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CCRC養(yǎng)老社區(qū)會員制收費模式解析

 樂康居 2019-06-13

目 錄

1 何為CCRC?

CCRC的收費模式

美國CCRC養(yǎng)老社區(qū)代表

1 |AMSTERDAM老年公寓 

2 |3030公園水印社區(qū) 

4 中國CCRC養(yǎng)老社區(qū)典型案例

1 | 泰康申園 

2 |天地健康城

3 |萬科隨園嘉樹

4 |親和源愛養(yǎng)之家

5 君頤東方CCRC養(yǎng)老社區(qū)&收費模式

       CCRC起源于美國,至今已有100多年的歷史,得益于其人性化的理念和周全的養(yǎng)老服務(wù)。CCRC養(yǎng)老模式在美國如雨后春筍般蓬勃發(fā)展。今天在美國共有60多萬退休老人居住在2000多個CCRC社區(qū)里,CCRC的持續(xù)照護養(yǎng)老理念和實踐受到了廣泛的認可和歡迎。

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何為CCRC?

       CCRC,即持續(xù)照料退休社區(qū),它是一種復(fù)合式的養(yǎng)老社區(qū),提供從退休初的享受生活到后期的醫(yī)療護理所需的居住設(shè)施和服務(wù),使老年人在健康狀況和自理能力發(fā)生變化時,依然可以在熟悉的環(huán)境中繼續(xù)居住,并獲得與身體狀況相對應(yīng)的照料服務(wù)。

       小編在之前的微信中也做過CCRC的具體介紹,大家可以點擊下面的鏈接來做相關(guān)的了解。

     一個好的CCRC養(yǎng)老社區(qū)離不開以下幾個因素:

     選址:養(yǎng)老社區(qū)對區(qū)位要求很高。一個區(qū)域的房價、交通是高端型養(yǎng)老社區(qū)的選址應(yīng)考慮的要素,同時要兼具稀缺和獨特的自然、人文資源。高端型社區(qū)之所以高端,往往依托于稀有或獨特的資源.

     景觀:要把最好的景觀留給最好的房子。一般高端養(yǎng)老項目,應(yīng)靠近山景,或者依靠河流。由于老年人生理機能上對環(huán)境變化的反應(yīng)更敏感,養(yǎng)老社區(qū)對綠化提出了更高的要求。

     布局:社區(qū)內(nèi)部的交通布局對于居住品質(zhì)影響巨大,一個好的道路系統(tǒng)直接關(guān)系到老人的生活出行模式。一般居住區(qū)要求做到人車分流,但對養(yǎng)老社區(qū)卻不是這么簡單。老年人因為身體原因?qū)C動車有更多的依賴,但是老年人反應(yīng)欠靈活,又要減少機動車對人的干擾,因此在老年社區(qū)中,既需要人車分流,又需要機動車方便入戶或靠近住處,必要的地段可以實行機動車與電動車的轉(zhuǎn)換?!?/p>

      密度:一般來說,較低建筑高度和密度的社區(qū),容納的人數(shù)會較少,綠地和開敞空間較多,生活的氛圍會相對舒適和悠閑。老年人對生活氛圍有清靜和熱鬧雙重要求,一方面老年人睡眠時間較短,睡眠質(zhì)量要求較高,因此在居住環(huán)境上要求盡量地安靜、私密。另一方面,老年人更渴望社會交往和活動,需要更多的公共空間選擇。

      設(shè)施:養(yǎng)老社區(qū)必須能提供較完善的生活配套和醫(yī)療護理條件,這也是養(yǎng)老社區(qū)區(qū)別于普通居住社區(qū)的關(guān)鍵因素。目前比較高端的居住區(qū)都會進行無障礙道路系統(tǒng)設(shè)計,包括盲道、輪椅專用道、輪椅入戶坡道、長坡升降梯等,并根據(jù)老年人的具體需求,在細節(jié)上給予專門的考慮。此外,養(yǎng)老社區(qū)需要配備入戶式急救呼叫系統(tǒng),住戶通過戶內(nèi)報警按鈕通知社區(qū)急救中心,急救中心確保在收到報警3分鐘內(nèi)到達住戶家進行初步救治。

      那么一個這樣理想的養(yǎng)老社區(qū)是如何收費的呢?

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CCRC的收費模式

      在美國老年人入住CCRC通常有兩個條件:首先是入住者在入住時付一筆入住費(從2萬~70萬美金不等),通常是購置小區(qū)中某一個住宅的費用。另一個條件則是此小區(qū)必須能夠滿足年長者住民在不同階段中所需要的照護服務(wù),至其過世。CCRC的新住民通常是能夠獨立生活的退休人士,先住在獨立生活的住宅中,然后隨著自我照顧能力逐步降低時,機構(gòu)安排老人移住集合式老人住宅或護理之家。

在美國定價模式分為三種方案:

A型——終身照護方案

終身照護合約,入門費相對較高,月服務(wù)費不會隨著身體的變化而增加。

B型——改良型方案

一定范圍內(nèi)的照護合約,入門費相對“A”型較高,月服務(wù)費在需要照護的一定期限內(nèi)(或等級內(nèi))保持不變,超過一定范圍,按市場價的一定比例收費。

C型——按服務(wù)項目收費方案

根據(jù)身體狀況,服務(wù)不同,月服務(wù)費會隨之而變化。

美國CCRC通常采取會員制的收費模式:入門費+月費

入門費:返還部分+非返還部分,通常返還比例為50%-90%

美國入門費的價格主要考慮周邊住宅的均價、市場競爭和開發(fā)成本,非返還部分一般為行政服務(wù)費,返還比例與入門費和月費的定價有關(guān)。

月費:服務(wù)費、餐費、基本水電等

根據(jù)房間大小,入門費從20萬美元到100萬美元不等,年費或月費則視所需護理的程度而定,針對健康活躍長者,每月需要大約支付3000美元,半護理老人大約支付4000美元/月,全護理老人則是5000~6000美元/月。特殊服務(wù)費則取決于個體所需的額外護理服務(wù)。

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美國CCRC養(yǎng)老社區(qū)代表

      CCRC無論是在社區(qū)整體環(huán)境還是基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)上,都以更為人性化的角度貼近老年人生活,為他們提供安全舒適的居住和活動空間。同時,社區(qū)內(nèi)部通常設(shè)有專業(yè)的護理醫(yī)院,并開辦老年大學等豐富活動,從硬件及軟件兩方面為老人提供雙層照護。區(qū)別于一般人所熟悉的傳統(tǒng)養(yǎng)老院、福利院,會員制養(yǎng)老社區(qū)是一個老年人享受自由、悠閑和從容的理想之地,為老年人提供高品質(zhì)的全新養(yǎng)老生活。

AMSTERDAM老年公寓(高端)

項目位于紐約皇后鎮(zhèn),華盛頓港,建筑面積55800平米,共229個獨立生活房間、56個專業(yè)護理房間、26個協(xié)助生活房間、18個失智房間。

收費模式:入門費(會員費)+月費模式



3030公園水印社區(qū) (中高端)

位于康涅狄格州布里奇波特市,社區(qū)擁有246個單元,其中185套為自理養(yǎng)老單元、26套為半自理養(yǎng)老單元、13套為失智照護單元、并設(shè)有22個醫(yī)護床位。

收費模式:入門費(會員費)+月費模式


近幾年在美國流行的CCRC(持續(xù)照料型退休社區(qū))為老年人退休后安享晚年提供了理想的場所,向世人證明退休生活也可以過得豐富多彩。

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中國CCRC收費模式

由于CCRC進入中國的時間并不長,目前市場上標桿項目大多采用兩種會員制模式。對比參照的是美國的可返還入門費模式或15年租金躉交模式。

會員制收費模式一

可返還入門費+月費

泰康之家·申園(上海)、天地健康城(上海)

泰康之家申園(上海)

項目位于上海歷史發(fā)源地松江,佘山腳下,占地面積9萬平方米,建筑面積約22萬平方米,可容納2400戶居民。引入國際領(lǐng)先的CCRC養(yǎng)老模式,是一個可供獨立生活、不同程度的協(xié)助生活、記憶障礙和專業(yè)照護服務(wù)的老人長期居住的大型綜合高端醫(yī)養(yǎng)社區(qū)。


天地健康城(上海)

項目位于青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn),一期占地約10.6萬平米,建筑面積15萬平米,總戶數(shù)約為1200戶。以提高生命質(zhì)量為目的,由私人醫(yī)護團隊全程指導(dǎo),通過對業(yè)主老人的健康進行日常管理,充分調(diào)動其自我積極性,從飲食到睡眠改善老年人生活方式,保持健康與活力。


(天地健康城養(yǎng)護公寓的收費模式)

會員制收費模式二

15年租金躉交按入住年限等額退還+月費

萬科隨園嘉樹(浙江杭州)

親和源愛養(yǎng)之家(上海)

萬科隨園嘉樹(浙江杭州)

項目位于杭州良渚文化村內(nèi),總用地面積63852平方米,健康公寓是共17棟5~6層多層產(chǎn)品,其中1棟為需要輔助的老人護理區(qū),共包含96個床位,1棟康復(fù)中心,其余15棟為生活自理老人生活區(qū)域,分為75㎡、100㎡、110㎡三種戶型,共575套房源。


親和源愛養(yǎng)之家(上海)


項目位于上海市康橋鎮(zhèn)秀沿路,公寓建筑面積近2萬平方米,其中公寓單元126套,照護單元64間。功能齊全的生活配套服務(wù)設(shè)施,從餐廳、水療SPA、娛樂活動室、閱覽室到咖啡吧,一應(yīng)俱全,采購、娛樂、興趣活動往來自如,秘書式服務(wù)。

(親和源B1卡的收費模式)

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君頤東方CCRC養(yǎng)老社區(qū)&收費模式

選址:君頤東方位于紫金山南麓,城市風水寶地,資源得天獨厚;過中山門,貫穿明故宮、總統(tǒng)府、新街口;最早的高尚養(yǎng)生宜居板塊,金陵稀缺住區(qū)。

景觀:君頤東方CCRC養(yǎng)老社區(qū)景觀設(shè)計從活動需求角度出發(fā),對未來社區(qū)運營過程中的各種活動提出可能性??筛鶕?jù)這些景觀場地,設(shè)置專項活動點,組織戶外活動,串聯(lián)整個社區(qū)的活力產(chǎn)業(yè)鏈。同時也可以委托與熱衷于活動管理的老年人,代為管理活動場地和活動器械,發(fā)揮老年人的社會價值。


(1)產(chǎn)品分區(qū)特色整合,針對健康老人、全齡段業(yè)主,設(shè)置全民沙龍主題園;針對介助、介護老人,設(shè)置專類花園主題園;針對病患老人,設(shè)置康復(fù)花園主題園;(2)采用能適應(yīng)不同人群的人性化分級景觀設(shè)計,例如雙層高度欄桿、輪椅支撐扶手、散步道、地面距離標識、各種活動空間(兒童空間等)、迷你菜園、抬高式種植池、廣場舞場地及室外運動區(qū)域等。(3)體貼入微的細部設(shè)計,社區(qū)健跑系統(tǒng)設(shè)計、老年人專業(yè)運動平臺,滿足業(yè)主基本的戶外活動功能外,同時也從老年人的生理機能和心里變化角度出發(fā),在常用功能之外增加和改善部分元素,使之更符合老年人的使用需求。

布局:通過合理的布局,將醫(yī)療、康復(fù)、活動、居住功能有機結(jié)合起來,并通過完善的交通出行系統(tǒng)實現(xiàn)與外部空間的有機結(jié)合,形成功能的多樣性和復(fù)合性的活力老人社區(qū)。為了營造更好的環(huán)境體驗,君頤東方打造近千平中央水景,荷葉與周圍綠植置石景觀搭配,沿湖筑亭、觀景平臺;霧森降溫系統(tǒng),調(diào)節(jié)園區(qū)溫度濕度;充分利用君頤東方項目所在區(qū)域的自然環(huán)境和人文環(huán)境,以生態(tài)環(huán)保為指導(dǎo),人與自然生存,充分利用現(xiàn)有的地形、地貌,營造高雅、有文化氛圍、有活力的環(huán)境。合理運用建筑綠色節(jié)能技術(shù),地源熱泵、太陽能光伏技術(shù)、屋頂綠化與垂直綠化,充分考慮使用綠色環(huán)保建材。

設(shè)施:公寓整體室內(nèi)色調(diào)為暖色調(diào),溫和舒服,室內(nèi)采用智能新風系統(tǒng)、全屋凈水系統(tǒng),以及合適的室內(nèi)適老化設(shè)計,如:主過道寬度,開關(guān)、插座、插口位置設(shè)計合理,一鍵緊急呼叫、主臥應(yīng)急燈、起夜地燈、大進深陽臺、安全扶手、防滑地磚、地面無高差、壁式置物格、臺盤、升降式吊柜等。

配套:君頤東方的會館里提供健康管理、運動健身、休閑娛樂、社交學習等多齡段生活服務(wù)。君頤東方引進江蘇省人民醫(yī)院城東分院,打造專業(yè)的以康復(fù)理療,老年醫(yī)學,健康體檢為主的三級專業(yè)型醫(yī)院;以勵建安教授為主的康復(fù)醫(yī)療團隊,以康復(fù)為主,輔以專業(yè)體檢和健康管理,提供專家會診、檔案管理、便利藥房等服務(wù)。江蘇省人民醫(yī)院城東分院的設(shè)立,將極大的縮短君頤東方住戶的就醫(yī)送療時間。 君頤東方CCRC養(yǎng)老社區(qū)遵循美式持續(xù)照料養(yǎng)老服務(wù)理念,鼓勵老人從被動型養(yǎng)老向自主型養(yǎng)老轉(zhuǎn)變,做自己人生的退休規(guī)劃師。社區(qū)也將采用水印在美國運轉(zhuǎn)了30多年的養(yǎng)老社區(qū)管理和服務(wù)體系,并結(jié)合中國市場及老人特點,力求打造高標準的CCRC社區(qū)以滿足不同長者多樣化的養(yǎng)老需求。團隊在歷經(jīng)半年多的考察和分析,并結(jié)合市場需求,計劃在君頤東方CCRC 項目同時采用兩種會員制模式,讓不同情況的老人有更多的選擇。

模式一、入門費返還模式

特點:終身保障,入門費可返還

首付大額入門費

退出時根據(jù)入住時間需收取0%-10%的手續(xù)費(退還90%的入門費)

模式二、15年租金躉交模式:十五年租金+月費

特點:一次性繳清15年租金,退租時按入住年限等額返還

居住滿15年后免租金,終身居住保障

活力公寓



(單室套)


(一室一廳)


(兩室一廳)

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