)有約定，承租人滿足如下條件可以提起行政訴訟：一是與該具體行政行為具有利害關(guān)系。雖然根據(jù)《征補(bǔ)條例》承租人不是行政相對(duì)人，但是根據(jù)《行政訴訟法》第25條規(guī)定：“行政行為相對(duì)人以及其他與行政行為有利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織，有權(quán)提起訴訟?！币虼耍凶馊司哂性娴闹黧w資格；二是承租人與補(bǔ)償決定或補(bǔ)償協(xié)議具有利害關(guān)系，承租人因?yàn)檎魇詹疬w而導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失即是有利益關(guān)系的表現(xiàn)。

綜上所述，當(dāng)承租人因出租人的房屋被征收拆遷而受有利益損時(shí)，承租人可以考慮提起行政訴訟爭(zhēng)取更多的利益。

最后，小編給承租人幾條建議，在租房子時(shí)如何避免自己的權(quán)利受侵害。 小編認(rèn)為承租人在承租門面房時(shí)要注意如下事項(xiàng)：（1）要與出租人在合同中對(duì)可能出現(xiàn)的征收拆遷事項(xiàng)做詳細(xì)的約定，這會(huì)為之后省去很多的麻煩；（2）得知整頓后決定時(shí)，要向征收人表明對(duì)自己的營(yíng)業(yè)進(jìn)行評(píng)估，補(bǔ)償協(xié)議不考慮承租方的利益是行不通的；（3）是要注意搜集證據(jù)，因房屋拆遷造成的損失要記錄號(hào)，為可能出現(xiàn)的法律程序提供證據(jù)。

作為承租人對(duì)以上介紹的情況要做到心中有數(shù)，當(dāng)相應(yīng)的情況發(fā)生時(shí)要采取對(duì)應(yīng)的措施，浩碩律師期望能夠幫助到您！