近期，筆者在進(jìn)行夫妻婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的相關(guān)研究時(shí)，發(fā)現(xiàn)了一則公布在《中華人民共和國(guó)公報(bào)》2014年第12期上的一則指導(dǎo)性案例，該案例對(duì)于我國(guó)《物權(quán)法》所規(guī)定的公示公信原則進(jìn)行了全新的解讀，相當(dāng)具有典型性。此外，按照最高人民法院《關(guān)于案例指導(dǎo)工作的規(guī)定》第七條：最高人民法院發(fā)布的指導(dǎo)性案例，各級(jí)人民法院審判類(lèi)似案例時(shí)應(yīng)當(dāng)參照。因而，對(duì)該案例確有單獨(dú)討論的必要（注：本文著重討論協(xié)議中涉及不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)）。

一、基本案情

唐某訴李某某、唐某乙法定繼承糾紛案中，唐某甲與李某系夫妻關(guān)系，二人生育一子唐某乙。唐某甲與前妻曾生育一女唐某。后唐某甲突發(fā)疾病去世，未留遺囑。三方就登記在唐某甲名下的一處房產(chǎn)是否屬于可繼承的遺產(chǎn)發(fā)生爭(zhēng)議?，F(xiàn)查，唐某甲與李某某曾簽訂《分居協(xié)議書(shū)》，約定雙方感情已經(jīng)破裂，為了不給兒子帶來(lái)傷害，決定分居……該房產(chǎn)歸李某某所有，李某某可以任何方式處置該房產(chǎn)……雙方采取離異不離家的方式。李某某實(shí)際占有該處房產(chǎn)。

二、我國(guó)《物權(quán)法》上規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)方式

（一）登記變動(dòng)

第九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第十四條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

（二）因法律文書(shū)和政府征收決定變動(dòng)

第二十八條：因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

（三）因繼承或受遺贈(zèng)變動(dòng)

第二十九條：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。

（四）因事實(shí)行為而變動(dòng)

第三十條：因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

從上述法律規(guī)定可知，我國(guó)《物權(quán)法》僅規(guī)定了四種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)方式，第一種是登記的常規(guī)方式，后面三種屬于特殊情形。其第九條規(guī)定“法律另有規(guī)定的除外”。

我國(guó)《婚姻法》確有關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)約定的內(nèi)容，第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。那么，可否依此規(guī)定而推論出夫妻婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議可以在不經(jīng)登記的情況下，在夫妻之間直接引起不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)？

三、北京某中院的觀點(diǎn)

（一）婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的概念。

是指夫妻雙方不以離婚為目的，對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)作出分割而達(dá)成的協(xié)議，是夫妻雙方通過(guò)訂立契約對(duì)采取何種夫妻財(cái)產(chǎn)制所作的約定。

（二）婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，相較于《物權(quán)法》而言，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定予以處理。

物權(quán)領(lǐng)域，法律主體因物而產(chǎn)生聯(lián)系，物權(quán)法作為調(diào)整平等主體之間因物之歸屬和利用而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系的基礎(chǔ)性法律，重點(diǎn)關(guān)注主體對(duì)物的關(guān)系，其立法旨在保護(hù)交易安全以促進(jìn)資源的有效利用。而婚姻法作為身份法，旨在調(diào)整規(guī)制夫妻之間人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系，其中財(cái)產(chǎn)關(guān)系則依附于人身關(guān)系而產(chǎn)生，僅限于異性之間或家庭成員之間因身份而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不體現(xiàn)直接的經(jīng)濟(jì)目的，而是凸顯親屬共同生活和家庭職能的要求。故婚姻法關(guān)于夫妻子女等特別人倫或財(cái)產(chǎn)關(guān)系的規(guī)定不是出于功利目的創(chuàng)設(shè)和存在，而是帶有“公法”意味和社會(huì)保障、制度福利的色彩，將保護(hù)“弱者”和“利他”價(jià)值取向直接納入權(quán)利義務(wù)關(guān)系的考量。

因此，婚姻家庭的團(tuán)體性特點(diǎn)決定了婚姻法不可能完全以個(gè)人為本位，必須考慮夫妻共同體、家庭共同體的利益，與物權(quán)法突出個(gè)人本位主義有所不同。在調(diào)整夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系領(lǐng)域，物權(quán)法應(yīng)當(dāng)保持謙抑性，對(duì)婚姻法的適用空間和規(guī)制功能予以尊重，尤其是夫妻之間關(guān)于具體財(cái)產(chǎn)制度的約定不宜由物權(quán)法過(guò)度調(diào)整，應(yīng)當(dāng)由婚姻法去規(guī)范評(píng)價(jià)。夫妻內(nèi)部財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，不涉及家庭外部關(guān)系，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先和主要適用婚姻法的相關(guān)規(guī)定，物權(quán)法等調(diào)整一般主體之間財(cái)產(chǎn)關(guān)系的相關(guān)法律規(guī)定應(yīng)作為補(bǔ)充。

（三）物權(quán)法中不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊?guī)定在夫妻財(cái)產(chǎn)領(lǐng)域不具有強(qiáng)制適用的效力。

物權(quán)法以登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的法定公示要件，賦予登記以公信力，旨在明晰物權(quán)歸屬，保護(hù)交易安全和交易秩序，提高交易效率。但實(shí)踐中，由于法律的例外規(guī)定、錯(cuò)誤登記的存在、法律行為的效力變動(dòng)、當(dāng)事人的真實(shí)意思保留以及對(duì)交易習(xí)慣的遵從等原因，存在大量欠缺登記外觀形式，但依法、依情、依理應(yīng)當(dāng)給予法律保護(hù)的事實(shí)物權(quán)。物權(quán)法第二十八條至第三十條對(duì)于非基于法律行為所引起的物權(quán)變動(dòng)亦進(jìn)行了示例性規(guī)定，列舉了無(wú)需公示即可直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的情形。當(dāng)然，這種示例性規(guī)定并未窮盡非因法律行為而發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的所有情形，婚姻法及其司法解釋規(guī)定的相關(guān)情形亦應(yīng)包括在內(nèi)。

在夫妻財(cái)產(chǎn)領(lǐng)域，存在大量夫妻婚后由一方簽訂買(mǎi)房合同，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在該方名下的情形，但實(shí)際上只要夫妻之間沒(méi)有另行約定，雙方對(duì)婚后所得的財(cái)產(chǎn)即享有共同所有權(quán)，這是基于婚姻法規(guī)定的法定財(cái)產(chǎn)制而非當(dāng)事人之間的法律行為。因?yàn)榻Y(jié)婚作為客觀事實(shí)，已經(jīng)具備了公示特征，無(wú)需另外再為公示。而夫妻之間的約定財(cái)產(chǎn)制，充分體現(xiàn)了夫妻真實(shí)意愿，系意思自治的結(jié)果，應(yīng)當(dāng)受到法律尊重和保護(hù)，故就法理而言，亦應(yīng)納入非依法律行為即可發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力的范疇。因此，當(dāng)夫妻婚后共同取得的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因行為是否有效、有無(wú)涉及第三人利益等因素進(jìn)行綜合判斷，不宜以產(chǎn)權(quán)登記作為確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的唯一依據(jù)，只要有充分的證據(jù)足以確定該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬狀況，且不涉及第三人利益，就應(yīng)當(dāng)尊重夫妻之間的真實(shí)意思表示，按照雙方達(dá)成的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議履行，優(yōu)先保護(hù)事實(shí)物權(quán)人。此處的第三人主要是相對(duì)于婚姻家庭關(guān)系外部而言。

四、筆者的困惑

婚姻法解釋?zhuān)ㄈ┑诹鶙l規(guī)定：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。最高人民法院民一庭認(rèn)為，制定該司法解釋條文的法律依據(jù)是婚姻法第十九條第二款“夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。”以及物權(quán)法第九條第一款“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！奔促?zèng)與房產(chǎn)屬于夫妻財(cái)產(chǎn)約定，且亦屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，應(yīng)依照登記生效原則，確認(rèn)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的效力。不能以婚姻財(cái)產(chǎn)為由將贈(zèng)與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效力置于物權(quán)法的調(diào)整范圍之外。同時(shí)認(rèn)為，在贈(zèng)與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，存在著未辦理過(guò)戶登記即已交付的情況，對(duì)此，不能認(rèn)定房產(chǎn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人仍可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。①

贈(zèng)與房產(chǎn)約定與婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議均屬于不以離婚為條件的夫妻財(cái)產(chǎn)約定的范疇，為何贈(zèng)與房產(chǎn)約定不能直接發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的效力呢？即便是在受贈(zèng)人已經(jīng)事實(shí)上占有的情況下。

北京市京師（重慶）律師事務(wù)所 閔海濤律師