今天分享一個(gè)某開發(fā)商住宅類電氣專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，供一起學(xué)習(xí)。

1.施工圖設(shè)計(jì)單位應(yīng)作為設(shè)計(jì)總包，配合市政設(shè)施配套專項(xiàng)設(shè)計(jì)，匯總管網(wǎng)綜合圖；配合各設(shè)備專業(yè)廠商完成專項(xiàng)設(shè)計(jì)；配合室內(nèi)外精裝修等專項(xiàng)設(shè)計(jì)，完成審核，并蓋章出圖。同時(shí)包括各項(xiàng)專業(yè)廠家二次設(shè)計(jì)的審核工作。

2.正圖及每次修改圖紙編號(hào)必須注明版本與日期以便圖紙查閱、區(qū)分和存檔。

3.方案設(shè)計(jì)單位要提供機(jī)電系統(tǒng)和材料一覽表。

4.住宅結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)當(dāng)按照戶型要求進(jìn)行結(jié)構(gòu)優(yōu)化

5.方案設(shè)計(jì)單位及其施工設(shè)計(jì)單位在擴(kuò)初階段，施工圖階段平面圖及立面圖上標(biāo)明雨水管，陽(yáng)臺(tái)落水管的位置。

6.建筑專業(yè)要協(xié)調(diào)各專業(yè)保證凈高要求，各專業(yè)要表達(dá)開關(guān)、插座、管井、箱、柜、雨水口、地漏、潔具、集水坑等的定位。

7.管線綜合與景觀設(shè)計(jì)要同步進(jìn)行，密切聯(lián)動(dòng)。

1.1強(qiáng)電系統(tǒng)

1、高壓為兩路獨(dú)立電源供電，電壓等級(jí)采用10KV；單個(gè)10kV開閉站所帶最大裝機(jī)容量為20000kVA。

2、每個(gè)變電站的變壓器安裝最大容量不應(yīng)超過2000KVA；單臺(tái)變壓器最大容量不能超過1000KVA，變壓器的負(fù)載率應(yīng)控制在75％。

3、變電站設(shè)置于小區(qū)用電負(fù)荷中心或大容量設(shè)備附近，可減少成本。而且盡量不占用有商業(yè)價(jià)值的區(qū)域，其位置不影響商業(yè)動(dòng)線或車庫(kù)車行道的流暢；低壓配電半徑不宜超過250m。

4、變配電室建筑要求

5、變電站的面積指標(biāo)要求：

6、小區(qū)內(nèi)各種設(shè)備用房設(shè)置合理，安全可靠；小區(qū)的消防控制室、安防控制室、智能管理中心宜合用或相鄰布置。

7、應(yīng)特別注意各供電部門的具體要求，在設(shè)計(jì)時(shí)盡量調(diào)整滿足這些要求，高壓優(yōu)先考慮采用環(huán)網(wǎng)柜配電，可有效節(jié)約設(shè)備投資。

8、變壓器宜選用低損低噪變壓器。變壓器容量應(yīng)認(rèn)真計(jì)算復(fù)核，避免變壓器容量過大。適當(dāng)兼顧考慮物業(yè)投入初期負(fù)荷率低、費(fèi)用高的因素，合理配置變壓器及運(yùn)行方式。

9、應(yīng)根據(jù)工程的性質(zhì)、負(fù)荷容量及需要考慮是否設(shè)置消防應(yīng)急電源及安保電源,如需設(shè)置，請(qǐng)根據(jù)所需負(fù)荷容量和經(jīng)濟(jì)成本在EPS和柴油發(fā)電機(jī)組之間綜合考慮，若采用柴油發(fā)電機(jī)組應(yīng)采用帶自啟動(dòng)裝置并能在30秒內(nèi)投入運(yùn)行的風(fēng)冷機(jī)組。

10、各功能區(qū)域負(fù)荷容量設(shè)計(jì)指標(biāo)：

11、強(qiáng)、弱電豎井盡量合用，強(qiáng)、弱電設(shè)備分兩邊布置或上下布置，盡可能減少豎井的面積，應(yīng)提供電氣井道布置詳圖。

12、預(yù)留室外景觀及廣告照明電源配電箱。

13、公共區(qū)域豎井外的配電箱盡量在比較隱蔽的位置埋墻暗裝，盡量不影響裝修的整體效果。

14、電纜橋架的選擇應(yīng)合理，應(yīng)按實(shí)際需求分段標(biāo)明其規(guī)格尺寸及安裝高度。

15、電梯機(jī)房?jī)?yōu)先采用排風(fēng)機(jī)。

16、在變配電室低壓母線上裝一級(jí)電涌保護(hù)（SPD），二級(jí)配電箱內(nèi)裝二級(jí)電涌保護(hù)器。

17、應(yīng)配合其它專業(yè)的設(shè)計(jì)管線綜合布置圖，并控制地下有效凈高不低于2.2米。

注：上述強(qiáng)電系統(tǒng)部分條款依據(jù)“北京市供電公司相關(guān)要求”進(jìn)行設(shè)計(jì)。最終以“項(xiàng)目供電方案”為準(zhǔn)。若在其他城市，需滿足當(dāng)?shù)毓╇姽鞠嚓P(guān)要求。

1.2照明系統(tǒng)

1、各功能區(qū)域的照度標(biāo)準(zhǔn)：

2、消防水泵房、消防風(fēng)機(jī)房、消防電梯機(jī)房、變配電室、發(fā)電機(jī)房、弱電機(jī)房、消控中心等的照明100%為應(yīng)急照明；其他公共場(chǎng)所應(yīng)急照明一般按正常照明的10%～15%設(shè)置。樹上鳥教育電氣設(shè)計(jì)培訓(xùn)

1.3戶內(nèi)電氣配置表

注：當(dāng)此標(biāo)準(zhǔn)與精裝電氣點(diǎn)位圖紙發(fā)生沖突時(shí)，以最終各方確認(rèn)的精裝電氣點(diǎn)位圖為準(zhǔn)。

1.4弱電系統(tǒng)

1.4.1按弱電系統(tǒng)功能要求、技術(shù)含量、經(jīng)濟(jì)合理性等因素綜合考慮，劃分為：政策保障房、普通住宅、高端住宅三種類型。分別適用于低、中、高檔樓盤。

1.4.2政策保障房弱電系統(tǒng)包括下面幾個(gè)系統(tǒng)：

1．安全防范子系統(tǒng)：(1)出入口管理及周界防越報(bào)警、(2) 非可視對(duì)講與門禁、 (3) 閉路電視監(jiān)控。

2．信息管理子系統(tǒng)：(1) 緊急廣播系統(tǒng)、(2) 車輛出入與停車管理、（3）一卡通（4）遠(yuǎn)程抄收與管理IC卡系統(tǒng)樹上鳥教育電氣設(shè)計(jì)培訓(xùn)

3. 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)：

(1)電話：每戶引入一對(duì)電話線?？蛷d、主臥室均設(shè)置電話插座。客廳內(nèi)電話插座設(shè)置在沙發(fā)附近，臥室電話插座設(shè)置在床頭附近。

(2)有線電視：每戶引入有線電視電纜一條，在于入戶門后較次要位置設(shè)置分配器箱，底邊距地0.3米，在客廳及主臥室均設(shè)置電視插座。電視插座位置必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)。

(3)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)：客廳、主臥室、書房設(shè)置信息插座。

（4）手機(jī)信號(hào)放大系統(tǒng)

1.4.3 普通住宅弱電系統(tǒng)：

1．在普及型弱電系統(tǒng)的基礎(chǔ)上增加小區(qū)巡更管理系統(tǒng)、遠(yuǎn)程抄收與管理或IC卡、煤氣泄露報(bào)警系統(tǒng)；電話引入兩對(duì)電話線；設(shè)置戶內(nèi)弱電箱。

2．在客廳、主客臥室、書房、均設(shè)置電話、寬帶插座。在客廳、主客臥室、均設(shè)置有線電視插座。

3. 4. 1.4.4 高端住宅弱電系統(tǒng)：

1．在普通住宅弱電系統(tǒng)基礎(chǔ)上增加供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理、智能系統(tǒng)信息交互共享平臺(tái)。智能系統(tǒng)信息交互共享平臺(tái)集中了物業(yè)管理系統(tǒng)、社區(qū)的綜合服務(wù)，建立統(tǒng)一的面向住戶的、信息交互共享平臺(tái)的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)，服務(wù)廣大住戶。在統(tǒng)一的web界面上，有小區(qū)的公共信息以及住戶管理界面。

2. 同時(shí)在安全防范子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)的建設(shè)方面，其功能及技術(shù)水平應(yīng)有較大提升。信息傳輸通道應(yīng)采用高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)作為主干網(wǎng)。物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)應(yīng)配置局部網(wǎng)絡(luò)，并可供住戶聯(lián)網(wǎng)使用。

1.4.5其他要求（適用于所有樓盤）：

無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)要求信號(hào)覆蓋95％區(qū)域。

背景音樂及消防廣播：

信號(hào)覆蓋小區(qū)全部區(qū)域，平均聲壓達(dá)到60-85dB，應(yīng)結(jié)合防火區(qū)進(jìn)行分區(qū)控制，公共走道的應(yīng)急廣播應(yīng)有獨(dú)立的回路，以便與背景音樂共用。戶外音箱的點(diǎn)位由景觀公司定，系統(tǒng)及線路連接由弱電公司完成。

監(jiān)控：

在主要通道、出入口、電梯轎箱、扶梯、室外廣場(chǎng)重要位置及其它重要場(chǎng)所設(shè)置攝像機(jī)，錄像保存時(shí)間不小于30天。

各項(xiàng)目的智能化方案和智能化招標(biāo)文件，必須經(jīng)控股集團(tuán)信息化管理中心評(píng)審。

小區(qū)監(jiān)控室內(nèi)必須配置不低于10M帶固定IP的光纖網(wǎng)絡(luò)；配置H3C F100-C防火墻，將視頻服務(wù)器或硬盤錄像機(jī)的端口映射到防火墻上。

具體點(diǎn)位安裝除了符合驗(yàn)收部門對(duì)小區(qū)監(jiān)控的要求外還應(yīng)包括：

安保門衛(wèi)室（有錄音功能，監(jiān)控保安工作紀(jì)律等）

監(jiān)控室（監(jiān)控監(jiān)控員日常工作行為）

客服中心（有錄音功能，監(jiān)控客服人員待人接物與工作）

景觀（在小區(qū)制高點(diǎn)或重要景觀處安裝360度的云臺(tái)攝像機(jī)，注意機(jī)房辦驗(yàn)收協(xié)調(diào)工作）

垃圾堆場(chǎng)（檢查監(jiān)控垃圾是否及時(shí)清理）。

7. 停車管理系統(tǒng)不應(yīng)過于復(fù)雜，在小區(qū)主、次入口等位置合理設(shè)置道閘，方便住戶進(jìn)出，又能保證人車分流。

1.5材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

2.1強(qiáng)電系統(tǒng)

1、強(qiáng)、弱電豎井分開設(shè)置（若規(guī)模較小，可合用，但需保證強(qiáng)弱電設(shè)備分兩邊布置，保證充足合理的操作空間和安裝空間），盡可能減少豎井的面積，應(yīng)提供電氣井道布置詳圖。樹上鳥教育電氣設(shè)計(jì)培訓(xùn)

2、預(yù)留室外景觀及廣告照明電源配電箱。

3、公共區(qū)域豎井外的配電箱盡量在比較隱蔽的位置埋墻暗裝，盡量不影響裝修的整體效果。

4、公共走道處應(yīng)設(shè)保潔插座，大中庭及戶外應(yīng)留有臨時(shí)用電電源箱。

5、各功能區(qū)域設(shè)計(jì)指標(biāo)：

2.2照明系統(tǒng)

1、各功能區(qū)域的照度標(biāo)準(zhǔn)：

2、消防水泵房、消防風(fēng)機(jī)房、消防電梯機(jī)房、變配電室、發(fā)電機(jī)房、弱電機(jī)房、消控中心等的照明100%為應(yīng)急照明；餐廳、營(yíng)業(yè)廳等的照明（50%）為應(yīng)急照明；其他公共場(chǎng)所應(yīng)急照明一般按正常照明的10%～15%設(shè)置。

2.3弱電系統(tǒng)

i.電話、寬帶：各辦公室均設(shè)置電話、寬帶插座。設(shè)置無(wú)線路由器。設(shè)置范圍

ii.無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)要求信號(hào)覆蓋95％區(qū)域。

iii.車庫(kù)設(shè)停車管理系統(tǒng)及停車信息引導(dǎo)系統(tǒng)。

iv.背景音樂及消防廣播：信號(hào)覆蓋城市廣場(chǎng)全部區(qū)域，平均聲壓達(dá)到60-85dB，應(yīng)結(jié)合防火區(qū)進(jìn)行分區(qū)控制，公共走道的應(yīng)急廣播應(yīng)有獨(dú)立的回路，以便與背景音樂共用。戶外音箱的點(diǎn)位由景觀公司定，系統(tǒng)及線路連接由弱電公司完成。

v.在主要通道、出入口、電梯轎箱、扶梯、室外廣場(chǎng)重要位置及其它重要場(chǎng)所設(shè)置攝像機(jī)，錄像保存時(shí)間不小于30天。

2.4材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

3.1強(qiáng)電系統(tǒng)

1、強(qiáng)、弱電豎井分開設(shè)置（若規(guī)模較小，可合用，但需保證強(qiáng)弱電設(shè)備分兩邊布置，保證充足合理的操作空間和安裝空間），盡可能減少豎井的面積，應(yīng)提供電氣井道布置詳圖。

2、獨(dú)立店鋪只設(shè)計(jì)到分戶箱（戶箱內(nèi)采用隔離開關(guān)），建議店鋪內(nèi)只設(shè)置一個(gè)白熾燈，其余部分由業(yè)主自理；

3、預(yù)留室外景觀及廣告照明電源配電箱。

4、公共區(qū)域豎井外的配電箱盡量在比較隱蔽的位置埋墻暗裝，盡量不影響裝修的整體效果。

5、計(jì)量設(shè)置：

3.2照明系統(tǒng)

1、各功能區(qū)域的照度標(biāo)準(zhǔn)：

2、消防水泵房、消防風(fēng)機(jī)房、消防電梯機(jī)房、變配電室、發(fā)電機(jī)房、弱電機(jī)房、消控中心等的照明100%為應(yīng)急照明；餐廳、營(yíng)業(yè)廳等的照明（50%）為應(yīng)急照明；其他公共場(chǎng)所應(yīng)急照明一般按正常照明的10%～15%設(shè)置。

3、超市、百貨、影院等功能區(qū)域，照明設(shè)計(jì)只預(yù)留配電箱，照明由經(jīng)營(yíng)單位二次裝修設(shè)計(jì)確定。

3.3弱電系統(tǒng)

1、 電話

a)獨(dú)立店鋪每個(gè)設(shè)置一個(gè)電話接口；

b)主力店按每層1－2個(gè)預(yù)留電話接線箱，電話數(shù)量不少于1接口/100平方米。

2、寬帶

1)獨(dú)立店鋪每個(gè)設(shè)置一個(gè)寬帶接口；

2)主力店按每層1－2個(gè)預(yù)留寬帶接線箱，寬帶數(shù)量不少于1接口/100平方米。

3、電視

1)獨(dú)立店鋪每個(gè)設(shè)置一個(gè)電視接口；

2)主力店按每層1－2個(gè)預(yù)留電視接線箱，電視數(shù)量不少于1接口/100平方米。

3.4材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

4.1強(qiáng)電系統(tǒng)

（1）變電站設(shè)置于地下層負(fù)荷中心而且盡量不占用有商業(yè)價(jià)值的區(qū)域，其位置不影響商業(yè)動(dòng)線或車庫(kù)車行道的流暢；低壓配電半徑不宜超過250m。

（2）應(yīng)配合其它專業(yè)的設(shè)計(jì)管線綜合布置圖，并控制地下有效凈高不低于2.2米。

（3）電纜橋架的選擇應(yīng)合理，應(yīng)按實(shí)際需求分段標(biāo)明其規(guī)格尺寸。

4.2照明系統(tǒng)

1、各功能區(qū)域的照度標(biāo)準(zhǔn)：

2、消防水泵房、消防風(fēng)機(jī)房、消防電梯機(jī)房、變配電室、發(fā)電機(jī)房、弱電機(jī)房、消控中心等的照明100%為應(yīng)急照明；車庫(kù)應(yīng)急照明一般按不低于正常照明的15%設(shè)置。

4.3弱電系統(tǒng)

1、保安巡更線路設(shè)置離線式保安巡更數(shù)據(jù)采集點(diǎn)。

2、無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)要求信號(hào)覆蓋95％區(qū)域。

3、車庫(kù)設(shè)停車管理系統(tǒng)及停車信息引導(dǎo)系統(tǒng)。

4、背景音樂及消防廣播：信號(hào)覆蓋城市廣場(chǎng)全部區(qū)域，平均聲壓達(dá)到60-85dB，應(yīng)結(jié)合防火區(qū)進(jìn)行分區(qū)控制，公共走道的應(yīng)急廣播應(yīng)有獨(dú)立的回路，以便與背景音樂共用。戶外音箱的點(diǎn)位由景觀公司定，系統(tǒng)及線路連接由弱電公司完成。

5、監(jiān)控

在主要通道、出入口、電梯轎箱重要位置及其它重要場(chǎng)所設(shè)置攝像機(jī)，錄像保存時(shí)間不小于30天。

4.4材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)