房屋贈與過戶是二手房過戶方式中的一種，贈與過戶辦理手續(xù)跟普通買賣過戶手續(xù)有所不同。重要的是，房產(chǎn)贈與過戶還要簽訂贈與合同、辦理房產(chǎn)公證等，由于過戶性質(zhì)的不同，房產(chǎn)贈與過戶需要繳納的費用也是比較特別的。

1.房產(chǎn)贈與辦理手續(xù)

房產(chǎn)贈與手續(xù)辦理包括簽訂贈與書、繳納費用、公證、辦理產(chǎn)權轉移、交付房產(chǎn)等過程。每個過程都需要房產(chǎn)贈與人與受贈人同時到場，具體的房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)如下：

（1）贈與書。贈與書就是房產(chǎn)贈與人與受贈人簽訂的房屋贈與書面合同，按照國家規(guī)定，房產(chǎn)贈與合同必須以書面形式進行簽訂；

（2）繳納費用。房產(chǎn)贈與過戶免除贈與人營業(yè)稅，但是受贈人仍然要繳納契稅等過戶費。繳納過戶費用的時候需要贈與雙方憑借房屋所有權證和贈與合同等材料在房產(chǎn)交易部門辦理費用繳納事宜；

（3）辦理公證。根據(jù)國家有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。手續(xù)收費情況：贈與公證費是評估價的2%；

（4）辦理產(chǎn)權權轉移。在房產(chǎn)贈與辦理房屋所有權轉移登記過程中，贈與雙方應該同時到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權轉移申請與登記，同時提交相應的材料（過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權證、贈與書及公證書和稅費收據(jù)）；

（5）贈與人將房屋交付受贈人。

2.房屋贈與費用

在進行贈與過戶的時候，需要有受贈人繳納個人所得稅1%（房屋滿五年且是唯一住房免征；近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)未滿五年也可免征）、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評估費，由于地區(qū)不同，規(guī)定不同，所以各地的公證費的交付標準都不同，正常情況下，公證費是房價的2%。部分地區(qū)在房產(chǎn)贈與過程當中需要進行房產(chǎn)評估，而房產(chǎn)評估所需要交付的評估費用收取比例在0.3%~1%之間。

3.房屋贈與注意事項

贈與雙方不要因為想要節(jié)省過戶費用而采取贈與方式進行過戶，這樣做存在風險。雖然可以在公證處取得贈與公證書并辦理產(chǎn)權過戶，但這贈與過戶的性質(zhì)與買賣過戶不同，這幾點必須要注意：

（1）贈與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)馁I賣行為。

（2）贈與過戶辦理產(chǎn)權登記的稅費的時候稅費標準與繼承過戶和買賣不同；

（3）若進行贈與公證，贈與行為一般不能撤銷。