買房是一件需要綜合考慮各種因素的事情。購(gòu)房者在買房的過(guò)程中需要關(guān)注的因素有很多，例如位置、環(huán)境、配套、品牌、價(jià)格、戶型等。無(wú)論是哪一個(gè)因素，都有可能對(duì)日后的居住舒適性造成影響。

雖然沒(méi)有說(shuō)哪一種因素最為重要，但是在以上這幾種因素中，關(guān)于戶型有這么一句話：“買套房子窮三代，選錯(cuò)戶型毀一生?！庇纱丝梢?jiàn)，戶型對(duì)于日后居住的重要性不容忽視。

畢竟現(xiàn)在的戶型大多是較為方正的了，不過(guò)不能排除仍有項(xiàng)目戶型較為奇葩。尤其是一些二手房，或者是因?yàn)楫?dāng)年的設(shè)計(jì)思想不夠科學(xué)，導(dǎo)致戶型不夠方正、面積浪費(fèi)等各種問(wèn)題?？捶棵镁驮?jīng)看過(guò)一個(gè)戶型，整個(gè)房子呈長(zhǎng)方形，各功能分區(qū)都沿著一條走道兩邊分布，采光面位于走道盡頭的客廳和主臥，其它地方都沒(méi)有采光面，次臥陰暗不通風(fēng)。這種戶型，肯定是非常影響日后居住的舒適性的。

為了讓大家順利避開(kāi)這些戶型的坑。今天，看房妹就給大家嘮嗑一下，在買房中，關(guān)于如何選購(gòu)戶型的小知識(shí)。

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)這么多年的發(fā)展，開(kāi)發(fā)商早已總結(jié)出購(gòu)房者喜歡的戶型特點(diǎn)。當(dāng)前惠州市場(chǎng)上流行的大多數(shù)戶型基本上也是遵循這幾個(gè)規(guī)律。

開(kāi)門要見(jiàn)廳，廳越大越好。

南北要通透，有穿堂風(fēng)最好。

廳必須朝南，南向臥室越多越好。

主臥要大要獨(dú)衛(wèi)，其它臥室無(wú)所謂。

不過(guò)單純背口訣并沒(méi)有用，首先要了解關(guān)于戶型的常識(shí)。

01

朝向

一般人買房較為關(guān)注的是朝向。

惠州位屬南方地區(qū)，潮濕天氣多。因此選購(gòu)戶型，一般會(huì)選擇坐北朝南的戶型。即使不能選擇坐北朝南，也會(huì)盡量避免朝北和朝西的戶型。因?yàn)槌钡膽粜?，采光最差。曾?jīng)就有朋友說(shuō)，下輩子再也不選朝北的戶型，連太陽(yáng)都看不到，衣服曬不干。朝西的戶型，日照時(shí)間為午后，夏天會(huì)使室內(nèi)溫度上升。

02

開(kāi)間和進(jìn)深

開(kāi)間：有時(shí)也叫面寬，指的是房間的主采光面。

進(jìn)深：與開(kāi)間垂直的叫做進(jìn)深。

由于開(kāi)間就是指房間的主采光面，因此開(kāi)間反映的就是戶型的采光情況。如果開(kāi)間狹窄，進(jìn)深偏寬則不利于采光、通風(fēng)。如果開(kāi)間過(guò)大進(jìn)深偏小，則不利于房間保溫、冬冷夏熱、浪費(fèi)能源。

因此開(kāi)間和進(jìn)深的比例要合適，通常開(kāi)間進(jìn)深比為1.5較為合適。

03

動(dòng)區(qū)和靜區(qū)

餐廳+客廳+廚房+衛(wèi)生間=動(dòng)區(qū)

動(dòng)區(qū)可以這么理解，指的就是房子里的公共活動(dòng)空間。

臥室+書(shū)房=靜區(qū)

靜區(qū)通常指的就是臥室休息區(qū)。

動(dòng)區(qū)和靜區(qū)的布局合理，入住后的起居生活就會(huì)流暢。

04

干區(qū)和濕區(qū)

廚房+衛(wèi)生間=濕區(qū)

濕區(qū)就是濕氣較重的地方，且容易產(chǎn)生污穢。通常設(shè)計(jì)戶型時(shí)，都會(huì)把廚房和衛(wèi)生間放在一起，并且注意與臥室分離。這樣既可以做到干濕分離，也可以方便管道的布局。

臥室+書(shū)房+客廳+餐廳=干區(qū)

干濕分區(qū)就是指上面所說(shuō)的功能分區(qū)要分離?，F(xiàn)在對(duì)衛(wèi)生間也會(huì)要求干濕分區(qū)，即淋浴區(qū)、馬桶要與洗手盆分離。這樣既能減少潮濕感，也能提高衛(wèi)生間的使用效率。

（衛(wèi)生間干濕分區(qū)，洗手盆在外面，淋浴間和馬桶在衛(wèi)生間內(nèi)）

了解了關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的基本知識(shí)之后，再去看戶型時(shí)，相信你也能大概看出這個(gè)戶型的好壞。不過(guò)現(xiàn)在市場(chǎng)上的戶型基本上也就幾種，看房妹可以通過(guò)實(shí)際的戶型跟大家再分析一下。

豎廳

豎廳也叫直廳，進(jìn)深＞開(kāi)間，客廳靠近采光面。

豎廳是當(dāng)前較為常見(jiàn)的一種戶型。豎廳的一個(gè)最大的好處就是功能分區(qū)明確，通?？蛷d、餐廳、廚房、衛(wèi)生間都在一側(cè)，臥室在另一側(cè)，動(dòng)靜分區(qū)非常明顯。

當(dāng)然，這種戶型也存在一定的缺點(diǎn)，首先因?yàn)檫M(jìn)深＞開(kāi)間，所以采光面較小。尤其是餐廳的采光可能就會(huì)比較差。其次，豎廳多走廊連接，會(huì)浪費(fèi)一定的空間。

因此，針對(duì)這些問(wèn)題，豎廳的戶型也逐漸作出了改善，可以分為以下幾種：

01

單個(gè)采光面

現(xiàn)在采用這種設(shè)計(jì)的通常都是面積段較小的戶型，例如建面80-90平米的。只有客廳靠近采光面。這種是非常典型的豎廳設(shè)計(jì)，優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)正是上面所提到的。

02

南北通透

上面說(shuō)到，因?yàn)樨Q廳進(jìn)深＞開(kāi)間，只有客廳靠近采光面，因此對(duì)面整個(gè)房子的采光會(huì)有一定的影響。因此如今對(duì)豎廳進(jìn)行了一定的改善，設(shè)計(jì)出南北通透的戶型，即餐廳和客廳都靠近采光面?？拷蛷d的一般為主陽(yáng)臺(tái)，靠近餐廳的為落地大飄窗或較小的陽(yáng)臺(tái)。

南北通透的戶型，除了能改善房子的采光之外，還能使室內(nèi)空氣形成對(duì)流，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量。

（這個(gè)戶型雖然南北通透，不過(guò)也可以看出走道占據(jù)了很大的面積，浪費(fèi)還是很明顯的）

03

臥室分布兩翼

這種戶型主要是為了解決豎廳走道浪費(fèi)的問(wèn)題，于是最大化地取消走道面積，有些設(shè)計(jì)較好的戶型甚至能做到完全取消走道，減少走道帶來(lái)的面積浪費(fèi)。這種戶型將客廳和餐廳放置在中間，臥室分布在兩邊。

初次看這種戶型時(shí)，覺(jué)得不太能接受。有一次，一個(gè)銷售給我介紹，這種戶型，通常是主臥和書(shū)房放在一側(cè)，另外兩個(gè)次臥放在另一側(cè)。由于這種戶型通常都是家中有老人和小孩的家庭購(gòu)買。這樣，年輕人即使加班或者有事晚歸，也不會(huì)打擾到老人和小孩的休息。同時(shí)臥室分布兩側(cè)，也能增強(qiáng)私密性。

不過(guò)，這種戶型不好的地方在于，主臥的門通常都是朝向客廳，也會(huì)影響主臥的私密。另外，如果位于主臥那一側(cè)的書(shū)房被改成兒童房或客房，就會(huì)造成動(dòng)線不合理。

橫廳

這是近年來(lái)逐漸流行起來(lái)的新戶型。

橫廳的最大優(yōu)勢(shì)就是采光面積大，通?？蛷d和餐廳都位于采光面，臥室在另一側(cè)。

由于橫廳的設(shè)計(jì)是將餐廳和客廳連在一起，都位于采光面。因此給人感覺(jué)特別寬敞明亮，視野好。同時(shí)也能減少走道的浪費(fèi)。

不足之處是臥室的門多朝向客廳和餐廳，私密性不足，較為吵雜。

綜上所述，其實(shí)每一個(gè)戶型都存在優(yōu)缺點(diǎn)。有些樓盤(pán)的銷售對(duì)自家戶型過(guò)于自信，或者純粹為了忽悠，會(huì)說(shuō)我們這種戶型設(shè)計(jì)是完美的，零瑕疵的。這種情況通常都是不存在的。

上面介紹的幾種主流戶型，一般都不會(huì)存在什么較大的缺陷?？梢愿鶕?jù)自身的喜好進(jìn)行挑選，再到樣板房親身體驗(yàn)一下這種戶型的空間感，實(shí)際感受日后居住在此，這種格局設(shè)計(jì)是否合理，是否舒適。